購房是一件非常繁雜的事情，因此很多人都會選擇中介，因為中介手中掌握著大量房源，且專業經紀人對交易流程更加清晰。
但是，日常生活中還是會出現很多在購房中下，由居間服務費引發的糾紛案件。
那麼，房產未實際成交，是否需要支付佣金呢？答案是肯定的。
案例1
在一起中介費糾紛中，賣房人高先生、買房人劉先生與中介公司簽訂了《房屋買賣居間合同》。同日，高先生與劉先生簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定雙方房屋買賣權利義務關係。
之後劉先生未能買成房屋，因此沒有支付中介居間服務費9萬元。最後，法院判令劉先生支付中介費1萬元。
案例2
王先生通過某中介公司看中位於廣州天河區的某物業，並於當日與業主楊某簽訂《房屋買賣合同》及支付定金3W元。同日，王某與該中介公司簽訂《中介服務合同》，約定中介服務費為5W元。
但隨後王先生投資的股票大跌，為攤低股票成本，王先生又反悔，沒有交易成功，而與業主私下進行了和解，但是中介公司還是憑藉《合同》向王先生討要了中介費用。
案例3
中山劉先生通過中介公司看中一套價值328萬元的房子，在三方簽訂合同後，劉先生又反悔，最終沒有交易成功。但是，中介公司還是憑藉《合同》向劉先生討要近10萬元中介費。
案件焦點：是否促成合同簽訂
在這些案件中，關鍵點在於中介作為居間服務人，是否促成了買賣合同的簽訂成立，完成服務內容。
法院審理查明，居間服務的具體內容及完成標準為：
（1）提供房屋買賣信息；
（2）提供與買賣房屋相關的交易流程、交易風險、市場行情諮詢；
（3）協助買賣雙方對房屋進行實地查驗；
（4）協助並促成雙方簽訂房屋買賣合同；
在案例1中，買賣雙方確認已提供上述（1）（2）（3）（4）項服務，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，具有法律效力。
然而合同目的是購買房屋，中介雖提供了居間服務，但並未促成該項交易的實際成交。
且中介人員未對購房人資質進行審查，未充分履行其居間職責，從公平角度考慮，中介的居間服務費金額理應予以酌情減少。
在案例2和案例3中，中介公司作為居間人，已促成買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，即使涉案房屋最終沒有交易，也不影響賣房者向房產中介履行支付佣金的義務。
法官釋法：《合同法》規定公平原則
法官表示，根據《合同法》規定，居間人未促成合同成立的，房產經紀人可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
從《合同法》規定的公平原則考慮，買房人與中介公司有了相關約定，但是在房屋未實際成交的情況下，考慮到中介公司履約情況、買房人簽約目的以及合同未成交的原因等因素，買主還是有需要向房產經紀人履行支付佣金的義務；
而大部分律師認為，合同簽訂，買賣合同雙方的交易已經達成，中介機構已經完成了“居間”服務，導致合同無法履行的原因系客戶造成的，他們應當對此承擔全部責任，房產經紀人可以追要合理的佣金。
另外中介公司作為交易的第三方，會對買賣雙方身份的真實性、房產證的真實性進行必要的審查，替購房者承擔了交易中可能存在的風險。
所以，各位購房客們，即使你看不到房產中介的努力與盡心，也不得不看到法律的威嚴，違約需謹慎！
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