晏境
房地產金融所帶來的高房價已經成為危害經濟和社會的毒瘤，此症不除將給經濟和社會帶來嚴重的危機，不將房地產作為刺激經濟的手段已經成為政府的決心，住房不炒更是全國人民期盼，要了解房地產的危害，需要對房地產金融的運行的特點進行分析：
房地產金融運行機制是經濟增長的動能。
長期以來在中國經濟運行中逐漸形成了房地產金融趨動經濟增長的模式。地方政府出賣國有土地增加收入，發地方債投資基礎設施改善城市環境，不斷推高地價。房開商通過銀行和影子銀行拿到貸款購入土地，並不斷推高房價。房地產成為優質抵押資產後，銀行將貸款貸給居民，使得居民部門負債快速上升，由此形成一個穩固利益循環，推動城鎮化率不斷上提高，成為經濟增長的主要動力。
房地產金融運行機制成為經濟轉型的障礙。
房地產金融機制就如磁鐵一般將資金、土地、勞動力等各類資源捲入其中，對其它行業形成擠出效應，其它行業由於無利可圖只能紛紛加入這一遊戲圏，面對房地產泡沫帶來的風險和對經濟的綁架，中央下決心對房地產踩下剎車，承諾住房不炒。將經濟增長的引擎轉型到產業升級和數字經濟趨動的服務業上，以吸納房地產業的資金、勞動力等。但是在轉型中各種問題立即顯現出來，地方財政失去佔收入三分之二的賣地收入和稅金，地方政府就難以運轉。房地產業債務率奇高而且關聯產業280個，如果剎車，債務危機立即引爆，今年破產的中小房地產業企業就達450多家。銀行一但斷供，房價會斷崖式下跌，儘管國家有房產稅和限售等政策工具，但只能治標不能治本。因此，房地產金融運行機制退出不可能一蹴而就。
房地產金融運行機制對經濟和社會的危害
房地產金融運行機制就如巨大的黑洞，將社會財富捲入其中，居民財富的70%以上鋪在房地產上。如果房地產業倒下，居民財富則化為烏有。青年一代在高房價面前軟弱無力，只能掏空六個荷包成為房奴。無力購房的只能不結婚，勒緊腰帶支付高額租金，在低慾望生活中掙扎。同時由於房地產金融對其它產業的擠壓效應，導致就業者工資低下，收入差距不斷加大，十多億人處於低收入狀態，消費能力喪失，消費升級成為虛幻。有效需求不足造成產能過剩，產業升級和轉型缺乏消費升級支撐難以實現，結構性痼疾明顯，經濟不斷在下行通道中滑行。
當前，房價雖然在打折促銷中升中有降，銷量增長在10%左右，但地方政府的賣地收入在大幅降低。在經濟增長舊的動能逐漸熄火，新的動能沒有形成的情況下，房地產仍然要扮演穩增長的角色。
烏蒙金融號
房子是用來住的！高房價把年輕人後十年二十多年套進去了，生活壓力不言而喻，還談什麼創新的動力，更有吃屎長大的磚家說房價漲了說明老百姓的財富增長了，對於住房的人來說房價漲到天上去又有什麼意思？
DADAODUCAI
為什麼會產生高房價？當房價下跌的時候，當地政府會阻撓開發商降價，從這可以看出，高房價跟高地價有關。我認為高房價最根本的原因就是地皮貴了，我們下面來看看建一套100平的房子在農村和在城市的建設成本分別是多少。
現在在我老家那邊建第一層100平左右的房子，大概需要六七萬左右，當然是毛坯房，這樣算下來每平成本價在六七百元左右。只是第一層費用多些，因為要打地基。要是不是第一層，那麼成本會少不少，估計100平建築成本在四五萬元左右。
那麼為什麼城裡100平的房子會賣一兩百萬一套，甚至更高呢？房地產是不是暴利？城裡建房和鄉下建房，有個很大的區別就是，城裡的土地是要花錢買的。這些土地拍賣價格都不低，如深圳隨便一塊地都是幾億，幾十億。
比如今年6月24日下午，經過激烈的競拍，龍華民治地塊——居住用地A817-0609最終被龍光地產斬獲，總價65.85億元，可售樓面價6.7萬/平。
該地塊土地面積32,666.72 m²，建築面積148,300.00 m²，使用年限為70年。規劃有住宅、人才房、商業、公共配套。建築高度或層數：≤150米，建築容積率：≤4.54，計入容積率的總建築面積不超過148300平方米。
這樣算下來光是樓面價就已經高達4.4萬元每平，要是再算上建築成本，那麼這樣的房子每平估計也得4.5萬元每平了。還有開發商的貸款成本，賣房成本等等，最終算下來估計每平成本價都得5萬元了吧。你說這樣一套100平的房子不賣個500萬，他還能賺麼？就是賣500萬對於他來說也只是保本。
所以城裡的房子貴，主要原因還是土地貴，要是土地能降價，比如每平控制在1萬元左右，那麼就是一線城市的房子，房價兩萬也是足夠了，他們開發商也有得賺了。這也就是為什麼每次開發商大降價出售房子，當地政府就想法設法阻撓，不讓降價，或是限制降價幅度不能超過10%。
經濟發展到現階段，已經不再需要依賴於房地產行業，那麼房價再漲對經濟就不再是促進作用，相反只會拖經濟的後退。比如很多搞實業的上市公司，前幾年都重心去炒房，大量購進房產，而不是用心經營實業，他們都想通過炒房賺快錢。
還有最近看到報道2019年新出生人口可能斷崖式下跌，我認為這和最近幾年的高房價有很大關係。因為房價高就導致生活成本高，很多家庭賺的錢扣除房貸，也只夠養一個孩子，所以就是放開二胎，很多人還是不敢生。這些都是高房價的危害，未來房價真的需要降到一個合理的價位，才能讓社會更加繁榮昌盛。
前段時間跟美國回來的一個同事聊天，他是99年北大物理系畢業然後到美國哥倫比亞大學留學，博士畢業後留在了美國工作。他說現在國內和美國比，這個房價真的太恐怖了，年輕人一旦買了房，就不敢幹點別的了，只能老老實實上班。很多人有自己的想法也都不敢去嘗試，這樣的結果就是社會缺少了很多創新，所以這也是高房價的危害。
綜上所述，房價高主要就是地價高，要是地價大幅下跌，那麼我認為房價也必然能夠大幅下跌。然後高房價會讓很多上市公司去炒房，影響到實體經濟發展；高房價讓年輕人一輩子都被一套房子壓著，養一個孩子都不容易，更不用說生二胎了，這就可能導致我們人口出現負增長。
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月牙亮投
高房價怎麼產生的？
高房價產生的原因有很多，（1）過去20年，我國城鎮化率增加了25%，是一大奇蹟，大量的進城人員產生大量的購房需求，推動房價上漲；（2）我國的經濟發展，居民收入的增加，有推動房價上漲（3）我國的居民的購房情懷，我國居民一直信奉有房才是家，這種情懷讓（4）土地財政，改革開放以來，很多城市發生了翻天覆地的變化，城市的交通、環境、衛生、基礎設施等，都得到了很好的發展，發展是需要資金的，資金從哪裡來，很多城市的資金主要來源於土地財政供給，通過出售土地獲得資金來建設城市，城市建設的好，吸引更多的人到城市來，然後再抬高土地價格，獲得收更多是土地收入，這樣形成了“正循環”。前三個原因不是現在房價如此高的主要原因，土地財政導致的高昂的土地成本是高房價的主要原因。
土地成本
在農村我們建一套別墅可能只花50萬，在城市買一套別墅可能要幾百萬、上千萬、甚至要上億，上海最貴的別墅單價達到40萬每平方米，建築成本和人工成本相差的不是很大，在城裡建房和農村建房，最大的區別是土地的成本，2015-2016年，本輪房地產非常火的時候，很多城市的土地拍賣價格遠超起始總價，樓板價高的嚇人，樓板價這麼高，加上建築成本、開發商要賺錢，房價怎麼會不高？
高房價有無社會危害性？
生育慾望降低，新生兒出生率降低
我在上海工作，在上海買了一套房，有個兒子，父母經常催我們再要一個孩子，我跟我老婆的想法是不敢要，為什麼？因為如果再生一個兒子，我可能要準備兩套房，上海這麼高的房價，我連再準備一套房子都難，另外上海養孩子成本是很高，上海中考升學率只有50%，意味著50%的初中生不能上高中，不能參加高考，只能去三校，三校指的是技校、職校和中專，上海的很多孩子從幼兒園開始就打雞血，上好學校只能買學區房，菜小是沒有前途的。
高房價導致我們的生育的慾望在降低，一則數據可以證明，雖然我國放開二胎政策，我國的新生兒人口不但沒有增加，反而逐年在減少，2018年新生兒人數為1523萬，相比於2017年新生兒1723萬人減少200萬人，截止到2019年11月17日，出生人口是1016萬，估計2019年新生兒出生人數會比2018年再減少200萬左右，新生兒出生率降低，導致我國老齡化越來越嚴重，2019年8月22日，國家統計局發佈《新中國成立70週年經濟社會發展成就係列報告之二十》，報告顯示2018年65歲及以上人口總數為1.66億人，65歲及以上人口比重達到11.9%，按照國際通常看法，65歲以上老年人口占人口總數高於7%，即意味著這個國家或地區的人口處於老齡化社會。一個不爭的事實，我國已經進入老齡化社會，而且老齡化越來越嚴重。
幸福感不高
高房價導致了我們的幸福感在降低，揹著鉅額的房貸，幸福感不高，壓力大。
擠壓了消費
高昂的房價，必然帶來買房成本的更大支出，加上居民收入趕不上房價的漲幅，哪裡有多餘的錢消費，每天睜眼就是房貸。
綜上所述：高房價產生有很多原因，主要原因是土地成本高，高房價產生了很多社會問題，如生育慾望降低，新生兒出生率降低，老齡化更嚴重。
互金圈
房子是我們常常談論的問題，高房價的產生有很多因素，總結出來主要有以下這幾個：
第一，成本。
中國經濟在過去十幾年來一直保持著高速增度，這樣的增長速度對於任何的價格來說都是一個助推，建築材料、人工成本飆升，房價也就跟著漲。
第二，資源稀缺。
中國經濟崛起浪潮中，沿海城市發展最快，大量人口湧進城市，導致一二線的人口密度極高。然而一地難求，不單是土地資源稀缺，而且可控的賣地節奏使有效土地資源變得稀缺，價格也隨之節節攀升。住房的需求和土地的稀缺共同推動著房價上升。
第三，金融影響。
金融對房價的影響，一是鈔票超發，通貨膨脹導致物價上漲。2010年北京住宅均價是1757元/㎡，到了2014年變成18499元/㎡，其中有多少通貨膨脹的水分。二是金融市場不夠成熟，風險太大，而且金融產品匱乏，想要拿投資回報，買房成了不二之選。
第四，市場經濟和文化。
中國房地產從房屋依靠配給變成了市場化，有市必有價。中國人對房產這種固定資產的執念之深由來已久，加上房屋已經商品化，就買就買想換就換，就為房地產市場提供了漲價的機會。
第五，土地財政。
長期靠吃土地飯的地方政府，為了提高收入，從種莊稼變成了種房子，因為房地產帶來的效益極高導致地方政府對房地產的依賴性越來越強。越是基層的政府土地情結越重。現在國家意識到問題的嚴重性，已經開始整改了。從北京上海這幾年的房地產成交數據來看，這些城市的依賴性有了減弱的趨勢。
目前我國一二線城市的房價已經高到不可思議。如果房價一直處於虛高的水平，還不斷上漲，危害就出現了。
首先，影響民生和社會安定。
現在物質條件越來越好了，人們對居住環境的要求也提高了。買房不僅為了居住，還是人們改善生活、享受生活的一種方式。房子越蓋越多、越蓋越好，房價也因為多方作用水漲船高。然而，一旦房價的上漲速度超過了居民收入的增長速度，對與普通大眾來說，房子就從生活必需品變成了奢侈品。
國人對房子這種固定資產的執著，在面對高房價時會變成焦慮和恐慌。一旦民心不安，社會就容易產生不穩定因素。買房壓力太大，對民生是一記重擊。
其次，影響經濟。
如果房地產在合理範圍內理性發展，對經濟的推動作用是非常大的。如果房價上漲過快，就會對經濟產生反向作用。房價上漲，地價也漲，地價漲得太快，就會增加企業的投資成本、運行成本，而其他方面尤其是技術成本就會減少，但高房價又會迫使企業增加員工收入、多繳住房公積金，企業成本非常高，從而影響企業的可持續發展。
更重要的是，房價上漲過快，房地產市場過熱，會集中大量的市場資金，容易形成了泡沫，那可是金融風險的前兆。此前多少發達國家金融危機的先例，都是從房地產泡沫破碎開始的。
最後，影響社會資源配置。
房價上漲的速度關係著社會資源的配置。價格平穩時，社會資源配置比較合理。如果房價上漲過快，社會資源配置就會出現問題。例如，由於房價上漲過快，社會資本大量進入房地產市場，產業資本向房地產領域轉移的現象也十分嚴重，導致實體經濟被邊緣化。實體經濟發展就得不到資金支持就很難發展。經濟發展不平衡的隱患極大，一旦出現金融危機，對這個社會經濟的影響是毀滅性的。
最後，房價對社會的影響當然有好有壞，在過去十幾年間房地產迅速的發展，推動了經濟的增長，對經濟的貢獻我們有目共睹。但是超過了某個底線，就變成了危害了。現在，通過國家宏觀調控，逐漸將樓市拉回理智的狀態，相信未來會繼續為社會經濟作出貢獻。
50計劃
一零年左右就聽有的磚家叫獸說過，房價與地價無關，尼瑪傻子都知道羊毛出在羊身上。有些磚家叫獸就敢瞎叫喚。這年頭只要給錢，啥事兒都敢幹。管他名譽，尊嚴，人格呢！
David533
高房價產生的原因主要有土地價格上漲、購房需求推動以及投資驅動，這裡面起到關鍵作用的是土地價格上升，和資金炒作推動，而真實需求並不足於推升高房價，因為市場規律會使得資金進入房地產行業，加速蓋房滿足需求，較高的空置率也說明房子的供給是充足的，那麼僅從剛需角度來說，並不存在不應求的情況，所以高房價主要是地價上漲與充足的貨幣推動形成。
高房價有沒有社會危害性，當然有，而且很大。
第一，高房價對其他行業形成擠壓，每個行業的發展，都需要資金的支撐，但是資金自帶逐利性，只追求利益。高房價必然使得房地產行業和炒房客成為最賺錢的群體，那麼資金就會源源不斷的流入房地產行業，其他行業比如科技產業得到的資金支持就非常有限，就很難得到發展，在國際競爭中就會失去優勢。
第二，高房價對居民消費產生擠壓，商業社會要不斷髮展擴張，需要形成循環，生產製造出來的商品，通過流通環節，進入消費者，消費需求將直接決定供應端繁榮與否，當所有人的財富全部捆綁在房子上之後，哪裡還有錢消費？居民消費力的下降，會造成社會總需求下降，必然影響經濟增長。
第三，高房價透支老百姓的創造力，國家經濟的發展，離不開每個人的奮鬥，如果大家都充滿奮鬥精神，就會極富創造力，在沒有極大負擔的情況下激活每個人的潛力。然而高房價會使大多數人的終極奮鬥目標就是買一套房，然後用一輩子來還清貸款，創造力和想象力會被集體壓抑，不利於民族創新。
第四，高房價會積累泡沫推升風險，房價不斷大漲，會造成經濟結構不均衡，堆積巨大的經濟風險。房價的上漲，帶來的是房地產市值的不斷增長，表面上看，有房者財富確實增長了，但這些推升出來的財富都只是虛擬的，經不起打擊的，一旦泡沫破滅，會造成對整個宏觀經濟的強烈衝擊。
所以，高房價危害是很明顯的，那麼什麼叫高房價呢？其實很簡單，就是房價收入比過高，根據國際標準，房價收入比3倍~4倍為可承受範圍，而我國北京房價收入比：33.2倍，上海房價收入比：31.9倍，深圳房價收入比：33.5倍。二線城市的杭州、青島和南京，這些城市的房價收入比也分別高達15.7倍、13.2倍和18.3倍。
財經宋建文
要說高房產價是怎樣產生的？不用問，一定是由於大地產商的壟斷間接產生的， 樓價不斷攀升，百姓難以負擔。
這些舉動不但對社會產生危害，對普羅大眾也是一個極大的負擔，住房是民生最大的一個問題，一個社會只要人人有屋住，人人買得起樓，百姓才能稱得上安居樂業！
居安思危259197241
高房價產生的原因有很多種，有經濟因素，社會因素以及認為因素。高房價對社會自然會有些許危害，例如高房價導致了家庭槓槓率居高，抑制了消費，消滅了年輕人的積極性。
高房價產生的原因主要是一下幾種：
1.經濟增長帶動的物價上漲
雖然最近兩年GDP增速下行，已經降到了6%左右的中等增速了，但是在過去十幾年中國的GDP增速常年保持在8%以上，在此過程中，幾乎所有物價都在上漲，房價也不例外也被經濟帶動。
2.地方財政收入
在過去為了增加財政收入，出售或出租土地，拉動房地產投資，引入房企和製造業，是地方主要的財政增收手段。單一依賴的財政收入手段，成為每年地方財政的主要手段，房價上漲也有部分這個原因。
3，城市化推動房價上漲
在改革開放之初，城市化率僅為17.9%，經過近30年的建設，城市化率接近60%左右，城市化率提高近40%，城市化進度之快，令人瞠目結舌。隨著城市化率的提高，城鎮人口增多的，帶動房價上漲。
4.城市房子供不應求
隨著各大城市的崛起，人們對城市生活的嚮往導致了城市人口持續保持淨流入的狀態，而城市土地有限房子有限，導致房子供不應求，房子成為稀缺的產品，導致房價上漲。
5.房子的投資屬性推動了房價上漲
房子除了商品功能之外還有投資功能，除了剛需購房的人之外，還有部分購房者的目的在於投資，這使得房子更加稀缺，推動著房價的上漲。
高房價對社會的危害主要在於收入增速與房價增速的不匹配，掏空了家庭幾代人的資產抑制了其他投資消費，增加了年輕人的焦慮降低積極性等等。但是總的來說，高房價在經濟高速發展城市化快速推進的過程中無可避免。縱觀美國、日本、韓國等發達國家的發展歷史就可以發現，高房價並不是中國特點，只是中國比較嚴重而已。
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修行路上的韭菜
很高興回答您的問題，希望您能滿意。
今天，筆者將從城鎮化（需求）、土地成本（供應）、通貨膨脹等角度入手，分析高房價形成的原因。我們先來看看過去20年，房價到底漲了多少？
過去20年，全國房價平均漲了4倍，重點城市漲了10倍，熱門城市漲了20倍以上。
我國自1998年實行住房分配貨幣化改革（房改）以來，全國城市新開發房屋的平均交易價格從每平方米2000元（1998年）上漲到了8800元（2018年），也就是說過去20年全國房價平均漲了4倍多。
看完全國房價，我們再來看看具體的城市。1998年的廣州，天河區房價均價為3000元左右，目前天河區均價60000元以上，漲幅達到驚人的20倍。不僅是一線城市漲幅驚人，作為二線城市的四川省成都市房價同樣漲幅巨大，2000年成都城區房價均價為1000多元，今年已經漲到了12000元以上，漲了12倍。
現如今，高房價儼然成了國人無法“放飛自我”的最大阻礙。那麼過去20年房價一直上漲的原因究竟是什麼？
原因一：城鎮化浪潮，近3億人進城，導致住房供不應求。
人口數量的多少決定著住房需求的多少。過去20年裡，我國城鎮化率從1998年的33.35%到如今已經接近60%，上升了近26個百分點（預計到2030年我國城鎮化率將達到70%，2050年將達到80%左右）。在1998-2018年的城鎮化浪潮中，保守估計將近有近3億農村人口成為城市人口。簡而言之，過去20年城鎮人口以每年接近增長1500萬人的速度持續膨脹，這直接導致了過去20年對住房的需求大幅上升，從而導致房地產市場供不應求。
原因二：人均收入水平提高，改善型住房需求激增。
我國城鎮居民人均可支配收入從1998年的5425元到如今28228元，20年間增長了5倍多。隨著收入的提高，廣大人民群眾對美好的居住環境要求也日益提升，從而導致對房產的需求增加，房價自然也水漲船高。這直接體現在居民的人均住房面積增長上，據不完全統計，過去20年，中國人均住房面積從原先的十幾平米，到現如今人均住房面積已達到40多平方米。
原因三：土地供應不足，土地成本高。
我國自2003年實行招標、拍賣、掛牌的市場化土地出讓制度以來，土地出讓金收入逐漸成為了各級地方政府的主要收入來源。為了達到GDP增長目標，地方政府控制土地供給的數量和節奏，無形中抬高了土地成本。房價與土地成本密切相關，拿地成本提高後，開發商自然將成本轉移到消費者身上，房價自然也跟著水漲船高。所以要控制房價，很重要的措施是要控制地價、降低地價。
原因四：通貨膨脹，M2增長了近20倍。
相信很多人都明白，房價上漲和通貨膨脹也有很大關係。從1998年到2018年，我國廣義貨幣（M2）的供應量從10萬億增長到180萬億，增長了近18倍。增長的很大部分錢都跑去了房地產市場中，所以房價也隨著通貨膨脹而不斷上漲。
相比過去房價為什麼一直漲，大家其實更關心的是未來的房價。相信很多人都知道，馬雲曾經說過，未來的房價跟蔥的價格差不多。真的會如此嗎？筆者認為馬雲說這話有點誇大其詞了。畢竟，房地產作為我國重要支柱產業之一，涉及的上下游行業實在太多，不可以也不可能大跌。但同時，未來也絕不可能出現五年翻一番，十年翻兩番的現象。今後的房價，平穩才是國家、地產商、購房者希望看到的。房價既不會大跌,也不會大漲。
