重慶兩江四岸以後將成為重慶城市形象的封面作品，濱江資源重回人居價值的制高點。
特別是北濱路，作為距解放碑、觀音橋、江北嘴城市核心濱江板塊，風頭卻長期被南濱路蓋過。南濱路的新房均價，竟然比北濱路高出2萬多，北濱路區位和價格倒掛這種奇特現象，是什麼原因造成的？在濱江資源極度稀缺的當下，北濱路還能否扛起品質改善型住宅標杆的大旗？
（北濱路）
哈佛教授說房地產，越有錢越愛城市核心
在城市核心生活，還是在郊區選擇田園生活，這是個問題。
2011年，哈佛大學經濟學教授格萊澤出版的轟動的鉅著《城市的勝利》，給出了答案：2010年曼哈頓的平均週薪為2404美元，高出美國平均水平170%；在美國，在大城市的核心區工作的人們，比在非核心區工作的人們收入高出30%。
格萊澤得出結論：“高密度的都市中，面對面的人際交流、多元化的碰撞，自古以來就是人類進步的引擎。” “城市才是健康、綠色、富裕、宜居的地方。”
他一針見血地指出，當工資較高的精英人群把更多的時間花在上下班途中，把更少的時間用在工作上時，就等於放棄了更多的收入。
因此，精英人群該住在城市核心還是郊區，答案已經顯而易見：
精英人群通常願意為更加快捷地到達工作地點支付更多的金錢。比如，在大都市核心區域買房居住。
（轟動的鉅著《城市的勝利》）
重慶稀缺的核心區域在哪裡？
長久以來，渝中是重慶的城市核心區。但後來，隨著城市向北的浪潮，金融中心轉移江北嘴，江北成為新的城市核心。
重慶因大江而生，因大江而興，自古以來，巴渝人便逐水而居。能夠兼顧核心板塊與親水兩大特點的核心住區，北濱路當仁不仁！
前不久，重慶本地某論壇上有人問為什麼要在北濱路買房子，網友的回答，能說明北濱路的價值：“看江朝南，朝向好。”“到解放碑觀音橋江北嘴都很近，附近商業很小資。”“北濱路是大眾情人，本地人外地人都喜歡！”“喜歡南北通透、朝南的房子，北濱路正好符合。”
正因為本地人對北濱生活有一種與生俱來的嚮往，北濱路的樓盤總是一房難求，即便目前市場下行壓力增大的趨勢下，北濱路的新房價格仍堅挺。據數據顯示，北濱路10月新房均價為 23419元∕㎡，環比上月增長 24.22%。
今年春節剛過，一名北京購房客聽說重慶房產價格跟許多四線城市竟然一個價，打飛的來重慶看房。下了飛機，便直接來到北濱路，買下了融景城一套兩改三的房子。等到他4月再來融景城掃貨時，兩居室的剛需房源幾近無房狀態。
（北濱路）
3梯14戶，北濱路缺失真正的品質改需！
網站顯示，11月，南濱路新房均價為47500元∕㎡。而北濱路新房均價為23419元∕㎡。這也印證了重慶樓市一個很有趣的現象。重慶樓市價格的天花板，不是由作為重慶為核心、配套為成熟、交通為發達、商業為濃厚的北濱路來界定的，而是由距離觀音橋商圈更遠的南濱路來界定的。
為什麼會產生這種區位與價格倒掛的現象？
鏈家網站的二手房信息顯示，北濱路在售的二手房，大多以40至80平米的剛需產品為主。如珠江太陽城的一套二手房，面積61平米， 3梯9戶；半山華府一套二手房，39平米， 3梯12戶；北岸江山一套二手房，71平米， 4梯16戶；綠地海外灘一套二手房，82平米， 3梯8戶。從網站掛出的北濱路在售新房來看，其主力產品，仍是以剛需為主。
長期以來，因為北濱路，許多開發商在北濱路都偏向於做剛需產品，梯戶比很高，有的高達3梯14戶；面積很小，大多以六七十平米的緊湊戶型為主；價格上一直無法與其它區域拉開差距。
作為距離解放碑和觀音橋近、繁華、宜居的北濱路，長期以來推出的住宅產品，顯然沒能體現出北濱路應有的價值。很難滿足希望留在城市核心生活的精英人士的改善需求。特別是重慶出臺兩江四岸暫緩開發的政策後，北濱路的價值更為臻稀，人們呼喚屬於北濱路真正的品質改需產品。
（核心區屈指可數的百萬方江景大盤融景城效果圖）
毗鄰CBD和觀音橋商圈百萬方大盤，核心區稀缺
格萊澤說，經濟活力和城市娛樂所創造的強勁需求，會讓住宅價格一直穩步上升。
很顯然，融景城就處在這樣一個能為經濟活力和城市娛樂創造強勁需求的板塊。
就區位來看，融景城正好位於觀音橋商圈與江北嘴之間。融景城到觀音橋不足3公里，散步就能到。融景城到解放碑，不到5公里。這樣顯赫的核心位置，在重慶找不出第二家，今後也不會再有。
就開發體量來說，融景城達170萬方，是重慶城市核心區屈指可數的百萬方江景大盤。
如果說，在重慶很多樓盤，你買到的只是一個房子，在融景城，你買到的是重慶的生活：
窗外，是重慶這個網紅城市精華的風景——晚上，有渝中的萬家燈火和洪崖洞的天空之城；白天，有兩江匯流大江奔湧；周邊，雲集了重慶酒店和購物中心，以及各種重慶潮流的消費場地；出門，有輕軌9、10號線；孩子讀書，而回到小區，則可享受百萬方大盤的開闊、寧靜的花園景觀。
難怪，融景城長期佔據房地產專業推薦置業樓盤的C位！
（融景城緊鄰軌道鯉魚池站，這裡是9號、10號線的換乘站）
融景城5大品質升級北濱路
憑藉著對城市核心板塊深耕6年多的執著和對市場需求的敏銳洞察，融景城深知中產人士的改善需求痛點。其即將推出的收官組團融景城·馨苑，凝聚了融景城6年多深耕北濱路的智慧和滿滿的誠意，全新升級，以真正的品質改需產品，致敬熱愛北濱生活的中產人士。
no.1
梯戶比升級：梯戶比直追大平層
在北濱路，有些樓盤的梯戶比甚至達到了3梯14戶。可以想象，在上下班高峰期，會有多少人為擠電梯發愁。
融景城·馨苑有兩種梯戶比：3梯4戶、4梯6戶。這種超高標準配置，讓業主不再為等待電梯和電梯擁擠而發愁。其舒適度，直追大平層的奢闊體驗。
（融景城·馨苑效果圖）
no.2
景觀升級：1.3萬方中庭景觀，合圍式，大視野
“願有一方小院，有藤架，有星空，有夏天的風！”這是很多中產人士嚮往的居家生活。未來住融景城·馨苑，便能滿足你的心願。因為馨苑為你營造一個充滿詩意的園林居所。
融景城·馨苑採用合圍式佈局，使得中庭園林景觀面積達1.3萬方，樓間距達到150米，不管從哪個維度，馨苑組團的景觀升級。
此外，馨苑中庭景觀巧妙地將水、園、江三重立體景觀融為一體，還設置了全齡活動場所，既有適合年輕人的動感活力的陽光草坪、浪漫泳池、康環跑道，也有讓孩子度過開心童年的親子場所，以及適合老人的休閒空間等。
’
（融景城·馨苑效果圖）
no.3
面積升級：100至150平米，直擊改需痛點
和目前北濱路存市的面積在七八十平米的大量剛需產品比起來，融景城·馨苑幾種戶型的面積，都切中了改需人群的痛點。建面在100至150之間，滿足熱愛北濱生活的中產人士對生活寬度的追求。
no.4
戶型升級：可變戶型，南北通透
中產階級更追求個性與自由空間。如果戶型、功能分區與剛需房沒有區別，100多平米的改善房就徒有其名，華而不實。
融景城·馨苑，主推兩種靈動可變戶型，讓中產之家裝下更多的理想。
如套內面積125.04平方米、四室兩廳兩衛的戶型。業主可以根據自己的創意，為兩個孩子任性地配置成長空間，可以將四室改為五室。從而讓每個家庭成員都有屬於自己的獨立空間。
（A戶型）
又如套內面積119.52平方米、三室兩廳戶型的B戶型。這一戶型採用類板式結構佈局，客廳可改為大橫廳設計，三室可變為四室，不論是老中青的三代之家，還是擁有兩個小孩的四口之家、六口之家，都能住得既私密又舒適，絲毫不會有侷促感和緊湊感。
（B戶型）
no.5
配置升級：超高的層高+超闊的陽臺
特別值得一提的是：馨苑組團幾種戶型的層高均達3.15米，其中兩種主力戶型的陽臺寬度均在7米以上，中產人士住在這裡，不僅改善了居住面積，也成就了他們廣寬的視野和境界！
日前，經濟學家馬光遠在重慶一個經濟沙龍上說，“在重慶買房子，大家一定要記住，好房子、稀缺的房子才是好的。”
融景城·馨苑，重慶CBD旁邊的百萬方江景大盤，是速晨君認為重慶當下核心區值得買的房子之一。重慶的未來有多壯闊，他的未來就有多高遠。（內容來源：重慶地產報道）
閱讀更多 鹿門宿 的文章
