迈克尔·舒马赫，一个被誉为地球上开汽车最快的人，F1比赛年度总冠军拿到手软，迄今无人能及。
有人问他，你开赛车最核心的技术是什么？他只说两个字：刹车！
此语一出，引来众多赛车爱好者、赛事评论人的热议。
当然，这里说的“刹车”并不是我们常规理解意思，其重在车手对于细节的把控和在对于速度上的取舍。
换言之，之于楼市；“刹车”可以引申为房企对于产品质量、品质等方面的斟酌打造，也代表着高周转模式不再是王道。
但是真正谈到品质楼盘的时候，阿度认为近期去过的一个项目完全胜任这个称号！
说到这个项目，它有一些小故事：
首先是早在今年2月份，这块地拍卖当天同事打赌说：如果这块地溢价超过30%，那就请吃火锅看电影，刚入职的同事一脸惊喜，满口答应！
结果如大家所知：历经一个多小时鏖战，多家房企竞价70余轮，溢价率达到42.6%
其次是一位销售同事找工作，问狮山那边的佳兆业项目咋样？我们一点都没有迟疑地说可以啊！能进去就行！结果就...
有着以上的情节，加之近期佳兆业和光雅院项目的火热公开等动作，引起我们更加的好奇，便决定实地去项目上探访一次。
内优：真正好的项目会自己说话
到了现场，我和小伙伴们决定以一个圈内人的身份去了解项目，因为这样可以更深层次的了解项目和分析客户钟意它的原因。
近期售楼处人气（左右滑动查看更多）
表达来意后，销售小哥也很直爽，就直接的给我们介绍了项目的主要卖点，我们也做了以下整理分析：
01、低密墅质社区，奢阔楼间距
项目总量仅为344户，分为7幢9层洋房和8幢4层叠墅，容积率仅为1.5，在严控限墅令的今天，那么低的密度实属罕见！
在楼层都比较低的情况下，竟有着如此大的楼间距！要知道在寸土寸金的大狮山板块，各大房企都像挤海绵一样想多挤出点地方盖房子。
类似于这样▼▼▼
苏州某小区实拍
和光雅院选择牺牲更大的可建设面积去给景观、休闲娱乐等场地布置；
首先保障了各楼幢的采光和通风性，其次也给了景观绿化布置（小区绿化比高达37%）、社区休闲配套更多的可用空间，给了业主更舒适的居住环境和生活享受。
其次低密也不止体现在宽阔的楼间距和景观绿化占比上，在小区建筑形态上最高也只是9层的洋房，最低的是层高四层的叠墅！
02、全优户型设计，稀缺产品备受关注
值得注意的是，和光雅院所有的房源都是一梯一户设计（注：叠墅为一梯一户，洋房电梯为双向开门，电梯东西户均为私密入户），这个还是很少见的！这样做的好处不用再说了吧，你懂得
在看过所有户型之后，相信你也会发现市面上的户型设计亮点他都有！
这里特别要点到的是在场时三四组客户都在讨论的叠墅户型！
先看上叠：这个我们看到都异常心动的户型，在这里和大家分享下：
首先是上叠的一层：超大阳台（飘窗、阳台及设备平台全赠送！）、三开间朝南、南北通透、多凸窗设计，这一系列设计在宽阔楼间距的基础上又尽最大程度保证了房间的通透和采光；
其次是超大的U型厨房设计、入户玄关设计、超宽横厅设计（6.5m）、270°阳台设计...这些设计都在散发着一种入住后有着高雅的生活享受、舒适自在的居住氛围，怨不得使那些客户都围着户型模型在那讨论。
然而这也只是上叠的一层，到了二层大家才发现它更是对看房客户的必杀技！南北双露台设计(北侧露台宽度约8.5m、L型转角露台设计，南北露台全赠送！）、动静分离、主卧大套房设计、赠送超50㎡阁楼空间！
大露台设计（后期可用于生活阳台设计、储物、休闲等等）相信绝大多数的人都无法抗拒！加之套房设计、赠送多、功能分区合理，都在已俘获广大客户的基础上又临门一脚！
总之，叠墅户型真正做到了有天有地！且赠送面积很多、客厅卧室等6开间全功能区朝南设计！真的是把产品做绝了！让业内人都难以抵抗它的诱惑...
也就在我们现场观察的半个多小时内，有一组看似刚结过婚的小夫妻引起了我和小伙伴们的注意：
他们比我们来的还晚些，也是第一次过来，在经过现场了解后两人都不约而同的去围着上叠模型，两人不时比划以后的设计和改造；
过了一会他们就坐在洽谈区问销售：什么时候开盘？是先交定金还是需要等你们通知？
坐在旁边的我，看了下时间;他们第一次过来，进来也就不到半小时...
几乎没有瑕疵的叠墅户型如此，那针对改善客户的洋房又怎么样呢？
洋房户型设计和叠墅一样有着诸多亮点：入户玄关、多凸窗设计、270°阳台设计（南北双阳台）、多飘窗设计、奢华主卧设计、动线合理等市面上少见的户型细节处理。
在这里阿度觉得有必要要把玄关和凸窗的设计重点讲一下：
首先是市面少见的玄关设计，它的优点颇多：①很好的保护了业主的隐私性，避免了“一览无遗”的尴尬；②增加了房间内的储物空间，玄关后期可以设计成衣柜、鞋柜等；③玄关的可塑性也很高！后期可以根据家人的生活习惯进行改造设计...
凸窗：相信很多读者对于凸窗的概念很是陌生，因为这种细节处理在苏州真的少见！
凸窗较于普通的窗户（打在墙体里边的窗户）而言，因为其伸出楼幢墙体，所以采光性、通风性以及视野都更好，确实是苏州市面上少有的优质户型设计！
其次，无论是270°的阳台设计还是多飘窗的设计，都是在最大程度保证室内的采光、通风，同时也增加了房间的赠送面积，提升了房间实用空间以及产品的附加值。
当然，和光雅院的洋房设计亮点不止于此，有兴趣的可以前去售楼处再深入了解~
03、品牌房企、物业为美好生活保驾护航
佳兆业和光雅院为佳兆业自操盘项目。佳兆业获得2018年中国房企综合实力TOP23（佳兆业排名在稳步上升）、2019年度房地产上市公司十大经营能力榜样等荣誉
而此项目的物业就是由已上市的佳兆业美好集团管理，目前该物业已经服务全国37城、218个项目、服务业主60余万！
同时该物业也是国家一级资质物业，获评物业企业综合实力第11名，金钥匙物业等荣誉，多次获得业主、评测机构的认可。
相比较那些交房维权、物业不作为等烦心事，和光雅院凭着实力房企和品牌物业服务的社区，自然也是吸引了更多客户的青睐。
外患：高光区域，品质房源供应断档
狮山板块。如同园区一样，倍受开发商和广大客户的关注，都想着能挤进去。
但是核心区域土地资源有限，入驻成本太高；所以各大开发商、购房客户以它为核心向外外溢，就有了大狮山板块（泛狮山板块）
近年来入驻大狮山板块的房企还有中铁诺德、旭辉、路劲、金茂、上实以及星河等知名房企
在这里我们先来看两个问题：首先是各大房企的抢驻，先是中铁诺德早年间分别以2.5万+和2.8万+的楼面价以区域地王的身份抢驻大狮山，再到近年上实、星河等首批入苏的房企选择该区域。可见各大房企对于此区域的器重和未来发展的信心！
其次是该区域的供应短缺，项目南边虽有中铁诺德、金茂等项目地块，但是相对于和光雅院这些项目位置更靠南，价格和社区规划也不是同一档次（和光雅院为区域内唯一超低密社区）；北侧的国瑞仅有楼层不好的平层和较大面积的别墅在卖（已进入尾盘时期，小区品质氛围也较差）；
所以也就有了广大客户无奈选择区域二手房，致使二手房一度火热。
那为什么广大客户钟意于和光雅院所在的这个区域呢？这还要从区域配套说起：
首先是日常购物比较近的配套：天虹、悠方、大运城、木渎人民医院以及中环西线、竹园路、轨交1、5号线等家门口的配套；车程十分钟内可达狮山天街等狮山核心商圈！
有着如此高质的生活配套和规划，怨不得使得各大房企和购房客户不惜重金也要抢驻。
而和光雅院就在这个区域的核心位置，坐享各大现有配套；其次，项目周边目前正在拆迁！至于拆迁的意义不用多说了吧！
也就是等小区交付后，拆迁、建设都已差不多了（根据最新规划显示：小区东边出门就是沿河景观绿化带），到时候周边环境和配套均升级一个档次！
稀缺房源！首开在即！
到此，我们再来回味下赛车手的那句经典名言，也能理解了从高周转到注重品质的转折原因。
在品质为王的时代，和光雅院凭借低密度、多景观、全优户型设计、品牌房企开发、区域稀缺资源的占有等等优势打造了区域内极为稀缺、多项唯一的精品项目！
我们也理解了，为什么从项目还处于未动工时期到首次公开再到开盘前夕都有那么多人的关注！
如不少客户所说，就因为周边没有这样的房子啊！因为稀缺，所以关注。
最后，说一下大家最关心的问题：洋房仅有252套、叠墅仅有92套；洋房面积约为117㎡、137㎡，叠墅面积约为146㎡、167㎡！
据悉，目前意向客户较多，预售证下来就开盘！
对于如此优秀的项目你是否也很心动呢，赶快去现场了解下吧~
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