最近楼市的新闻非常多，大致可以分为两种：
一个是宏观政策层面的调整，一个是地方政策细节的调整。从目前来看，所有的调整都是在逐步放松对楼市的“紧箍咒”。楼市彻底陷入"僵持阶段"，这让镇江楼市的走向更加扑朔迷离。
今天我来谈谈对明年镇江楼市10大预测。
01
政策：稳定市场，适当优化松动
随着“房住不炒”成为中国楼市主旋律，楼市降温的声音一直不绝于耳。但2019镇江楼市降温主要体现在整体销售增速有所放缓，整个市场大环境并没有发生改变，依旧稳步向前。
明年镇江预计会有适当的利好政策释放，但是主基调依然是稳定，不会造成楼市突然性过热。
02
房价：整体均价依然坚挺
明年镇江房价将以平稳为主，热门刚需盘依旧会稳中有涨，部分泡沫较大的高价盘，如果没有利好支撑，价格将会出现小幅下滑。
不要寄希望于房价大跌，这是不现实的！
很多看空楼市的人，都喜欢拿“日本失去的20年”举例。殊不知，中国与日本社会性质不同，国情也不一样，却将结果生搬硬套，真的愚蠢。
在中国，政策永远凌驾于楼市之上。只要想，有N种维稳或者降维打击的法子。
03
成交量：全年会呈现波段性涨跌
传统的金三银四、金九银十销售旺季应该还是会出现，年后依然有小阳春回暖迹象。全年成交量则会出现波段性涨跌，周期比较短暂。
04
投资投机进一步退潮，市场回归刚需刚改
过去几年大牛市，能买房的都已经买了，如今镇江的富余购买力并不多，投资客将越来越少。就算有些人完成了投资投机的获利，但看到2018年至2019年的房价小周期震荡后，恐怕也心有余悸。
房子有使用价值才能显化其价值，那些投资型的远郊盘、公寓盘，2020年的市场一定会比较艰难，租售比高的楼盘也许会实现价值兑现。
05
新房供应量依然会高居不下
开发商仍会保持高周转，近几年拿地的项目，明年依然会迎来集中上市，供应量高居不下。正因如此，卖不动的楼盘将会增多，买方市场占据主导。
06
板块分化、区域分化加剧
在镇江，各个板块内也存在竞争。
2020年，板块分化、区域分化将会加剧。主要参考因素为：利好政策、交通路网、教育设施、商业配套等多个方面。对于不同板块来说，这些关系到土地价值，也影响买房人的心理预期。
07
房屋质量依然堪忧
近两年镇江房屋问题集中爆发，令人防不胜防。
明年镇江将会有不少楼盘迎来首次交付，在高周转的背景下，开发商究竟会交出怎样的答卷，不少人都捏了一把汗，尤其是买了精装房的业主！
08
土地供应将有所减少
2020年，镇江主城供地计划或将暂时告一段落，万科南等优质地块也不大可能会被挂出，因为很难拍出高价。至于诞生地王的几率，那就更小了。
09
二手房市场或将持续低迷
由于前几年投资客的大量涌入，进入2020年，二手房源挂牌量将持续增加，但需求量很难同步增长，市场上二手房价格开始趋于稳定。甚至部分短线投资客，迫于资金压力，会低价抛房。
对于中介来说，可能更多地将会转战新房市场。
10
开发商几家欢喜几家愁
哪些房企会欢喜？
即那些在战略上坚持“有质量、可持续的增长”的房企，他们在资源价值、扩张能力、安全防御性都做得比较好，在弱市下反而更加凸显自己的优势。
而多家房企会比较愁。
一是以前负债较高、地王项目过多、产品力功底比较弱的大中型房企，比如库存有问题，土地储备布局不对，拿地贵了，这些问题2020年将集中爆发。
二则大多数中小房企因为此前融资成本高，销售去化低和去化周期延长，最终2020年很不乐观。
以上就是我了解到的最新信息，你有什么想说的，欢迎在文末留言。
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