翻翻日曆，當發現2019年只剩下半個月時間的時候，有人感嘆時間易逝，有人高興新年即至，也有人依舊奔波勞累……無論如何，這一年就快要結束了。
時移世易，咄嗟之間，已為陳跡。
這一年裡，樂山這座城市發生了許多改變，各個區域控制性詳細規劃的出爐，更是為這座城市未來的發展明確了方向，不同區域、不同功能、不同規劃，讓這座城市的發展更具活力。
在城市發展中，房地產市場是重要的一環，從拿地到建設，再到最後業主入住，這些都是城市在不斷髮展的證明。
攤開樂山樓市地圖，關注房地產行業的人都能發現，大多數在售項目主要集中在青江和城北兩大片區，密密麻麻全是各種各樣的項目，這是不爭的事實。不過，在2019年裡，其他片區也開始發生變化，具體有哪些呢？接著往下看吧！
寸土寸金的老城區，已無新建在售項目。
如果一提到老城區，大多數心裡所想的都是“老、舊、破”這三個字。但是，這幾年樂山拆除了不少危舊老小區，在環境上面也加大力度，如今的老城區已經變了模樣。
老城是一座城市的文化積澱之所在，老舊城牆、高等學府等基本上都集中在這個區域，不管其他區域如何發展，老城區總是一座城市的精髓，也是繁華的源泉。
在幾年之前樂山老城區還有新建在售項目，它們一經亮相開售，總是能被無數購房者追捧，原因無他，這裡有著最便捷的生活，比如七星海棠、青果山花城、星辰.青年廣場、雁和·藍山灣等。在雁和·藍山灣之後，老城區再無新建在售商品房項目，因為寸土寸金的老城區沒有閒置土地可供開發。
青江新區發展完善，下一站走向何方？
2014年伊始，隨著成綿樂高鐵的開工建設以及城市發展的需要，青江新區開始進入人們的視野，同時也被樂山人民所認同和追捧。自此之後，無論何時，青江新區的一舉一動都會成為無數人關注的焦點，從拍地現場到項目開盤，每次都能成為樂山各大媒體的頭條。
經過五年的發展，這個區域已經成為了一個成熟的片區，最開始入駐的項目，如時代青江、邦泰國際社區等紛紛交房，業主入住，人氣日益高漲。
2019年，這裡依然是置業熱點區域。上半年的一場土拍，碧桂園首入樂山中心城區，連落兩子，其中之一就在該片區，也就是現在的碧桂園·青江府，當然，這也是2019年該區域唯一出現的一個新項目。在售項目呈現遞減趨勢，是不是意味著青江開發已經見底？
城北片區推地頻繁，新老項目齊發力。
城北一直都是樂山樓市的重點區域，它的發展早於青江片區，從開始的華泰·棕櫚灣、領地·亞馬遜等就逐漸把樂山人買房的注意力吸引到這裡。
2014年，是關鍵的一年，萬達廣場入駐，這裡更是成為了樂山人置業的首選區域之一。除了萬達，後來的富力·尚悅居、天立·御景峰和美的·珺御府，該片區儼然成為了外來開發企業的聚居地。
2019年，在樂山所拍的土地中，城北佔據了重要的部分，雖然地塊面積都不大，甚至有部分項目不到兩畝，不過這裡也是碧桂園在樂山連落兩子中另一子的所在區域，也就是現在的碧桂園·天悅。此外，該片區今年的新項目還有龍游壹號、蘭亭、弘祥公寓等。
城東片區火了一把，價格取勝是王道？
在樂山所有片區中，一直以來，城東因為其地理位置，項目並不多，從翡翠國際到領地·國際公館，再到海天假日半島，這裡雖然變越日益成熟，但近幾年都鮮有全新住宅項目出現。
直到2019年8月，恆邦·翡翠濱江猶如一匹黑馬，橫空出世，炸翻了樂山樓市。從最開始宣傳的價格到最後開盤的火爆，它在成就自己銷售傳奇的同時，也給了其他項目當頭一棒。
與購房者而言，這樣的情況他們喜聞樂見，畢竟誰都想買到價格便宜的房子。不過，這只是偶然事件，並不會給樂山房價造成太多影響，目前樂山均價依舊維持在6000多。
新城區依舊中心城當道，可供開發土地少。
春華路、柏楊路、鳳凰路、嘉州大道、龍游路是樂山中心城區的幾條交通主幹線，居住在這些主幹線最繁華的路段上是什麼感受？當然是最好的地段配最好的生活，最好的生活配最懂生活的人。樂山新城區就是這幾條主幹道的交匯及繁華之處。
不過在2019年，該片區內並沒有新項目出現，不僅如此，恆邦雙林·CBD住宅已然售罄，所以目前該片區最主要的在售項目只有中心城，並且該項目四期在售房源已經不多，現在主推五期棠頌府。
在2019年年末的這一波推地中，樂山市華泰房地產開發有限公司以11100萬元拿下了靠近中心城和天空墅的一宗31.55畝地塊。這可能會成為2020年該片區的一個新項目，值得期待。
城南片區新項目入市，灩瀾洲全新組團亮相。
說到城南，不少人脫口而出的就是：環境好。確實，因為水資源而衍生出來的優質環境，總是讓人非常向往。
一直以來，城南都是立事達一枝獨秀，從曾經的嘉州新城到現在的灩瀾洲，它走的每一步、開發的每一個作品，都能牽引著購房者。在2019年年末的時候，立事達推出了全新組團——繁花裡，一經開售，就圈粉全城。不得不感嘆：大佬就是大佬，不管何時，都能HOLD全場。
當然，在這一年裡，該片區的嘉州壹號院也經歷了亮相、開盤，大戶型、高端路線、臨江臨綠心……這些都是它的優勢。
高新區轉型之路在跟進，這裡原來也很美？
高新區，曾經的工廠聚集區，現在的住宅新興區。曾經一度在經過江鱗御景和三江華府之後就再無新項目，不過前兩年明星·中央公園和佳樂·江嶼城開始接連進入人們視野。
2019年3月，邦泰·大渡河府閃亮登場，這個三百多畝的大項目，扼守高新區門戶，成為了2019年樂山樓市一道亮麗的風景線。
當然，2019年的土拍市場也有高新區的一份，11月29日，高新區一宗71畝商住用地成功出讓。高新區能否摘掉工廠區的帽子，這條路還在繼續。
城西片區（蘇稽新區）或成下一個青江新區？
在2019年出爐的《樂山市中心城區蘇稽片區控制性詳細規劃》中，將形成“一廊連四心，十渠串五城”的總體結構，頗具“國際範”。
曾經，西岸第壹城是該片區內唯一一個值得樂山購房者關注的項目，不過該項目也已經進入銷售尾聲。在2019年年末的土拍潮中，蘇稽片區刷新樓面地價，以破“5”的姿態傲然立於樓市。
這樣情景是不是和當初的青江新區差不多呢？雖然這兩個區域的定位不同，但毫無疑問，他們都已經或即將成為政府重點打造的區域。
後記：
在所有的區域中，它們曾熱過，也冷過。時間拉長，變數很多。
對於項目而言，不管位於哪個片區，可以藉助規劃的紅利，專注於品質的打造，為購房者呈現最好的產品，終歸一定能在這一片波動起伏不定的市場上佔據一席之地。
於購房者而言，房子作為大宗消費品，三思而後行很重要，首先需要考量的是自己的經濟承擔能力和居住需求，最後總能在如今這百花齊放的樓市裡找到屬於自己的家。
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