郑伟悦
我们使用房贷计算器可以很容易得到答案，等额本息的还款方式只要房贷利率达到5.48%，53万元房贷在30年的还款时间内就会产生55万元利息。如果是等额本金的还款方式，则在利率6.90%的情况下利息才能达到55万元。 利息的多少，取决于贷款金额、利率、还款方式以及贷款时间。
2019年2月份的全国首套房平均利率是5.62%，相比之下5.48%已经是较低的利率水平了，相当于在基准利率4.90%基础上有11.8%的上浮，这个利率在当下并不算高。 在房住不炒的大背景下，热点城市调控加码，通过利率上浮让房市降温。既然选择在房价高企的时候入市，不仅仅要面临高房价，还要面临较高的利率，并为之付出相应代价。 如果希望减少利息，首先要尽可能凑更多的首付，减少贷款金额，能少贷一万元就少贷一万元。如果有公积金就争取公积金贷款或者组合贷款，如果20年还款周期的话收入可以承受，那就20年，能等额本金的话就等额本金。 很多人买房非常无奈，不买房就不能结婚，不买房孩子就不能入学，仓促中选择一套房子，却并没有过多考虑如何能省更多利息。只是为了减轻当下的还款压力选择了30年，却要为此付出远超20年的利息。
人的收入不是一成不变的，如果工资上涨困难，还可以通过跳槽或者兼职来增加收入。638元在当下只要每个月在外面少吃几顿饭就能省出来，还可以减少一些不必要的消费，不做远途的旅行，不买奢侈品就行。如果有车的话，把车卖掉，养车的费用也足够了。 30年的还款时间，不仅仅是更多的利息。如果职业发生变动，或者四十多岁了还没还清贷款，收入开始不稳定的时候，再少的金额也会产生巨大的压力。 虽然货币增速一直很快，从通货膨胀的角度看似乎是借钱时间长合适。但是这种想法的基础是家庭收入增速能够跑赢通胀，并且收入要稳定。
陕西乡党创惠州
很多人都会贷款买房。很多人都会选择30年的还款期。那么按照现在的房贷利率，30年按揭的总的利息。经常是会超过你的贷款总额的。
原因很简单，因为您不是贷了一年，而是贷了30年了。总利息取决于房贷额度和还款年限。53万的房款，30年总利息是55万，这样算下来的房贷利率大约是5.35%。这放到社会上也应该是一个比较优惠的利息了。
换一个角度想一想，假如银行不让你每个月还本金，只让您还利息，也就是说这55万的利息平均分成30年，让你每个月去还利息，那样，每年只还18000元左右，一个月1500左右，算下来一年的利息还不到4%。
等到30年以后，您再把那53万的本金还给银行，那您想想，30年后的53万和现在的53万能比吗？这样想一想，您会不会心里好受很多？
（晴溪）
孙建波
53万贷款本金还30年，利息总计55万，利率大概在5.35%左右。你的这个利率并不算高。我见过房贷利率有7.35%的，什么概念？贷款22年，利息就超过本金了。那你的这个利率贷款22年，利息是多少呢？37万！通过这一系列的计算可以发现，不是你的利率太高，而是时间太长。
据我了解：房贷的利率是4.9%到7.35%不等，房贷的还款方式也几乎只有两种，等额本息和等额本金。无论是哪一种借款人要还的月供中既包含剩余本金的利息，又包含一部分本金。划重点：银行的房贷是只收剩余本金的利息，还过的本金是不收利息的。
如果题主嫌这个利息高，我可以给你算一下，银行房贷以外的贷款，比如经营贷：这种贷款的利率相对较高，同时贷款期限短，还款方式允许到期一次还本，也就是说，每月只还一部分利息即可。假设贷款利率在8%，贷款金额为100万，多长时间利息会超过本金呢？100万/100万*8%=12.5年！假设年利率是100%，一年后利息就超过本金了！当然现实中是不会有这么高的利率的。
换个角度来说，假如现在有人借给你55万让你去创业，每月还3000块钱，还30年，你愿意吗？要是我，我肯定愿意！
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银行研究僧
正常。
房贷和其他贷款一样，都是贷款，借钱就需要给利息，借款期限太长，自然积累的利息就高了。其实，房贷利息比企业借款利息低得多，是很划算的一种贷款方式。如果实在不想还太多利息，也有很多方法，比如：
减少贷款期限，比如将贷款从30年改为20年，则累计利息将减少到34万，少还21万利息；
- 提前还款一部分，现在很多银行允许提前还款，如果在第10年提前还款23万，即将房贷总额降低到30万，则房贷累计利息降低到35万，少还20万利息；
- 将等额本息还款法改为等额本金还息法，则房贷利息为44万，少还11万利息。
所以，不要去纠结还款30年利息比本金还多，这只是一个简单的数学题而已，换个角度思考问题——如果你借给亲戚55万巨款，亲戚按照还按揭的方式还款，那么你也希望30年累计利息达到55万，这样你这笔投资才划算，毕竟综合算下来每年的回报也只有5.5%，不算太高，同时你还要承担亲戚违约的风险——正如银行担心按揭款也有收不回来的风险。
还有些人认为，这样的还款方式，实则是变成购房者给银行打工，高房价其实是在盘剥购房者，但这是另外一个话题了。高房价肯定会增加人们的负担，但也没有谁逼着购房者去高价接盘。即便被逼无奈买高价楼盘（比如结婚、教育的需求），那这些房子仍然有上涨的可能，那些买房赚了的，可从来没有说房贷利息高的，反而他们会想尽办法多从银行搞到房贷，以撬动更多的房产。
不止是个人，企业也是一样。绝大部分企业，都需要银行贷款维持发展，仅仅靠股东本金太有限了。有些公司，甚至每年给银行的利息比老板自己赚得还多，但这并不妨碍企业正常运行，只要企业的毛利率超过银行贷款利率，就有得赚。而对个人来说，只要自己的房子增值率，或者说自己的幸福成都能够覆盖利息成本，那么还房贷利息其实也是划算的。实际上，现在更多人的“痛苦”来源于首付，而不是月供。
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孔方财经
房贷53万花30年还清，利息就要55万，利息比本金还多正常吗，这确实不正常，但是改变不了。这就是为什么笔者一直反对继续炒房炒地，炒房炒地成本实际上都转嫁到普通老百姓身上，让所有的普通老百姓一生为一套房子拼命努力，炒房炒地是少数人掠夺普通老百姓财富的一种手段，让普通老百姓穷其一生为一套房子打工，这是不正常的，是扭曲的，更是没有办法让产业升级的。
笔者去过北欧，北欧的几个国家虽小，但是一直是世界上人均收入最高的国家，也是世界上幸福指数最高的国家。北欧的五个国家，芬兰，瑞典、丹麦、冰岛，挪威，除了芬兰之外，其他四个国家都是海盗建立的国家，这些海盗建立的国家非常富有，人均GDP在十万美元左右，房价不高，物价不高，任何普通老百姓工作一两年的收入都可以全款买房，人们活着不是为了房子工作，工作是享受，工作是爱好，北欧五国的所有普通老百姓都是这样生活的，最低收入的普通老百姓也是这样生活的。世上有没有世外桃源，北欧这几个小国家就是世外桃源。他们炒房炒地吗？他们没有人炒房炒地，政府也不会去让他们炒房炒地。
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金融学家宏皓教授
房贷53万贷三十年，利息要55万元，这个真不出奇。我房贷61万，也是贷了三十年，利息加本金要一百多万！可以说，一听贷款金额和年限，基本上都知道利息要多少了。
一开始贷款总额为61万，每月还款3515.16，一共还了14期，结果贷款余额还有600589元！这一年多其实一共还贷14 * 3515 ＝49210。也就是说，差不多五万元给了银行，但是实际大部分还的是利息，本金没还多少，一万本金都没还上！
从上图我们也可以看出，月供3500元，其中还的本金不到700，余下的多是利息！
我们再来算一下如果没提前还款一共要还多少：360 * 3515 ＝1265400 元！因此，就问题所说房贷53万花30年还清利息就要55万实在是太正常不过了！你可以觉得利息这么多不划算，但如果你是用其它方法从银行贷款的话利息会更高！
不过，房贷在银行理论上是两种方式让你选择的，一种是等额本金，一种是等额本息！等额本金每个月的月供一开始比较多，但逐月减少，总的来说利息是比较低的，不过对于年轻人来说压力可能比较大！等额本息每月还款数固定，但利息比较多。
两种还款方式都各有利弊，不同的人选择也不一样！我一开始也纠结选哪一个，结果银行直接默认了我等额本息。无论哪一种，利息都不会太低的！
欢迎大家说出自己的故事！
小兵一枚
这个很正常，毕竟你这笔资金是30年，而不是3年，这还是你按期每月本金递减的情况，否则你的利息更高。
举个例子：你在银行存了53万元，一年期的理财利率假设为4.5%，那么30年后，你的利息共计：53*（1+4.5%）^30-53=145.5万元。看到没有，这个是你存银行30年所能够得到的利息。很多人看到这肯定会不屑一顾，认为我计算错误，存款的利息怎么可能比贷款的利息来得高？这点我在第一句话中就说过了，因为买房按揭贷款，是每个月都在还款（无论等额本息还是等额本金，每个月的本金都有递减一部分），而我们计算的存款是53万元的本金一直不变，所以才会存款的利息比贷款的利息高。
其实房贷的利率综合下来不过5%-7%之间，这个利率在目前的市场上并不算高，况且银行本身还要承担客户违约的可能性。再者，贷款53万元，银行是实打实的拿出来了的，但是大家有考虑过30年的房子又是什么价格没？仍然举个小例子：九几年在上海买一套房子，按揭10万元，30年，每个月还款600多元，这个金额在当时是一笔巨款，但是到今天呢？一个月还款600多元，对于任何人都没有任何压力吧？而房子又增值了多少？
不是我替银行说话，我认为只要你买房后的增值率或者说你买房后带给你的幸福感，可以覆盖你的利息成本，那么就是值得的。最后在说一次，贷款53万元，30年内，共还108万元（利息55万元），试问除了银行你还能在哪里借到这种低息贷款，就是亲戚好友都不一定能够借的到。
鲤行者
作为一个银行工作者，利息比本金高很正常。
因为银行这种按揭房贷还款时间比较长，题主的借款是30年还清，按题主所给的55万利息，53万元本金，该房贷利率也不过是5.35%，这在按揭房贷利率中一种比较优惠而偏低的贷款利率了。而还的贷款利率高，主要是还款时间太长导致的。因此，在实际贷款中，时间越长付出的利息越多，贷款时间越短付出的利率就会越少，这是很正常的现象。而且，银行按揭房贷主要有等额本息和等额本金，无论哪一种，都会是还本还息是一起跟进的。如果时间缩短，假如题主只有20年还清53万元房贷的话，那么贷款利率则只需要约34万元的利息。
因此，题主要明白其实银行也不愿贷款这么长时间的贷款，时间越短银行资金周围越快，银行产生的收益率就会越高。通常时间越长，对贷款人是有利的，可减少短期内现金支付流的压力。如果是我按揭房价，哪怕是50年至100年我都愿意，货币在贬值，收入在增长，实际上无形中减轻了还贷的压力和负担。
开伟观察
其实跟不懂的讲再多利率问题也是白讲。我来简单举个例子就明白了。【【【】】】
我63W左右的房子，贷款40W，贷30年，每月还贷2300左右，30年总共还83W，咋一看翻了一倍多。
你回过头来想一想，你不贷这款你就买不下这房子，你现在贷款买下这房子，我租出去1300【重庆的】。拿这租金去抵扣月供的2300。其实每月还银行是1000块。30年差不多就是36-37W。如果你再把人民币贬值这些算上，就更不用说了。【你自己住也是一样的道理，等于你交的租金交给银行了】
阿俊134210716
首先介绍下，我从事金融机构工作已经近七年，关于房贷的利息高于贷款金额这种情况很正常！ 我想说的是关于贷款要不要选择交最低首付，申请最高贷款这个事情。如图举例：100平的房产，每平单价2万元，我们申请30年，要支付127万的利息。有好多机构或者个人都会说，房贷时间越久约好，是我们普通老百姓能拿到银行贷款的最便捷最实惠的方法！其实这个事情要讲两面性。第一：如果你确实没有多余的资金，只能这样选择，那么只能这样做。第二：你本来有闲余的资金，又没有生意投资，少贷一万贷款，30年就是节省1万的利息，我建议有闲余资金尽量多还上贷款本金。目前的投资市场也不太景气，放在银行和出的利息基本持平。
