浩
我是袁哥，我來回答
我認為西安的房產還具有投資價值。雖然目前西安房市轉冷，購房者觀望情緒嚴重，但是長期依然看漲。原因如下：
一：西安雖然房價相比前幾年價格上漲了很多，9月份新房均價12000左右，二手房均價14000元。但是和其它同類城市成都；鄭州相比，如果和其它老一線城市相比，還有上漲的空間。2016年我到西安洽談房產代理項目，同時對西安的房地產市場做了市場調查，當時就得出結論，西安的房產具有投資價值，個人準備在西安買房投資，後因事耽擱，再準備去時，房價翻番，也限購了，錯過一次好的投資機會。
二：新晉一線，15個新一線城市之一。國家19個城市群中的關中平原城市群的核心城市。西安城市地位突出，尤其是在中國西部的城市地位。
三：9個國家中心城市之一；是北京；上海；廣州；天津；鄭州；成都；重慶；武漢；西安是西部地區目前唯一的國家中心城市，西安也是國家政策重點傾斜和發展的城市。
四：西部最重要的城市和交通樞紐，一帶一路沿路的重點城市。
五：人口超千萬，西安政府推出人才引進政策，近幾年取得重大進展，是“搶人”非常成功的城市。2017年27萬人淨流入，2018據統計淨流入80萬人，在全國城市中人口流入都屬於前列。
結語
從以上原因，可以分析出西安買房在未來是非常有投資價值，當然西安本地收入比較低，房價上漲過快，普通購房者難以承受，又受西安630限購政策的影響，房市轉冷也是正常的，但是西安的城市地位，包括國家層面的政策原因，未來西安的發展是非常有潛力的，房產的投資價值也是非常有潛力的。
我是袁哥，請關注我，為你房產投資答疑釋惑。
袁哥自媒體
現在想要房子的人我認為是非常有錢的人，想我看都不看，為什麼沒錢，本人也不想要，等房子下降到三千了，我在看看。現在的房子，都堅持四五年都不要，你看能不能下降到這個價，我想肯定會的，都說，地錢，還不是，開發商說的算，開發商，給老百姓，一畝地，五萬，蓋成房子，就是五十五萬，其實，過來過去，還是老百姓可憐
雷益濤
西安房價從2017年三月份開始上漲，這期間幾乎翻倍了。以我自己的房子為例，2014年買的時候單價是7900/平米，現在同戶型二手房已經賣1.7萬/平米了，短短5年單價已經上漲超過100%了。
- 這三年西安購房人群主要來自新落戶西安群體，這部分人大多是有購房需求的，並且大部分有能力購房，因此導致西安商品房一直是供不應求的狀態
- 6月20號限購政策出臺以後大家會發現商品房成交量下降很多，但是房價卻沒有明顯下降。這是因為政策把一部分一落戶就購房的偽西安人擋在門外了，而且政策整體是以穩房價為主，新落戶的人需要繳納一年社保才能購房。也就意味著新落戶的人群有購房需求也得排到一年後，把購房需求分散，避免前兩年這種搶房的情況出現，從而起到調控房價、穩定房價的效果。
- 西安整體收入水平偏低，也在一定程度影響了房子購買力，房價也就失去了暴漲的直接動力。以西安目前1.4萬左右的均價，100平米商品房總價就是140萬元，首付是42萬，貸款98萬30年，每個月按揭月供需要5200元。家庭總收入至少要11440才能承受的起。
綜合分析，西安房價沒有上漲的後續動力了，但是降價的可能性也很小，很長一段時間內會保持一定價位範圍內浮動，短期不適合投資。
西安創業故事
剛看了下融創南長安街壹號新推出的樓盤的備案價，剛剛破萬，還是兩年前的價位。。。
925阿祖
經歷了去年和今年上半年西安房價的瘋狂上漲，進入下半年西安的樓市開始冷靜下來，不少購房者又開始收到了置業顧問積極主動的詢問和聯繫，讓人開始疑惑，樓市又要冷了嗎？這種猜想也在不少新開樓盤的銷售情況上得到了印證，今年下半年西安幾乎很少看到幾千人搶購幾百套房子的的盛況了，不少樓盤都出現了登記人數不足而不用搖號直接購買的情況，甚至“賣不動”的房子也不在少數。不少買房的人也開始觀望，盼望著房價能不能鬆動一些。但對於投資客來說，這樣的樓市“冬天”似乎並不是一個太好的消息。
我們先來看一組數據，根據國家統計局最近發佈的10月份國內70個大中城市商品房銷售價格的數據，北上廣這些一線大城市的二手房價格紛紛下跌。與之不同的是，西安的二手房價格卻是環比上漲了1.5%，而新建商品房價格同比上漲高達20%。這樣的一個數據似乎打破了人們認為西安房價在下跌的印象 。
這一點在最近開始陸續發售的商品房上也是比較明顯的，例如位於航天城的某樓盤高層毛坯均價九千多，曲江二期某樓盤毛坯售價在一萬三左右，價格並沒有鬆動。一些性價比比較高的樓盤仍然是有不少人在登記搖號。
尤其可見，說西安房市轉冷可能還為之過早，目前只是從之前的瘋狂狀態恢復了到一個比較冷靜的階段。
華商網
近期新房轉冷二手房轉冷，成交量下降，供應量井噴式上漲。
新房價格趨穩，二手價格不斷下跌，過去的11月：
成都二手房均價1.35萬，高點是6月的1.68萬，已經連跌5個月，回調20%；
杭州二手房均價2.9萬，高點是6月的3.5萬，已經連跌5個月，回調20%；
武漢二手房均價1.8萬，高點是5月的2.1萬，已經連跌6個月，回調15%。
南京二手房均價2.9萬，高點是8月的3.2萬，已經連跌3個月，回調10%；
廣州鏈家無相關數據，但根據報道二手房回調不少於15%。
強二線城市市場已經峰迴路轉。我們也不難想象西安市場會如何，冬天來了，春天還會遠嗎？每年12月-2月本來就是交易淡季，類似成都武漢這樣的強二線城市房價至少還會下探3個月，要到明年3-4月才能看看是否能有反彈的機會。
我們研究不透資本，但我們能研究透人性。購房也不過是跟風，看到你買，我也想買，最後發展到大家都想買。直接影響是什麼？房市火爆起來了，當這群人裡面的一個人的念頭鬆動，就會有更多的人跟風鬆動，成也蕭何敗蕭何。歸根結底，不過是從眾心理作祟。
很多人想著房價重回16年，抱著魚死網破的心態，盼地產商全部崩盤。地產商崩了，對他自己能有什麼影響，賺也賺夠了，對於購房者呢？遍地爛尾樓，一輩子積蓄全砸在了鋼筋水泥上，錢要不回來，住也住不進去。地產商倒了，還能借風而起，你呢？大家都看過《無名之輩》吧？馬先勇守著高明的爛尾樓，給高明看工地，拼了命也想要回自己的錢，如果你所買的樓盤是那樣，你能不能承受的起？
我們猜想預期的場面應該是什麼樣？理想的房價回調幅度大概是20%-30%左右，讓房價泡沫擠而不破，後面慢慢等著居民收入提升來追趕房價。這種陰跌式的軟著陸，應該是穩市場穩經濟的最好方法。
新西安人
咱們先來看看西安市的房價，如上圖所示，這是2019年9月份西安二手房均價走勢圖。大家可以看到，近5個月西安房價最低的是8月份，均價為每平米14173元；最高的是5月份，每平米均價為14281元。整體來看，既沒有大幅度的上漲，也沒有大幅度的下跌，房價可以說是相當穩定的。
至於為什麼說西安的房子沒有投資價值，主要是因為現在的房價已經與居民收入嚴重不成正比，房價若繼續大幅度上漲只會讓樓市更快的崩盤。如上圖所示，西安市2019年平均工資為4203元，可以說相當的低，本地市民4個月不吃不喝的話工資收入才能買一平方米的房子，大家自己想想這樣的境況下誰的幸福指數會高？這樣的房價還有上漲的空間嗎？這樣的房子還有投資的價值嗎？
奇葩財經說
一切才剛剛開始而已，房價已經開始反噬實業，以前是實業供養房價，現在是房價開始擠壓消費，造成企業人工成本直線上升，然後產業轉移到東南亞，接下來的事，消費市場萎縮，失業潮，下一步就是房價了，自己想去吧，想想為啥北上廣現在好多商場變冷清了
褪墨813
西安的樓市真相是這樣的，投資與否自己思考
西安爺們兒
“跌就算了，還賣不出去”
“如果有辦法，誰願意那麼多錢打水漂啊？一套房的首付就是上十萬，斷供一套就是虧個首付，未來至少5年，大政策節制炒房客，未來大把人選擇斷供。
