引子
人在他乡，家在故乡。有家的地方就有幸福，家不仅是容纳灵魂与肉身的居所，更承载着对家人的爱与责任，返乡置业家人团圆，成为众多漂泊在外奋斗者的人生必选项。但置业程序繁多，大多数购房者日常工作忙碌，没有太多余绰时间，举家团圆的春节长假期间便成了返乡置业的绝佳时机。
作为一名返乡置业者，如何选择一个适合居住、养老、就业且教育、医疗配套成熟的城市，买一套在自己经济收入与支付能力范围之内的房子尤为重要。在这里必须推荐一座“宜居宜业、性价比高、配套完善、市场前景好”的城市——武汉。
闻名世界的“武汉军运会”成功举办让武汉的楼市价值、城市人居实现了质的飞跃，同时，武汉正由“万亿GDP、千万人口”向“两万亿、两千万”的超级大都市迈进。毫无疑问，未来人口的爆发式增长，楼市新版图加速推进，武汉的居住价值与投资潜力上涨空间，铁定是无限的。
一座崛起的中部超级大都市
“大武汉”，绝对不是空喊口号。
作为全国九大国家中心城市之一、未来的全国重要的科技创新中心、现代服务中心、先进制造中心和综合交通中心，国际滨水文化名城，武汉的高端定位在中部六省排在最前头。尤其是去年率先喊出两万亿GDP和两千万人口的宏大设想，向名副其实的“大武汉”全力跃进，意味着武汉正式提升到超级大都市。因此，未来大武汉亦是湖北省的强省会、中部地区龙头、长江中游中心城市、中部超级大都市。
除了超强大的经济总量、人口规模外，武汉之所以能够挤入新一线城市门槛，离不开强劲的发展潜力，即人才与先天的城市区位优势。
首先是武汉占领着九省通衢的中心区位，其他五省无可匹敌。建在高铁时代的武汉依托这一区位，成为全国最重要的综合交通中心，带来大量的人流、物流、资金流。
其次是雄厚的教育资源，武汉成为全国最重要的科教之城。大学生总规模超过100万人，源源不断的人才已经带动光谷打造“中国光谷”，并向“天下谷”迈进，为武汉筑造科技创新中心提供动力。
最后是“大武汉”的区位、产业基础以及现代服务中心、制造中心优势非常明显，作为国家中心城市、都市圈龙头、城市群的中心，未来房地产业的发展肯定是前景无限。基于庞大的人口增长数量对比，未来十年武汉将新增约1000万人口，即相当于每年新增约100万人口，足足比每年住房新增供应规模多出好几倍。简单来说，就是意味着未来武汉“人多房少”。
未来房价长期保持稳定向上
新一线城市的武汉，房价洼地明显。
在房住不炒的基调之下，长期必平稳向上，其背后的秘密在于未来的住房供应减少，人口爆发，城市的配套成熟，释放出巨大的购房需求力。
就城市虹吸效应而言，武汉的省会首位度、基础设施配套、交通网络的完善能够吸引周边城市的人才、人口资源不断向其流入。武汉的金融、产业、教育、医疗当等资源居湖北之首，有了人才就有发展，有发展就能带动人口，有人就会有住房需求。
当下武汉的人才政策升级、户籍制度的放松、住房公积金贷款的调整，不仅带来大量的新的人口、高端人才，更是吸引着全国的企业、资本纷纷进入武汉，让房地产业大受益。
其中“武汉军运会”带来城市价值的上升、居住环境的变化、基础设施的完善，直接给武汉带来翻天覆地的改变。譬如武汉的地铁、高铁、商务、商业配套的日益成熟，城市的形象、功能、影响力、交通出行、居住环境、房产价格等都上了一个新的层次，无疑于给武汉的未来腾飞增加新的活力。
值得注意的是，“百万大学生留汉创业就业工程”实施3年来，留汉大学生数据逐年攀升。2017年，留汉大学生人数达30万；2018年达40.6万人；2019年1月到10月已有30多万人。截止到2019年10月，大学生留汉人数已超100万，这意味着武汉提前两年完成 “留住百万大学生”、“吸引百万大学生”的目标。
毋庸置疑，随着武汉城市价值不断攀升、人口翻倍上升，刚需喷涌、改善型需求旺盛，未来武汉房价仍有保持平稳向上的动力。
武汉楼市版图价值焕新
进入新一轮城市基建时期的武汉，正在加速楼市新区价值成长。
长期来看，武汉军运会留下1400亿保贵的基础设施配套，让城市重新升级，必给武汉带来崭新的变化，成为新一线的超大都市圈中心。武汉因这一世界军型盛会，已经远超国内其他新一线城市，成为国际性城市。
这一轮红利，最直接受益的区域以光谷、后湖、黄家湖板块、经开、临空港经济区，以及滨江商务区为主，未来市场价值处于焕新之际。
其一，传统置业热区——光谷。
光谷置业热，源于区域的发展力一往直前。人才聚集、新兴产业兴盛，光谷向东、光谷向南，不断扩容的光谷仍有着无限的发展潜力。
作为军运会的众多场馆所在之地，区域城建配套更新有目共睹，宜居之势更令人神往。
其二，新兴置业新区——黄家湖板块、临空港经济区。
因军运村的兴建，黄家湖军运村板块成为武汉楼市中浓墨重彩的一笔，“从无到有、从有到全”的发展过程中，板块价值高企。
在以空港经济区、航空城、科技产业园、国家网络安全人才与创新基地等为支柱的临空港经济区，资金、技术和劳动力的聚集形成区域经济的集聚效应和扩散效应，成为推动城市经济腾飞的“发动机”。军运配套与地铁的开通、商业设施的完善，使得区域未来房地产投资价值更大，亦是成就着一个值得期待的城市梦想高地。
其三，景观资源稀缺型区域——滨江商务区。
新兴规划、发达的交通网络优势，与丰富的景观资源、浓厚的人文气息相得益彰，滨江商务区的价值呼之欲出。与其他几大区域因军运会配套设施带来的利好不同，在世界性盛会之时，滨江区域因稀缺的景观优势，向世界呈现着不与众同的一面。
其间，汉口滨江国际商务区尤其明显，先天优势加之国际化的规划前景，未来发展潜力肯定是超出市场想像力。
世界性体育赛事的成功举办、人才政策升级、新兴区域前瞻性规划等多项重大利好，武汉楼市诸多区域市政、商业、交通、生活配套日益升级，对于返乡置业者来说，选择新一线城市武汉，还得将置业目光选择在这一类楼市价值正处于大革新的区域。
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