理财迦
四线城市7000涨到10000，如果不是必定刚需，先做持币观望。
在2016年中央经济会议就已经提出房住不炒的概念。在前几日2019年中央经济会议召开再次重申了，房住不炒以及稳房价、稳稳地价、稳预期的长效管理机制。
因此，可以看出住建部对于房价控制的决心，这一举动也是为了预防三月小阳春的楼市避免浮动过大，但最终目的还是维持平稳。
2020年房企与炒房人员会更加难受，在今年上半年部分房企以及炒房者已经开始抛售房产。通过以上我们可以得知如果是一、二线城市刚需购房者，可在三月小阳春以后是风向而定。
对于四线城市，房价不降反涨的原因是，回乡创业的人比以前多了，村镇的年轻人向城里聚集等问题，导致上涨。但真实房价却值不了这么多钱。
如果不是必须买房等着居住，就先不要轻易下手，一切等明年金九银十过后在选择机会！
福岩
最近，有网友询问，他生活在三四线城市里，本来指望今年房价能下跌，自己可以购房置业，但当地房价反而从前几年的7000元，涨到1万元。现在他正在考虑，究竟是买房好呢？还是等房价跌下来再买？
实际上，不管是在大城市也好，中小城市也罢，对于刚性需求来说，通过买房改善居住条件这是必须的，所以无所谓房价下跌不下跌，只要买得起房，随时都可以出手购置房产。但问题是，如果投资炒房者，我们认为买房还是谨慎为妙，尽管上半年三四线城市房价上涨，但是投资风险也很大。投资者应该把控风险。
导致今年上半年三四线城市房价继续上涨主要原因有二个：一是，今年1月初，央行宣布二次全面降准，释放出大量的流动性，而货币政策宽松，使银行体系资金充裕，大量资金流向房地产领域。货币政策的放松，使得三四线城市房价不跌反涨。而一线城市房价因为受到严格的调控政策影响，涨幅就相对有限。
二是，今年上半年，由于经济下行压力较大，各地放松了对房地产调控，有的城市解除了限购令，有的城市放开了对人才引进的管制，还有的城市下调了房贷利率。在这种情况下，上半年三四线城市房价不涨才是怪事情。不过，进入四五月份后，各地政府又开始要遏制房价的上涨，又密集出台了房地产调控政策。从6月份的房地产数据看，房地产市场已经开始降温。
那么，未来三四线城市房价还会继续上涨吗？我们认为不可能：首先，经过几年房价大涨，投机炒房资金的大量涌入，三四五线城市房地产空置率达到20%以上，已经远离国际安全标准的10%。也就是说，当地居民早已买不起房，能买房的主要是投机炒房客。但未来一二年内如果实行了房产税政策，那么大量囤积房产的炒房者将会抛售房产，届时就不会再有人来接盘。所以，尽管三四线城市房价还在涨，但这都是虚的。对炒房客来说，千万别碰这些中小城市的房产。
再者，别看这些年三四线城市房价出现了补涨行情，实际上还是隐患重重。因为，这些年房价上涨的过程，就是从开发商那边囤积着大量房产，转到个人投资者那边，虽然完成了去库存，但只是库存搬了一个家。而鉴于三四线城市人口流出大于流入，工业基础薄弱，基础设施薄弱，同质化现象严重，一旦投资炒作资金退出，三四线城市房价要跌还是会大跌的，只是这次蒙受损失的是个人炒房者。
最后，本轮房地产上涨行情，刚开始是深圳领头一线城市先涨，后来二线城市也跟着涨，近二年三四线城市才出现了补涨。所以，三四线城市房价是在近二年才出现大涨的，这很容易造成大涨之后是大跌，或者干脆就是有价无市。通常人们在三四线城市购房主要是新房为主，而二手房要想出售都是比较困难的。所以，投资三四线城市房子容易，但是要想全身而退不那么容易了。
今年初受到房地产调控和货币政策放松的影响，上半年房价没有下跌，反而是有所上涨。对于刚需来说，买房为了自住，无论什么时候购房都不算晚，但对于投机炒房者来说，投资三四线城市房地产还是要谨慎一些为好，导致三四线城市房价上涨主要是靠炒房资金来推动，如果一有风吹草动，炒房资金退出三四线城市，那三四线城市就要出现大幅调整。更何况，如果房地产市场出现萧条情况，在三四线城市因“有价无市”，购房者要想辙出来都很困难。
不执著财经
最近我收到很多私信，反映当地的房价不降反涨，有些打算买房的，买了怕以后价格下降，不买更怕价格上涨，心里很纠结。
朋友反映的情况是事实，最近确实有部分三四线城市的房价出现了上涨的势头，还有个别地方一开盘被抢光。出现房价上涨的原因，个人分析主要有两点。
一是土地集中上市，价格相对较低，有利于开发商降低成本。今年以来，房地产市场总体来说一线城市价格微涨，二线城市涨幅较大，三四线城市平稳略有下降，但也出现了两极分化的态势。有的地方价格上涨，而上涨的幅度出乎意料，有的地方下降了，尽管幅度不大。但是，为什么刚进入下半年，价格又上涨了呢？主要是三四线城市对购房几乎没有限制，开发商预留的楼盘选择下半年集中开盘，购房者选择的空间较大，市场表现红火。越是在这种情况下，虽然楼盘之间有竞争，但开发商越是咬牙不降价。同时政府挂牌出售土地，而价格有的比去年年底和今年初的价格还要低，吸引众多的开发商竞相拿地，房地产市场进一步升温，同时带动了新一轮房价上涨。
二是大房企进驻三四线城市，商品住宅的档次、规模和质量等都有所提高，客观上推动了高房价。随着一二线城市的政策收紧，从2016年下半年开始，陆续有象恒大、碧桂园、中粮集团等大房企开拓三四线城市市场，凭借雄厚的资金、严格的管理及开发的速度迅速占领了当地的市场，成为购房者的首选目标，自然价格也高于本土开发商。加之他们的存量大，分期供应市场，提高了竞争力，拉动了房价。
但是，四线城市毕竟没有多大经济支撑，而且也会不断有人往大城市转移，即使新增人口也只能是小县城和农村人口为主，其购买力也是有限的。中央对房地产市场的政策是全覆盖，稳是主要的，也是长期的。所以说四线城市的高房价出现是正常的，但肯定不会维持很长时间。对于我们购房者来说，如果允许的话最好再等等。
平淡如水5343
今年年底前就会开启大范围下跌！这一波房价大涨是十年一遇的楼市大牛市，大小城市库存几乎全部去化完毕，就连几年的烂尾楼都起死回生，因为房地产行业从拿地到开盘平均需要一两年时间，新增供应上不去，短期内房价跌不下来，但是近两年三四线城市土地出让量大涨，新房市场供过于求只是时间问题，不会等待太久！
另外，这一轮三四线城市去库存，国家的总结是“圆满完成去库存阶段性任务”。去库存确实把房子卖光了，但大多都是投资客或者被高房价和限购限制的一二线城市的返乡置业客。房子虽然卖掉了却没人去住，造成高空置率，如果大多是空置，那么三四线城市楼市库存只是从开发商手里转移到个人手中，只是让库存搬了一次家，积累到一定程度三四线城市楼市下跌只是时间的问题。
更多城市楼市分析和买房节点预判关注后续更新，买房问题可以关注后私信我。
老于长三角楼市投资
1000的时候一堆人等着不要钱了再买，3000的时候，有一堆人说太贵了、我要等着掉到一千多再买，回想一千多也不贵了、5000等着掉到3000，7000等着掉到5000，尤其买房问问身边人，都劝着不让买、说以后还掉呢，现在太高了，以后掉了有你后悔的，我就是受害人之一、就听了没买，后老悔了、没买以后翻了翻的涨、到我买的时候已经翻了一番、我老公朋友，5000买的，身边人都不同意，都劝说以后掉到3000多怎么办、这房子也就值3000多、以后还掉呢，有你后悔的、谁的也不听、现在涨到1万了、买房想买就买，问那么多、听那么多人的，就别买了
哎呀世界啊
四线城市近期房价的确在涨，非常明显，我所处的城市近期从均价6-8000涨到7000-8500，而新盘和高端楼盘从12000涨到13000，高价和学区房近期涨幅较大，最高的楼价从14000涨到16000。我自住房15年中买的，房价不到1万，现在均价1.45万。
我一直认为，只要当地有大量新盘开发，一般来说等于地方政府的隐性担保，即地价持续上涨，招商引来新的开发商，开发商拍地建房销售。尤其是有超大型开发商，比如恒大，碧桂园万达等新的开发商进入城市，对于当地政府来说，保持信贷支持，房价稳定上涨，是保护地价上涨和开发商利益的最有效办法。因此，新的楼盘大量建设期间，房价会以稳中有升为主要趋势。表面上看是新区带动城市房价均价上涨！
而我所在的四线城市，目前老城区没有什么旧改项目，基本在往新区发展，而新区的房价逐步提升整体城市均价比较明显，尤其是超大型开发商新建楼盘比较集中的城市，一般来说房价也会持续强势。
因此，房价上涨，非常不理智，但是因为城市结构改变和地方政府的隐性担保，新开发商持续拍地建房，新区加快建设，这些因素是三四线城市房价重新开始上涨的主要驱动因素。从房价收入比这个指标来看，目前我所处城市人均收入和4000不到，房价均价8000，从对比其他朋友的四线城市房价收入比来看，还有空间。
我一直强调，如果是投资性房，最好在一二线城市，从出租角度看，还有收益，而如果是刚需购房，则看个人的收入是否稳定和可持续增长来衡量，事实上，从历史任何时间去看，房价没有不高的，但是是否立刻买房，不能轻易建议，需要看你的所在城市人口结构和结构变化趋势以及收入水平。
屠龙刀fei0598
我不太看好三四线房价
我个人非常不看到三四线房价的上涨，但是残酷的现实，一次又一次打我的脸。让我真的不知道该怎们办，只能半路接盘去。
我的经历，供你参考。我们在三线城市，一开始房价2000多，后来涨到7000多，那时候我天真的相信了那些房产专家说的房价会降下来的。而且我自己也觉得，这不符合自然规律，不可能一直上涨，这都涨了好几年了。也该降了 。这样当时我们有一个楼盘，均价7999左右，那是在16年的时候，好像又一波下跌。我老婆说要卖，我觉得房价很快会回归本来的价值，我知道网上说，别墅成本价菜800元一平，你说商品房成本价能多少。所以我没有买。我们等到2018年的时候，房价已经从7000多涨到13000了。这个时候，孩子要考虑上学了。只能开始四处看房，等不起了。好不容易选一个类似学区房的地方，房价13400.只能咬牙肯能老付了首付，开始了还贷。因为国家调控，贷款19年4月份才批下来。开始了房奴生活。还了几个月，突然有消息说我们呢选的房子，可能不在原来的学区了。我这个郁闷，只能怪自己，人算不如天算。认命了，谁让咱没有资源和眼力，错过了房价的低潮，又赶不上学区房。我能说什么，路都是自己走的。
最后总结：
我的经验，不知道你能读懂多少。很多时候我也不知道该给你什么样的建议，因为可能给的是错的。你就遵从你内心的选择吧。如果是刚需，该买就买。如果是投资，还得谨慎起见。
张敬医
四线城市的房地产肯定是过剩的，不知道你说的能从7000涨到10000元的四线城市是坐标哪里。这不排除是房产中介和房地产联手的短期清库存的手段，你真的要去买的时候，再按照没涨价前的价格给你，美其名曰，给你的房子打了七折，你的购房体验能不美滋滋吗？心里肯定觉得占了便宜，房地产商用让消费者尝甜头的方式加快资金回笼，也是煞费苦心。
据各大机构的统计数据来看，四线城市的房地产库存当前是最大的，也是最难消化的，随着人口的净流出，未来的出售更是难上加难，现在房地产商就是用各种手段来加速消化库存，购房者千万不要听信四线城市房价还会上涨这样的话。
投资者要根据自己家庭的实际情况来选购住房，不是刚需的话，就可以在这几年好好理财，没必要纠结到底要不要买房。如果是刚需，则要选择四线城市的市中心，交通方便的地段，交通不便的地段除了生活不方便，日后想脱手也很困难。另外就是不要因为购房给自己增加太多生活的压力，量力而行，笔者建议如果不是刚需，四线城市还是不要急于买房，多观察，现金为王，做好家庭全面的理财规划。
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金融学家宏皓教授
准确告诉你等等，等3-5年，让最近几年投资房子的房子卖不掉，破产了，到时候法拍房里面捡漏，这也是为什么大佬们都告诉你不要急买房真正原因，我们说说这种情况为什么必然发生？
第一，房子太多太多了，2015后疯狂涨价，是和几大开发商疯狂炒作有关系，但是这几年真正买来住的很少，房地产开发商击鼓传花，买房上车基本是投资客，不信大家看看2016后交房的空置率可能50%以上，有的一幢楼几百户就几户人住，晚上去看灯就知道了。重点你去各大城市看看，现在还有很多在建设中，还有的刚刚拆完，已经规划好肯定要造的，房子多的是，住不完，卖不完，后面可能免费送哦！
第二，最近几年炒作投资房子的钱都是贷款的，有的银行贷款，有的亲戚朋友借，甚至有的是高利贷，借的钱是要还的，开发商钱是股市，债券，基金，信托，高利贷借的，他们也要还的，不出2年全部到期，坚持不住，他们跳楼，破产了，到时候房子拿来拍卖，买房的可以万里挑一，哪里地段好，哪里便宜，哪里质量好，哪里空气好，哪里道路好就挑哪里，有多少钱就买多少钱房子，完全不用贷款，现在赶紧多存钱，到时候捡漏，捡来开旅馆也可以，捡来出租也可以，到时候市场价格1/5到1/10拿几套是可以的。
第三，等3-5年，看看房产税和空置税和土地增值税怎么收，到时候再决定不要现在买了后面房子成为负担就麻烦了，土地出让金出让不了了，只有房产税，空置税，土地增值税，遗产税同时出台才能替代土地出让金，不收这些税大多数城市公共服务怎么坚持呢？
刘华银mark
前几年的房地产大涨，其实已经透支了未来几年里许多地方的空间，特别是三四五线城市，以及弱二线！因为这些地方的空置率非常的高，高达了24%，但是国际上的空置率达到10%以上就是有风险的，达到20%以上就是有危机的，达到30%以上就是危机爆发了。
所以说，这些地方的房地产其实已经是大量炒房客囤积房产搜遗留下来的隐患，一旦未来开启了房产税，空置税，那么毫无疑问就会出现大面积的抛售，甚至还不会有人来接盘！
所以说，对于四线城市来说，现在的7000元，涨到1万元，是虚的，而来大概率是会下跌的！那么对于投资客，炒房者来说，千万不要碰这些地方的房产。
但是如果是刚需的呢？刚需的就不需要等到他下跌了，还是有能力就立刻买，因为对于刚需来说，你所要关心的还是一个居住的条件，是一个周围的配套和环境，而不是它是否有大跌和大涨。
因为房价会回调，会下跌，但是不会大跌！也就是说，就算房地产在怎么分化，许多房价都不会跌回3-5年前的水准了，如今是这样，未来5-10年也是这样！
举个例子，就好比现在四线房产是1万，而3-5年前是5000，而你期待它跌回5000元，是不现实的！同样的，如果10年后的房价是12000，现在是10000，你期待他跌回10000的概率也是非常小的，毕竟货币是在贬值的。
所以说，对于四线城市的房产，会回调，会下跌，但是幅度不会非常巨大，这个就和贷款，杠杆有着关系了！！
我有一个朋友，前几年房地产大涨的时候，去投资了一套房产，因为资金有限，就买了嘉善的房子！当时买了50万，现在几年过去了，房子依然是50万，甚至卖出的价格还没有50万，有价无市！
所以啊，刚需趁早，投资和炒作，远离弱二线，三四五线，只能投资一线和新一线！未来中国的房地产是一定会有分化行情，强者恒强，弱者只能震荡，回调！
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