房价对于购房者来说，已经从当初的咬牙切齿掏钱，再到望房兴叹无奈，到现在麻木无感，对仿佛早上七八点钟的太阳般越升越高的房价，购房者只能是默默无语两眼泪，耳边响起涨价声。冰冻三尺，非十年之寒，房价上涨已经经过了二十多年的辉煌历史，直到顶层于2016年开始，长达三年的本轮楼市调控，房价才有了一点“踩刹车”的感觉。
本轮楼市调控之前，购房者的心态是房价越调越高，房地产越调越热。而三年下来，房地产的热度似乎已经过去了，原来房产中介眼高于顶的做派，也变成时不时的一个电话：“先生（女士），请问您买好了房子了吗，我们这里正好有一个非常符合您意愿的房子，您什么时候有时间过来看看？”
随风潜入夜，润物细无声。原本的本轮楼市调控就是从惩治房地产“黑”中介开始的，由此拉开了顶层不断出台各种房地产调控措施的序幕。以2017年超250次，2018年超400次，2019年1~11月份超550次，三年出台措施超过1200个的力度，各种措施已经变成经纬线，给房地产编织了一张密密麻麻的网。楼市曾经的“今年不旺明年旺，明年还比今年旺”俗彦，变成了老太太过年——一年不如一年。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜”。按说，房地产发展至今也不至于让购房者这么恼火，关键就在我们买房的成本太高，开发商不断地开发地块，楼房越盖越高，“广厦千万间”是有了，却不是“安得”。
在具有中国房地产开发商特色的炒房客引领下，房价飞涨，和购房者的收入比越来越大。吃穿住用行，穿住用行的各项花费都在降低，只有“住”这一项，让市民掏空夫妇、父母、祖辈的六个钱包。
长达三年的楼市调控取得了什么战果呢？其实战果是辉煌的。比如1200多次的楼市调控，续时间之长，范围之广，可谓空前，哪怕个别地方“小鱼三两条”跳出来，把房价向上拱了拱，也不足以改变房价滞涨的大局。截至2019年11月，全国70个大中城市有35个城市二手房价格环比下跌。4个城市价格持平，上涨城市仅为31城。这样的战绩已经是足够辉煌了。
力度空前，战果辉煌。那么，房价降了吗？要知道，一线城市也就是北上广深，全国房价受监控的城市只有70个，70个城市里一半城市房价下降，我们的地级市则有数百个。如果再把开发商每年开发建设的新房价格计算进入房价统计数据。那么，房价到底咋样，还真不好说。
不好说贵不好说，房地产业调控措施还引发了另外一个结果，那就是融资渠道闸门被关紧，房价停涨，凡此种种重创了房地产企业。截止2019年12月10日，有媒体报道称，全国有400多家房地产企业关闭破产，而还有一个鲜为人知的数据数字则是，全国注销、吊销房地产企业数量是89921家。
楼市调控，温水煮进了青蛙。但是我们往往都忽略了一点，从2015年~2016年，本轮楼市调控开启之时，我们的一线城市房价貌似从来就没有降过。而且，自2017年开始，各个地级市在棚改货币化和去库存压力尽去的双重作用之下，二三四线城市房价强劲上涨。这也就是说，调控是调控了，只是你的啤酒杯里先是多了一层泡沫，然后才是啤酒。
还有一点没说，那就是即使有近9万家房地产企业关门大吉，我们新成立的房地产企业也多达68860个，2019年，房地产企业实际减少的房地产企业数量只有两万出点头。没有对比就没有伤害，本文看到现在，相信购房者已经受到了百万＋的伤害。
但是，还有更劲爆的。任何一个产业都会有各种相关的行业支撑，更何况是关系国计民生的房地产楼市大业。三年的楼市调控，其实调控的不全是各个开发商和炒房客，顶层这条“大腿”不但是在和开发商、炒房客等既得利益者的“小胳膊”较劲。还要顾及到在“一城一策，因城施策”方略指导下，给各地方一张张要吃饭的嘴“换口味”。
比如近两个月内，已经有超过十个城市明里暗里开始对楼市调控进行“松绑”。其中还不乏天津、南京这样的大城市。他们的大部分都是采用调整外地人限购政策、取消落户限制、对人才发放购房津贴等“擦边球”策略。
年关将近，有人开始对顶层召开的数次重大会议未对房地产表态而做出楼市调控要结束的判断。但是，请记住，顶层就是顶层，我不要你觉得，我只要我觉得，没必要惯着谁“重要的话说三遍”的毛病。
顶层没松口，各方还在一城一策。房价到底是咋样的？小编还是重申一直坚持的论点：哪怕胳膊拧不过大腿，哪怕房价已经出现了下行的趋势，但是，要知道，作为曾经的经济压舱石，国民经济的支柱产业，房地产的影响面太大，涉及了投资消费两架马车的动力问题，涉及了全国购房者六成以上的财富。
小编的判断是，房地产绝对不会出现大跌，顶层也不会允许大跌。这一点从各开发商已经开始大鱼吃小鱼，一批抗风险能力差的小开发商已经被相忘于江湖就可以看出来。房地产专家分析，目前的房地产排名前五的房地产企业的市场占有率已经达到了百分之十八，五年后将可以三分天下有其一，达到百分之三十以上。
房地产不是过家家，楼市也不是零和游戏。正因为购房者对房地产关注度太高，顶层不可能承诺房价“非涨即降”。建立规范的房地产秩序，把房价平抑下来，一切都需要用时间来慢慢抹平。比如阶段性地让房价回归“房住不炒”。飞一般的涨跌实在是有点太刺激。以后我们要大概率长期习惯这种平稳降落的感觉。
各位认为你所在的城市房价是涨是跌，对未来房地产市场抱有什么样的期望？欢迎在评论区留言探讨。
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