最近有朋友問我，近期房市不少人開始看多，不少房市回暖的訊息不斷在媒體湧現，很多人擔心房價是不是又要飆漲，不是說房市暴利時代已經結束了嗎？也有人奇怪，我不是行業相關嗎，怎麼會反其道的唱空房市？
首先，我要告訴大家，從客觀的各種角度和事實來看，房地產確實沒有大漲的條件，目前的樓市轉暖只是波段反彈而已。
其次，我雖然是個行業相關利益者，但我也是良心的從業者，我希望房地產市場健康、平穩的發展，而不是成為炒作、暴利的溫床，更不願意見到大家因對市場的誤判，陷入後悔的窘境，所以我總是以持平、客觀而專業的立場來看待和分析樓市。
我認為房地產的暴利時代已經結束了。我希望投資者不會因誤買花費額外的冤枉錢，畢竟大家賺錢不容易；另一方面，我也認識到當前的房地產已經步入微利時代，除了薄利，還要提供給客戶物超所值、有競爭力的產品，因此，我會亳無保留的說出我看到的趨勢，而不是欺瞞投資者。
當前的樓市我怎麼看？ 首先，我覺得當前是改善型住房進場的好時機。2015年之前，大戶型的房屋格局當道，當時的房屋去化率行情不是很好，使得當前市場上存有不少的待售或轉售的房屋，這些房子具備較大的讓價空間，因此，改善型住房投資者應該把握當前的換房機會。
其次，對剛需來講，應該有“觀察、觀望，但不躁進”的態度，因為市場存量中的中、大戶型，這幾年的新案格局已經普遍走向中小戶型，因此剛需客戶可以選擇的產品很多，在利率走低、老破小改建越來越多的情況下，這種趨勢在未來幾年不會改變，所以，剛需可以精挑細選，多看房、勤看房，自然會找到自己喜歡的好房。
但是投資者千萬不要相信一些譁眾取寵的言論，像是房價腰斬或狠狠砍價這樣的偏離常識的說法，當今的房價中，地價已佔了房價成本的極大比例，尤其在一線和新一線城市，在加上近期新房市場上有極大比例的房源是來自於老破小改建，土地的成本負擔更大，根本不可能會有太大的折價空間，這是大家一定要清楚的事實。
基本上，我對未來房地產市場的發展趨勢的看法仍未改變，即：長期（15年以上）人口因（出生率、高齡化）而難有大幅成長，故房價上漲不易；中期（5～15年）因老房的改善性購買需求而使市場看好，房價會小幅合理上漲；短期（5年）內，房市“城市分化”、“新老倒掛”現象會愈來愈明顯，普漲、普跌現象不再，各城市會再因政策、利多、利空因素的分別影響，而形成穩中有小漲、小跌的格局。
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