近日，多家上市公司披露收到相关土地补偿款，通过“拆迁”不少公司业绩获得了较大的增长。其中，广州老牌日化企业广州浪奇披露预计将收到21.56亿元的土地收储补偿款，该金额相当于公司去年净利润的60多倍；中国粉末冶金零件行业的龙头企业东睦股份今年也将获得2个多亿的拆迁补偿款，相当于2018年利润的三分之二。除了业绩方面实实在在获益外，这些“拆迁概念股”在二级市场方面的表现也似乎是如鱼得水，收获了不小的涨幅，突降“金元宝”，一大波股民估计都会笑醒。
超21亿元土地收储款“在路上”，广州浪奇秒成“暴发户”
12月11日，广州市浪奇实业股份有限公司（证券简称：广州浪奇，证券代码：000523.SZ）公告披露，因广州市城市更新改造需要，广州市土地开发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块（以下简称“拟收储地块”）进行收储。就收储事项广州土发中心将与公司签署《国有土地使用权收储补偿协议》，协议约定拟收储土地面积共计11.98万平方米，协议约定拟收储金额为人民币21.56亿元。
此外，如公司在签署《收储协议》后12个月内按要求交付全部土地，广州土发中心还会向本公司支付收储土地商业用途市场评估价的10%，即4.31亿元作为奖励。在双方签订《土地移交确认书》后60日内，广州土发中心向公司支付奖励4.31亿元。
据悉，此次收储地协议开始于2014年。公告显示，2014年4月25日广州土发中心与广州浪奇签订《土地收储框架协议》，期间经过各种批复，评估工作，2019年12月10日，公司召开董事会会议审议并通过《关于公司广州总部天河区车陂地块交储的议案》。
不过，收储款为分期支付，且约定了支付需要满足的前提条件。若双方未能按照约定完成相关各项工作，存在约定时间内不满足支付的可能，存在公司将无法按照协议约定及时或足额收到款项的风险。
资料显示，广州浪奇属于化学原料及化学制品制造业，公司创建于1959年，1993年登陆深交所上市。作为广东省历史最悠久的日化行业上市公司之一，广州浪奇致力于品牌资产管理、优质产品制造、现代服务业三大业务板块的运营。公司经营以日用化工为主，主要从事“浪奇”“高富力”和“维可倚”等品牌的洗涤用品和磺酸、精甘油、AES等化工原料的开发、生产和销售。
业绩方面来看，虽然广州浪奇的营收规模不小，但业绩有所下滑。数据显示，2018年度，广州浪奇实现营业收入119.74亿，但归属于上市公司股东的净利润仅为3329.22万元，同比下降16.71%。2019年上半年，公司完成营业收入63.28亿元，比去年同期增长8.14%；但归属于母公司所有者的净利润仅为1712.90万元，较去年同期减少0.26%。
盈利能力有所下滑，但可谓是“手里有房，吃穿不愁”，以公司去年3329.22万元的归股净利润简单计算，此次21.56亿元的土地收储补偿款，相当于公司去年净利润的近65倍，绝对算得上“暴发户”。
该消息一出，广州浪奇股价也迎来一波上涨。12月11日和12日股价收获两个涨停，股价达到6.72元/股，公司市值达到42.17亿元。
截至9月30日，广州浪奇股东数量为34249，带上“拆迁户”标签的股民们，估计晚上睡觉都会笑醒。
粉末冶金零件行业龙企东睦股份：“拆迁款”相当于利润的三分之二
继广州浪奇之后，12月12日，中国粉末冶金零件行业的龙头企业的东睦新材料集团股份有限公司（证券简称：东睦股份，证券代码：600114.SH)亦公告披露，收到宁波市鄞州区白鹤街道拆迁办公室支付的第二笔房屋征收补偿款3000万元人民币。
据悉，鉴于宁波市政规划及建设需要，公司所属位于宁波市鄞州区江东南路147号地块被列入政府拆迁范围。2019年4月19日，公司与宁波市鄞州区房屋拆迁办公室、宁波市鄞州区白鹤街道拆迁办公室签订《非住宅房屋征收货币补偿协议》，与房屋拆迁办及补偿房屋租赁承租方之一宁波兴宁时代企业管理咨询有限公司三方签订《协议书》。如果拆迁事宜能顺利进行，公司预计可获得拆迁补偿款净额2.63亿元人民币。
2019年5月20日，东睦股份已经收到了首笔房屋征收补偿款2亿元人民币。
2019年11月22日，上述地块中部分权证的注销登记手续完成，其中注销的土地使用权面积为17450.8平方米，注销的房产证登记面积为13358.32平方米。
资料显示，东睦股份主要利用金属（或非金属）粉末近净成形工艺，从事新材料及其制品的研发、生产、销售和增值服务，通过新材料技术和加工工艺的不断创新、开发和储备，来引领传统产业升级、进口替代和新兴领域开拓。公司主营业务为粉末冶金结构零件,主要应用于汽车(包括轿车)、家用制冷压缩机(空调和冰箱)、摩托车、电动工具、办公机械和工程机械等。
业绩方面来看，2018年东睦股份营业收入19.18亿元，归属于上市公司的净利润为3.28亿元，分别同比增长7.59%和9.29%。受部分项目延期等因素影响，东睦股份今年前三季度营收和净利润均处于不同幅度的下滑。数据显示，2019年前三季度，东睦股份实现营业收入13.52亿元，同比减少9.83%；实现归属于上市公司股东的净利润为8233.73万元，同比减少66.93%。
此次2.63亿元拆迁补偿款相当于东睦股份2018年度净利润的三分之二，东睦股份对该地块的房屋征收补偿款予以部分确认，预计影响公司2019年度净利润约1.92亿元，具体影响金额以会计师审计结果为准。
同广州浪奇一样，披露收到拆迁补偿款后的东睦股份，股价飘红。截至12月13日，东睦股份喜提两个涨停，报收于7.71元/股。
“天降拆迁款”多家上市公司获益，长久之计还要靠稳健经营
实际上，不止广州浪奇和东睦股份搭乘上了“拆迁列车”。近期以来，大胜达(603687.SH)、兆新股份(002256.SZ)、金鹰股份(600232.SH)、美克家居(600337.SH)、民丰特纸(600235.SH)等多家A股上市公司均发布过与拆迁相关的公告。
虽然有的公司拿到的拆迁补偿款金额较小，但对公司当期业绩也是利好的。其中，11月9日，金鹰股份(600232.SH)披露全资子公司浙江金鹰绢纺有限公司收到部分征迁补偿款的补充公告，涉及金额计人民币5039.79万元。
数据显示，今年前三季度，金鹰股份归属于上市公司股东的净利润为2357.08万元，较上年同期相比下降7.70%。金鹰股份表示，经公司财务部门初步预计，本次收到部分征迁补偿款中约2800万元计入公司当期收益，将对公司2019年度净利润带来积极影响。
除了已经确定补偿款金额的公司外，还有一些上市公司也披露相关土地征迁公告，只是拆迁补偿款金额商未确定。
12月11日，刚于今年7月26日在上海交易所挂牌上市的浙江大胜达包装股份有限公司（证券简称：大胜达，证券代码：603687.SH)公告披露，收到萧山经济技术开发区管理委员会下发的《关于要求浙江大胜达包装股份有限公司地块涉及通城大道项目征迁的通知》。
根据萧山区发改局批复文件明确，通城大道快速路（机场高速-通彩互通）工程已立项，现已进入实质性建设。该快速路项目为杭州市“四纵五横”快速路体系重要的一纵之一，建成后将成为与临浦组团之间的快速联系通道，也将是杭州南站综合交通枢纽区域的重要快速疏散通道，同时也是保障2022年杭州亚运会高品质国际赛会的重要城市通道之一。
据悉，此次列入征迁范围的土地厂房为大胜达位于萧山区萧山经济技术开发区北塘路52号的全部生产经营用地，其中土地使用权面积为96602平方米及该宗地南面和北面暂时不登记发证但权属属于公司的道路面积合计4292平方米。
大胜达表示，具体征迁面积以后续签署的征迁补偿协议为准。目前公司已着手研究产业布局调整及生产经营场所搬迁方案，在上述方案明确前，尚不能估计此事项对公司的影响程度。
相关人士表示，从公司业绩角度看，短期内补偿款虽然不会影响公司的生产经营，但可为公司的生产经营提供资金支持，增强企业的抗风险能力。不过，“拆迁收入”毕竟属于“意外之财”，虽短期内可以增厚公司业绩，但要想实现公司长久稳定收入，还是要靠主营业务发力。
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