深圳樓市很火，二手房成交量突破8000大關，新房也獲得3000多的好成績，量價齊升，深圳壓根兒不差錢！
深圳的新房很好賣，前海招商領璽，均價10.8萬/平，4小時售罄，斬獲銷售金額63億；緊鄰的頤灣府開盤當天成交323套，去化近9成；光明區龍光玖龍臺，均價4.8萬/㎡，外加4500元/㎡裝修費，705套房，10秒售罄。
深圳的地很少，前海掛出4宗土地，僅1宗住宅用地，為天健地產拿下，可售樓面價7萬多，成品房限價9萬，而如今，前海新盤已突破10萬+
深圳的政策很多，《先行示範區行動方案（2019-2025年）》出爐，蛇口、前海自貿區重點提出；取消公寓“只租不售”；深汕合作區限購開閘，8成購房者為深圳客...
深圳就是這樣勇往直前，勢不可擋！上週，參加一發佈會，房地產大腕兒任澤平毫無懸念道出：論未來發展，粵港澳大灣區潛力為最！
幾小時分享，乾貨頗多。
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任老師金句頻現，二妹梳理了一下，將其分享給大家：
首先，老師表示：“人永遠是一個行業、一個區域興衰的關鍵。”
其實簡單來說，就是發射投資信號的地方，一定是人口喜歡落巢之處。甚至你把那份由第一財經發布的《中國各主要城市人口變化》，作為你年度挑選投資標的的終極指南都不為過！
我們知道，2018年，人口引進排行榜，名列榜首的是咱活力四射的大深圳。不出所料，2019，是深圳的“大贏年”，那些刷爆朋友圈來自中央的“獨寵”，我就不一一鋪排了，深圳今年房價幾度衝鋒，我之前有在文中寫到。深圳的房子是用來炒的！南山科技大樓裡的程序員，卻買不起寶中房...可回顧。
依據人口邏輯，其實我們還可以確定除深圳之外的這些城市：廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州。
但廣州、西安、鄭州，最近都跌得兇，所以，真正扛得住的，其實也就那幾個城市：杭州、成都、重慶。
成都剛放開了區域之間的限購，隨之，捂盤多年的三聖鄉神盤“華熙528”、建設路上的“天禧68”，紛紛放貨，樓市再度引來熱潮，可見，成都的樓市活力十足。
根據任澤平老師的理論，2020年，可重點關注的城市排行為：深圳、杭州、成都、重慶。
2
再次要談到的，還是城鎮化率。
我們常常會感嘆：房價上漲何時是個頭？而我也常常對剛出道房產編編說：別怕沒前途，在中國，至少再從事20年房地產不會過時。
從分享會上，任澤平老師的數據：“中國目前城鎮化率不到60%，戶籍城鎮化率也就40%左右，發達國家的城鎮化率達到80%。”
而眾多年輕人還在往大都市圈遷移。從現在往後面再看20年，中國人口往都市圈城市群遷移的進程還遠未結束。”
也就意味著，城市的居住需求量，至少未來20年內，都將處於急劇上升的模式。
從城鎮化來看都市圈概念。
中國發展史上真的不缺概念，從以往的“南水北調”、“西部大開發”、“大力發展中小型城市”等，發展至今，整體格局演變為“都市圈、”“城市群”的概念。
細數中國較為有影響的幾大城市群，包括，長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、中原城市群等，但真正具有國際化的影響意義的，就只有長三角城市群和珠三角城市群（粵港澳大灣區）！
用任澤平老師的原話：“中國最好的都市圈、城市群是粵港澳大灣區”，粵港澳大灣區是中國首個與世界級灣區相提並論的城市群！未來10年，最好的投資機會仍在中國，而中國最好的投資機會，以人口為導向。
除了上面幾個列出的單個城市。城市圈概念中的排序，毫無疑問，應該是粵港澳大灣區、和長三角城市群！
後來也談到了市場經濟！中國的經濟由南向北。
南方，尤其以粵港澳大灣區為代表，充分享受到市場經濟帶來的甜頭，發展異常活躍。而越往中國以北，明顯的是，經濟活力不足，計劃經濟依然是北方城市的主力。
北方以國企較為集中，而南方，大多數為民企，經濟應變能力相當強悍。
3
最後，任澤平老師，也談到了，中國經濟的整體走勢。
“2020年宏觀展望，經濟再下臺階”，“中國經濟短期出現下行，GDP增速在5%左右。隨著中國人口老齡化，從原來的人均GDP幾百美元到9700美元，中國經濟增速出現一定程度的規律放緩，其實站在世界背景下，世界經濟也出現增速放緩，全球正在面臨新一輪貨幣寬鬆。”
面對中國經濟下行，任澤平老師分析道：應該進行財政、貨幣政策的適度放鬆。
其實這不是正在做的事嗎？回顧今年，央行降準都降了3次，而且一次比一次力度大。
並且前段時間，LPR值也降低了5PB，不管是中小型企業貸款，還是房企貸款、以及購房者的房貸，都因LPR值的降低，出現了小幅下降，儘管降得很少很少很少…
至少保證，不會大水漫灌式的放鬆。
4
中國經濟規律性下行≠看衰中國經濟。
在過去40年中，我們看到唱空中國經濟的言論此起彼伏，但是發生了什麼呢？
從1978-2018年這40年，中國經濟實際GDP增速是9.5%，加上物價因素是14%，就是宏觀上過去四年年化資產回報率是14%，中國經濟高速增長給在座諸位提供的財富機會，國家平均每年是14%。
中國人均GDP雖然以後到了9700美元，但美國是6萬美元，我們只是美國的六分之一，巨大的差距意味著巨大的潛力。
2018年中國城鎮化率60%，但是發達國家城鎮化率都在80%以上，也就是中國的城鎮化還有20年。所以唱空中國經濟城鎮化、唱空房地產都沒有道理。
按照老師的言論，也就是說，中國房地產仍然是有機會的，但機會在哪兒了？
毫無疑問，是在粵港澳大灣區。毫無疑問，是深圳。
THE END
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