如果你问小妹光谷东卖的最火的楼盘是哪个，中建星光城说自己不火，就没有火的了！
中建星光城第一次价格出炉，武汉房价大数据的价格表浏览量就达到了2.2万，这仅仅是一个公众号的浏览量。
8月首推，日光。9月加推，日光。妥妥的神盘行列！
而今年武汉的日光率持续走低，基本都在24%-34%之间打转，到了10月份跌至18%左右，如今能日光，就是楼盘火不火的验金石！
而这个盘，今天下午已开启线上交资料，预计11月下旬又要加推了！从它的区位，品牌，性价比等因素分析，这一次必然又会成为光谷中心城的焦点！
国家级高新区 世界焦点
花山楼面频频破万 光谷东已破14000元/㎡
10月，光谷东迎来2场土拍，这两场土拍彻底拔高了大家对光谷东的预期！
2019年10月18日，军运会开幕式当天，正荣10438元/㎡ 刷新光谷东地价，同时南山又以12362元/㎡ ，再度刷新。
2019年10月31日，军运会闭幕仅三天，中城龙湖重回地王宝座，成交楼面价14629.46元/㎡ ！
光谷东现地王
短短15天，光谷东地价三次被刷新，地王楼面价高达14629.46元/㎡ ！14000元/㎡+的面粉，不用怀疑面包价格，汉阳滨江某地块，差不多楼面价，卖到21000元/㎡是亏损状态，那么光谷东地王可能低于这个价吗？
再看一下花山，花山没有光谷东的产业、配套优势，但是在拍地的路上频频上头条！几乎是一拍地就破万！小妹简单给大家梳理一下2019年土拍价：
P（2019）124号地块成交楼面价11252.52元/㎡
P（2019）027号地块成交楼面价为10643.55元/㎡
P（2019）078号地块成交楼面价10584.01元/㎡
而目前花山已有楼面价破万的楼盘开盘，均价在18000元/㎡左右，其他的地块，肯定不会低于这个价！
中建星光城，身为一个目前均价1万6千多的毛坯盘，被各种地王环绕，有着明显的价格优势，又处在全武汉的焦点区域，站位本身就很高，潜力值巨大，肯定还有更多的增值空间！除此之外，项目的产品本身也颇具优势！
实力央企打造56万方大型社区
近地铁 卖毛坯 配套超强
中建星光城是由中建三局房地产公司开发，中建三局属于央企，是全国最大的建筑商，在世界500强中排名第21位，拿各种建筑类的奖项拿到手软！
而且，全国500米以上的摩天大楼，9座中有8座都是由中建三局参建或主建，不仅如此，中建在国外也有很高的知名度，建设过多个标志性建筑，给世界也留下了深刻的印象！
中建星光城项目位于东湖高新技术开发区光谷三路以东、何刘路以南、三星路以北、紫兰路以西。
大区位上，中建星光城位于光谷中心城版块，距离三环线直线距离约2公里，距离光谷同济医院约1.6公里，距离东湖高新区政务服务中心约1.9公里，距离高新大道最近，只有几百米的距离，高新大道汇聚了几百家世界500强企业，是武汉著名的千亿大道！
项目由两个地块组成，总占地约16.9万方，总建面约56万方，涵盖约53万方住宅、2.25万方情景式商业街、900㎡运动中心以及2所幼儿园。
交通配套：地铁已通车，中建星光城距离11号线光谷生物园站仅700多米，步行10分钟以内能到！3站路可与地铁2号线换乘，未来19号线通车后，2站路即可与之换乘！
自驾方面：中建星光城靠近光谷三路，主干道上，距离高新大道、三环线也近。往北可以走森林大道、往南可以走高新大道，因此开车也很方便。
商业配套：小区自带2.25万方情景式商业街，可满足小区日常购物所需。
小区商业效果图
另外，光谷中心城的商业规划相当高大上！据不完全统计，光谷东的商业体量已超过100万方！
教育配套：小区自带了两所幼儿园，中小学方面，周边距离最近的就是光谷光谷第二十一小学、光谷第一初级中学。
其他： 项目周边有光谷三路湿地公园，省妇幼光谷分院，同济医院光谷分院等三甲医院；光谷东的产业配套非常多，如光谷生物城、光谷未来城等，就业机会很多。
光谷东非刚需捡漏必看
322套2梯2户纯板式房源 11月下旬加推！
项目首推的是KT1地块，KT1地块的容积率在3.2，规划有12栋住宅，小区的绿化率在30%左右，KT1地块有1991户，规划机动车位2896个，全地下车位，其中新能源停车位579个，普通停车位2315个，另外非机动车位1292个。目前1#、2#、3#已售罄。
项目已于11月14日下午开启交资料，预计11月下旬加推KT1地块5#、6#、7#，建面约95、107、118、126、138㎡毛坯房源，前期均价16800元/㎡，本期大概率不会涨价！（关注项目可扫描文末置业顾问二维码进行咨询）
中建星光城实景图
本次加推的5#、6#、7#位于小区的正中心楼下就是一条约3.5万方中央景观轴，贯穿KT1、KT2两个地块，是小区景观资源最好的几栋楼。
中央景观轴效果图
其中5号楼34层，2个单元，1单元两梯两户，为建面约126㎡户型，2单元两梯四户，中间户为建面约95㎡户型，边户为建面约107㎡、118㎡户型。
6号楼33层，一楼架空，2个单元，均为两梯两户，纯板式结构，中间衔接户为建面约126㎡户型，端头户为建面约138㎡户型。
7号楼33层，一楼架空，2个单元，均为两梯两户，纯板式结构，该栋只有一个户型，建面约126㎡户型。
项目的户型设计都不错，比如96㎡户型做到了1.5卫，解决了早高峰使用卫生间的痛点，104㎡、118㎡户型都是南北通透的三房两卫设计。重点来了！这次有大量126㎡、138㎡纯板式房源，产品设计在整个武汉市场上也是很少见的，绝对是小面积的总价，豪宅的体验！
A3建面约126㎡户型：
1.此户型位于两梯两户的楼栋，纯板式结构，南北通透，市场上做到这种结构基本上都是面积在160㎡以上的豪宅产品。
2.电梯朝入户门，相当于专梯专户，每户公共的电梯前室有约7.8㎡，有较大的拓展空间，相当于用较小的面积段和较少的预算享受到大户型板式楼的舒适。
3.户型布局方正，三开间朝南，采光面宽，南向6.9米宽阳台，足够大，即方便晾晒，又能有独立的休闲空间，平时晒晒太阳喝喝茶都可以。
4.餐厅旁的空间长度超过3米，可以做一个超大的多功能玄关柜，实现鞋柜，餐边柜，收纳柜等功能，让家里整洁如新。
5.主卧为套间，衣帽间，主卫连城一体，方便主人使用，私密性也较强。
A5建面约138㎡户型：
1.同样是两梯两户纯板式结构，南北通透，采光很好，也不会有邻户噪音影响，很安静。
2.专梯入户，私密性很强，显的尊贵大气，且有一定的拓展面积，超实用。
3.这个户型小妹非常喜欢，厨餐厅相连且空间也较大，四开间朝南，采光不要太好了，试想一下，每天房间都是明亮的光线，心情都能变美丽！
4.主卧套间的尺度也很大，且在最旁边，私密性很强！
5.超过6.5米的南向阳台，晾晒空间、休闲空间都可以兼顾。
本次加推房源分析：
1、这次推的3栋楼，6个单元，其中5个单元都是两梯两户的纯板式结构，这种结构在其他项目基本在160㎡以上的豪宅才会出现，总价也更高，而这种结构又好处多多，通风采光好，私密性强，且住户少，非常安静，刚改中战斗机！
2、专梯专户设计，中建星光城的电梯对着业主的入户门，电梯一开，就是自己的家，一是私密性强，显得尊贵大气，二是可利用空间也多，非常稀缺，尤其是出现在这么一个火爆到大家可以忽略产品的区域，很难得。
3、本次加推房源中，6#、7#一楼为主题架空层泛会所，业主下楼就可以享受各种主题的休闲娱乐空间。
4、从货量上来讲，一次推出3栋楼，总套数460套，126㎡以上的户型有322套，大户型货量很大！从小妹对以往热点区域楼盘的销售情况判断，刚需盘的大户型，非刚需是有机会捡漏的，对于光谷东的非刚需来说，是绝佳机会！
5、从性价比来看，中建星光城虽然大户型多，但单价低，大户型总价并没比其他楼盘起步户型总价高多少，对于投资和自住来说都是很好的选择！
园林设计亮点多
打造光谷东大型品质社区
中建星光城总体量约56万方，除配备2.25万方情景式商业街，以满足小区日常生活外，其余均是住宅规划，是一个纯居住社区！没有写字楼、公寓等商业产品规划，居住环境纯粹安静，而且居住氛围会很浓厚。
大型社区，在园林上有很大的发挥空间，园林设计有很多亮点：
1、以“星空下的艺术花园”为主题，“十字星”轴线布局分隔场地，以一条约3.5万方中央景观轴，贯穿东西，分组团打造多个全龄景观功能空间。
5#、8#之间中央景观轴沙盘示意图
2、对于儿童，打造了4个以”星系“为主题元素的乐园，分别为银河探索乐园、星际迷航乐园、星幻太空乐园、星梦乐园。
儿童主题乐园沙盘示意图
3、对于青年，打造了“双区双跑道”，即2条长1千米，宽1.2米的星光跑道，为慢跑爱好者创造了舒适便捷的慢跑空间。
4、配合室外景观功能空间，中轴线上8栋层高约5.2米的架空层，打造了亲子交流、邻里互动、运动健身等主题的功能性架空层。
6#架空层示意图
另外，小区约60%的产品均是两梯两户纯板式结构，采光通风好，居住舒适度高，一般都设计的大户型产品，产品纯粹，且都针对刚改群体，小区业主素质会比较一致，从某种程度上来说，也是对小区居住品质的一种提升。
综合点评：
1、中建星光城属于光谷东区域，这是武汉产业最集中的区域，汇聚了大量高精尖世界500强企业，以及超级强大的配套，未来发展潜力很大，是被所有人都看好的区域。
2、项目近地铁，仅700米的距离，11号线已经通车，未来19号线通车后可2站路与之换乘，非常方便，比光谷东大部分在售楼盘距离地铁都近。
3、楼盘体量比较大，园林规划功能丰富，业主可享受的环境会很好，而小区内，60%以上的房源都是2梯2户的纯板式结构，舒适度非常高，整体品质会很不错。
4、价格上来看，项目是区域内少有的毛坯盘，与精装房相比，单价更低，首付更低，月供也更低！再加上周边地价都不便宜，未来还有很大的升值空间，所以无论是自住还是投资都合适。
5、本期加推的产品2/3以上房源均为纯板式结构，专梯专户。与周边对比同面积结构更好，同结构面积利用率高，126㎡、138㎡可享受传统楼盘160㎡以上豪宅的舒适度，既适合一步到位的首次置业，又适合置换或者改善的二次置业。由于货量大，绝对是非刚需捡漏的机会！
最新动态：项目已于11月14日下午开启交资料，预计11月下旬加推KT1地块5#、6#、7#，建面约95、107、118、126、138㎡毛坯房源，前期均价16800元/㎡！
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