经典的经济学理论之价格由供求关系决定貌似在咱们房产界不太合适，要不然为何国内房子足够30亿人居住，房价依然居高不下呢？明眼人都知道中国房市有一个非常明显的矛盾表现，一方面，房价之高令无数民众折腰而不可得；而另一方面，中国房市里面又有着数不胜数的“僵尸房”。何为“僵尸房”？，“僵尸房”即“空置房”的意思，这些房子因为长时间的控制，他们看似还“活着”，其实已经“死了”。
“僵尸房”指的是那些长期无人居住被空置的房子，水电表一整年都跑不了几个码，甚至一直处于不装修的毛坯状态。对于这些毛坯“僵尸房”，住不住已经不重要，它们完全脱离了居住本身，就像历史上有名的郁金香投机，完全成了一种炒作载体。
虽说面对现在的高房价，一些人对买房这件事只能是报着观望的态度来看待，但开发商并没有停止建房，我国的房屋可以说是越建越多了，富有的人也持有更多的房屋了，但经济实力比较差的可能连一套属于自己的房屋都没有。然后，一些炒房者会长期持有，待价而沽，处于一个炒房者的贪婪，如果没有见到顶部绝不会抛售，也有些房子已经在多个炒家之间倒手了多次，好比一只被资金热捧的股票，换手率奇高。
显然炒作者已经抓住了购房者的命脉，他们清晰地认识到房子是人们的一种必需品，如果垄断这种必需品，就可以坐地起价，牟取暴利。而一些投资型的公寓、商铺、写字楼等反而会受到他们冷落。原因很简单，这些产品远非普通人生活所需，没有太大的炒作想象空间。这大约是炒房者最让人痛恨之处，专拿刚需和改善者开刀，由此可见，炒房就是一种囤积居奇，是一种典型的投机倒把。
房价过快上涨，是大量”僵尸房“存在的诱因，房价太高，房子的租售比不正常，出租回报率太低，炒房者都热衷于囤房赚差价，而宁肯空置也不愿意低价出租。因为楼市行情火爆，有充分的溢价想象空间，房子会在炒房者手中倒来倒去，他们不断的获取差价利润，资金会像滚雪球一样越来越大，而真正需要房子的购房者，因为房价高昂，超出了家庭经济承受能力，与房子越走越远！
显而易见，炒房者是”僵尸房“的始作俑者，假设不能让炒房者付出足够多的持房成本，他们也许会把房子一直空置下去，直到见到他们所认为的利润高点后才抛售。
“僵尸房”是一种巨大的社会资源浪费，但是令人遗憾的是，只要有炒房者存在，”僵尸房“就会不可避免地出现。炒房者是房价上涨的催化剂，而房价不断上涨也让炒房者源源不断地涌入，这其实构成了一种恶性循环。
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