年底馬上到了，可以給武漢5大新城區和3大開發區2019年的土地出讓情況做個排序了，畢竟這些地方才有大批量的土地供應。
截至2019年12月份中旬，武漢市已累計公開推出各類用地（包括房地產用地及工業用地）390塊，土地面積約2388.23公頃（合23.88平方公里）。其中，已累計公開推出房地產用地216宗、1387.46公頃（合13.87平方公里）；工業用地174宗、1000.77公頃（合10.00平方公里）。
如果這些土地都能順利開發，那麼武漢2019年的建成區面積又增加了20平方公里以上（相當於每年多一個紙坊城區）。
武漢6大新城和3大開發區中各自出讓的土地面積排序圖如下：
▲2019年武漢新城區和開發區土地出讓排序圖
說明如下：
- 統計數據包括了工業、商業和住宅出讓面積；
- 東西湖已出讓了土地360公頃左右，約3.6平方公里，居全市所有區第一位。
考慮到東西湖總共的國土面積不到500平方公里，允許建設的地區不到150平方公里（如下圖武漢總規2035上東西湖總體規劃圖所示），已建成區面積近百平方公里，照這樣的出讓速度，東西湖過幾年就沒地可用了。
▲武漢2035總規上東西湖規劃圖
- 武漢經開在新城區和開發區中，土地出讓面積比較少，土地拍賣過程中也曾發生過土地流拍的情況；
- 漢南區土地出讓以工業用地為主，住宅用地基本沒有，看來武漢經開的工業發展方向已完全轉移到了漢南區；
- 黃陂土地出讓面積大縮水，蔡甸，江夏和新洲今年都超過了黃陂；
- 蔡甸土地出讓面積居全市第二，居然超過了光谷和江夏，可見地鐵蔡甸線的推動作用有多大；
▲武漢2035總規上蔡甸規劃圖
2019年1-11月武漢地產市場運行情況：
- 土地供應情況：
房地產開發用地供應186宗（含出讓、租賃和還建用地劃撥），總面積831.28公頃，同比減少38.21%；其中，住宅用地供應129宗，總面積714.43公頃，同比減少31.12%。
和2018年比，今年住宅用地出讓總面積減少了30%左右。
- 新建商品房供應情況：
新建商品房批准預售239158套，批准預售面積2699.06萬平方米，環比增長22.50%，同比增長0.37%；其中，新建商品住房批准預售198717套，批准預售面積2295.96萬平方米，環比增長24.29%，同比增長0.80%。住房租賃試點企業87家，租賃試點項目32個。
今年新建商品房面積和套數和2018年基本持平。
- 新建商品房交易情況
新建商品房銷售217016套，銷售面積2345.78萬平方米，環比增長11.96%，同比增長21.61%；其中，新建商品住房銷售188171套，銷售面積2106.28萬平方米，環比增長11.79%，同比增長33.08%。
今年新建商品房銷售情況好過2018年，增長接近33%。
- 存量房交易情況：
存量房成交96084套，成交面積964.36萬平方米，環比增長10.06%，同比增長26.85%；其中，存量住房成交90311套，成交面積847.39萬平方米，環比增長10.72%，同比增長25.91%。
二手房交易相比去年也有25%以上的增幅。
- 庫存情況
截至2019年11月末，已批准預售尚未網籤的商品住房158254套，面積1784.02萬平方米。
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