晃眼就已經是2019年最後一個月了，小編又來跟大家談桂林房價 了。
10月份，桂林新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%。雖然11月官方數據還未公佈，不清楚11月桂林房價到底是漲是跌？！
而據近日相關研究院發佈的11月“百城價格指數”顯示，桂林11月新建住宅均價6732元/m²，環比上漲了0.07%。
雖然還不是國家統計局的官方數據，但或許會有些參考價值吧。
有網友表示，有時看到說桂林房價跌的趨勢，有時看到的又是平穩上漲的數據。桂林到底是漲還是跌？
小編以“購房者”的身份，再次“暗訪”樓盤售樓部，拿到了部分樓盤的置業計劃表供大家參考，看看當下桂林樓盤真實的房價。
壹 花樣年麓湖國際社區
項目位於臨桂新區，
桂林市政府新大樓南面500米處，
臨桂新區西城大道新市政府旁。
小編了解其價格為7000元/㎡起（湖景房）
項目在售的產品是麓湖國際【翡翠灣】二期，
H1#樓山景房、H9#/H11#樓湖景房，
有建面約86-129㎡三至四房。
置業顧問告知，若是非湖景房的話，
折後均價在5500-6300 元/㎡，
小編算了一套H9樓的四房兩廳兩衛戶型，
建築面積約116.7㎡，折後單價約7237元/㎡，
總價算下來大概84.4萬。
首付30%的話，按揭30年，
每月需還房貸3594元。
對於這個數字，
就桂林普通上班族來說，
太難了...
貳 碧桂園劍橋郡
項目位於臨桂新區
人民路與新龍路交匯處（臨桂一小旁），
樓盤有精裝和毛坯，
有建面約100-227㎡三至五房
均價在6400元/㎡左右。
兩套面積相差不多，均為4房2廳2衛。
其中一套7#建面約129㎡的為毛坯房，
折後單價5611元/㎡，總價約72.5萬，
首付20%，需按揭57萬。
按揭10年，每月還貸6293元，
按揭20年，每月還貸4044元，
按揭30年，每月則還貸3373元。
另外一套為6#樓的精裝4房2廳2衛，
建面約128㎡，折後單價6806元/㎡，
總價超過87萬元！
按揭10年，每月還貸7618元，
按揭20年，每月還貸4895元，
按揭30年，每月則還貸4082元。
對於這個月供金額數字是多是少，
取決於兜裡有多少票子，
工資是高是低了！
叄 聯發·悅溪府
項目位於臨桂區新區
萬平路與三元路交匯處。
置業顧問介紹目前在售的是
項目13#樓建面約89-120㎡裝修房，
價格是起價5818元/㎡。
現在很多購房者想“一步到位”，
所以小編還是選了一套
四房的算置業計劃。房號為13#樓1-1103（帶裝修），
折算後單價為6236元/㎡，
總價將近76萬。
首付20%，按揭30年，
每月需還的房貸約3688元。
肆 興進灕江錦府
項目位於疊彩萬達廣場往南500米處，
目前在售的有30#、32#、37#等7棟在售，
價格為均價8800元/㎡。
興進灕江錦府效果圖
主城區房價相對臨桂靈川是比較高的，
樓層為11樓，折後單價約是8873元/㎡，
總價84.47萬元。
首付需30%，約25.5萬元。
按商業貸款算，
置業顧問給出的貸款利率是6.13%，
年限30年，月供金額將近3600元！
伍綠濤甘棠府
項目位於城北桂黃大道與馬嶺路交匯處
（白馬服飾城旁）
在售的是項目9#、10#樓，
建面有約103-143㎡，
小編了解的價格為均價5500元/㎡。
綠濤甘棠府效果圖
房號為9#樓1-20-2，
建面約101㎡，三房兩廳兩衛，
折後單價約5004元/㎡，總價50.6萬元。
首付20%，約10.5萬元，
商業貸款10年，月供4515元；
貸20年的話，月供為2952元；
商貸30年，月供2494元。
房號9#樓1-19-3，
建面約125㎡，四房兩廳兩衛，
折後單價5100元/㎡，總價63.8萬元。
首付需付12.8萬元，按揭51萬。
貸款10年，月供5757元；
貸款20年，月供3763元；
貸款30年，月供3180元。
陸金柯御城
項目位於靈川濱江北路與八里五路交匯東北，
在售的為2#、3#、4#樓，
有110㎡3房2廳2衛；
125㎡4房2廳2衛；143㎡5房2廳3衛，
置業顧問給出的價格是5500元/㎡起。
房號為3#2-10-2，
建面約117㎡的三房兩廳兩衛戶型，
折算後的單價是6033元/㎡，
總房價約為70.67萬元。
除此暫時還推出有特惠房活動，
總價63.7萬元，優惠了約7萬元。
早前，小編還拿到了臨桂交投瀾湖國際、萬達·九著，七星區興進灕江郡府、興進灕江壹號以及象山區安廈灕江大美項目的一些戶型的置業計劃表
安廈灕江大美置業計劃表（11.18）
小編帶來這些置業計劃表都是桂林樓盤真實的房價，而對於桂林房價，很多話已經說到氾濫了。用國家統計局數據說話，桂林房價每月都在上漲，有網友又表示在“欺騙購房者，桂林房價其實是在降的”。
確實，自金九銀十以來，桂林樓市處於買房市場供大於求，所以很多樓盤推出有優惠活動吸引購房者。12月也有樓盤有小幅度的降價，但只是微調，也有部分樓盤價格是上漲和保持不變的。
這就導致有網友認為桂林房價是下降的，其實，只是樓盤價格差出現了。
- 一方面，桂房網不完全統計，從桂林各樓盤的報價來看，似乎也看到房價有所鬆動，不得不承認，個別樓盤和區域有鬆動。
- 另一方面， 主城區高端樓盤項目價格依舊是高的，甚至更高，導致房價差距拉大。
其實，很多剛需購房者完全不需要關注房價是漲是跌。
在開發商年末沖銷量業績的時候，剛需買房是否還需要等待？答案無疑是：不需要！該出手時就出手吧！
細細看小編帶來的最新置業計劃表，是否對您年底置業有所幫助？
注：房價變動不定，文中樓盤價格僅供參考，具體以樓盤售樓部實際為準
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