是的，你没有看错，是“今天”。
之所以强调“今天”，是因为当下的深圳楼市，几个重要信号叠加在一起，已经不是“回暖”那么简单了，“火线哥”担心的是，房价一旦（已经）涨起来，你根本没有考虑的时间。
抢房，真的已经开始了
小处着眼，大处着手。
“火线哥”（DChuoxian）先分享一个真实案例，从这里可以一探水温。
4套房，一套临时涨价40万，两套业主反悔撤单，只有一套成交。
这并不是个案，“火线哥”的一份粉丝，打算卖掉百花片区的学位房，挂牌价比市场价高10%。几天后，中介打电话说，有客户想买并面谈，希望业主不要“跳涨”。
豪宅标准调整后市场升温，挂牌价上涨房源占比达到64%。
你会发现，现在的深圳楼市，似乎已经重新回到激情燃烧的岁月了。
一手市场尤其如此。
“日光盘”已经不是稀罕事，龙光玖龙台二期、京基御景珑庭、深业中城、招商领玺，刚需盘、豪宅，一个接一个地爆。
抢房，真的已经开始了。
而市场的数据，也印证了现象。
11月全市二手住宅成交量继续攀升，共备案8013套，为2016年5月以来的单月最高值，环比上升11.8%，同比上升91.9%。
在这幅11月全国二手房价2万+的城市排名中，深圳拿下了第一，甚至超过了帝都。这在之前，是不可想象的。
实际上，这一年中深圳一直是震荡上扬，另外三个一线城市却是逐步下滑。
在这场房价“掰手腕”大赛中，深圳赢在了最后。
究其原因，“火线哥”（DChuoxian）用简单的“5+2”做了诠释：
5个重要因素：房价4月起“停更”+限价变相松绑+豪宅频频日光+二手房价率先破局+取消“豪宅线”
2个重大政策：2月份，粤港澳大湾区的概念规划出台，触碰到了小阳春的共振；8月份，先行示范区开启了金九银十的独立行情。
“火线哥”（DChuoxian）更愿意看到新闻、现象背后的B面：
深圳甩开北上广，开始自己独立的新周期。
在之前的20年来，深圳经历了五次房价上涨周期，分别是：1992-1993年，2001-2002年，2005-2006年，2009-2010年，2015-2016年。
难道，第六次又来了？
与福田前海在同一个“朋友圈”
到现在，可供刚需选择上车的区域不多了，但并不表示没有机会。
还记得“火线哥”多次在文章中重点提及的“中轴战略”吗？今天挖出一个大彩蛋！
中规院深圳分院副院长王泽坚在8月份一次演讲中，对深圳中轴进行了最新的解读。
为什么强调中轴？除去地理位置的天然优势外，深圳中轴聚集了最大多数的人口、产业，进而形成“中部隆起带”。
去年，深圳中部地均GDP29.26亿元，远超东部和西部。
这其中，坂田贡献最大。
坂田经济指标
通过梳理，深圳市经济学会副会长邓志旺发现，小小的坂田创造了奇迹：龙岗经济的半壁江山，以1.4%的土地贡献全市10%以上的经济和税收。
去年坂田的GDP （2408亿元）接近青海省（2600亿元）、超过肇庆市（2202亿元）、龙华区（2401亿元）、罗湖区（2253亿元）
小结一下，坂田一个小片区，GDP就把一省一市两区干趴下，还贡献了深圳全市一成的税收。
在《深圳市城市总规（2016-2035）》中，赋予了坂田新的使命，就发展路径而言，坂田与福田、龙华、前海在同一个“朋友圈”。
再“剧透”一下吧。
坂田将从区域性的创新走廊节点，升级到区域创新核心——深圳未来的科创中心。
同时作为深圳中轴组团的重要部分，坂田的产城关系，将进行前所未有的重构。
简言之：
坂田将会重磅升级，产城融合加剧
看懂了坂田的未来，就不会对这块“硕果仅存”的价格洼地而视而不见。
上面这可以看作坂田的中期重大利好。
短期的来得更快。
坂银通道对坂田的意义太重大了，通车后，从坂田开车至福田中心区的时间将缩短至大约12分钟。更方便的是从坂田到华强北、银湖等地方将无需绕行到皇岗北路或者清平高速。
坂银通道交通示意图
坂田通道至少实现了两大突破：
12分钟通达福田罗湖，时间为现在的1/5;
全长7.6km,较现在缩短了20km
相信今年底通车后，坂银通道连接的笋岗、八卦岭将是深圳未来重要的中心区域，可以实现点对点的交通，将会有更多的福田罗湖客去坂田“搬砖”。
利好接踵而至，明年6月，地铁10号线开通。
其实，坂田已有5号线，但是10号线对于坂田的价值将会成倍放大。
10号线PK5号线
坂田呈长条状，5号线横向穿过坂田，设有3个站，但是必须经由深圳北站换乘才能到达福田中心区。
10号线不同了，纵向贯穿坂田，共设有9个站，直接连通福田中心区、抵达福田口岸。
所以，10号线将直接缩短坂田与福田中心区的距离，这点的意义，甚至超过了坂银通道。
在“火线哥”（DChuoxian）看来，坂田的居住价值将看齐宝安中心区、龙华中心区，重新审视坂田的居住价值的时代到了。
留给刚需的机会，真的不多了
上面这些文字，对于坂田的价值梳理得够清楚了，下面进入实操环节。
华晖瑞禧开盘现场
12月8日，华晖瑞禧开盘，主推398套住宅，主力户型在82-143㎡，均价5.8万元/㎡。截至开盘当天下午1点，客户现场到访316批，约成交267套，整体去化率约67%。
刚需已经开始用脚投票了。
8月份，“火线哥”曾去华晖瑞禧踩盘，现场销售在高处指着前面一个十字路口说，前面就是坂银通道，以后十多分钟到福田。
当时就留下了一个印象：坂银通道首站物业。
至于地铁，通过地铁5号线坂田站，3站到达深圳北站枢纽；10号线光雅园站 （建设中），3站抵达福田，串联罗湖、南山、福田、龙岗四大区域。
项目外观
由于已经是准现楼，销售建议“火线哥”多看周边几个项目，比比外墙、装修和细节，甚至比价格，再做决定。
不怕比啊！
“火线哥”在这里不方便就这些与竞品PK，只能透露一下，华晖集团在西丽开发的项目华晖云门，品质溢价率是20%。
工商信息显示，华晖集团成立于1985年，注册资本2亿元，主要从事房地产开发、农业高科技研发、商业运营、国际贸易、现代物流等产业。
集团目前拥有29家分子公司，总资产规模价值百亿元。
华晖云门是西丽大学城的品质项目，2014年开盘均价3.4万元/㎡，现在二手价格8.8万元/㎡，这个涨幅不输于深圳湾。
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样板房实景图
华晖瑞禧则是华晖集团在深圳的一个重要项目。
踩盘的时候，“火线哥”建议务必关注一下华晖瑞禧样板房的Art Deco建筑风格。
ArtDeco是富贵、华丽、高雅、珍品的代名词，像美国的克莱斯勒大厦、帝国大厦，上海的沙逊大厦，都是采用Art Deco建筑风格。
还有一点要关注的是，华晖瑞禧的户型设计都做了优化，空间做了最大化利用。
这里要强调准现楼的优势，一来所见即所得，产品的优缺点一目了然，不存在货不对板的可能；二来，供楼时间较期房缩短1-2年左右，大概能节省一二十万元的供楼款，这对于刚需而言，尤其看重。
既然主打刚需，华晖瑞禧的配套也很下工夫：
紧邻坂田实验学校，也是坂田南片区惟一一所9年制学校，学校已自去年9月开始招生办学。此外，项目还自带3000㎡幼儿园，真正是家门口的优质教育。
项目商业街实景
项目配备丰富商业，旁边的诺德中央道一期1.2万㎡、大族云峰4.3万㎡的商业，周边还有华润万家、奥特莱斯8号仓、星河WORLD·COCO Park等，这里的商业很有逛头，何况还有坂田手造街呢！
就目前而言，坂田的价值还没有被充分的挖掘和实现，短期看，坂银通道在12月开通将会是一个很好的契机。
交通的改善、便捷会吸引大量的福田、罗湖工作人群到坂田来置业、生活， 对于片区带动作用将会非常明显。
如果参考当年龙华新彩通道的开通，坂银通道将会是价值释放的一个起飞点。
今年12月、明年6月将是见证坂田价值起跳的两个时间点，而坂田现在均价5万多，6万以下显然是“捡漏”。
显然，留给刚需的机会真的不多了。
特别鸣谢：深圳市经济学会副会长邓志旺对本文提供大量素材支持！
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