《楼市奇谈》十周年特供：第七篇。
《楼市奇谈》第234篇原创文章，全文1855字。
最近保定楼市的公寓（商住性质，以下简称“公寓”）市场燃起了一把火，因为这半个月至少有五六个人先后跟我咨询保定几个公寓项目是否能够够买，购买面积从200平米到2000平米不等，累计需求面积在5000平米左右。 于是又打听了这几个公寓项目相关的朋友，发现他们又在朋友圈开始炫耀，晚上卖房加班到十点吃洋快餐的照片，我突然意识到目前的保定公寓已经引发人抢购。。。
为什么呢？个人认为原因至少有五条：
第一，保定市（主城区）的公寓至少有五六个项目目前真的是在以“赔本”的价格出售，因为这几个项目的单价都在6000-7000元/平米，有的还是loft，层高从4.8米到5.4米不等，这样算来一层的价格可能也就3000多元／平米，如果说七八年前保定市的公寓单价五六千元一平米开发商还有的挣，是因为那时候地价才三四百一亩，现在热销的这几个公寓项目有的地价都翻了三四倍了，因此这个“赔本价”比什么“工程房”和“抵账房”都要实惠的多的多；
第二，别看这几个项目价格低，但是基本上都有一个统一的要求，那就是全款购买，也就是说只是得花三四十万才能把这个“赔本价”的房子装进自己的“口袋”，因此一般人现在真的会拿出这些钱来买公寓吗？
第三，公寓项目从来都不是普通购房者首选的产品，因为在保定这样的城市和房价，普通购房者宁愿在二环甚至三环外买一套住宅，也不愿意在市中心买一套公寓；
第四，今年好像大家的钱都不大好挣而且有些人的钱似乎也要打了水漂，因此最近能买公寓的朋友，而且能给够全款买一套甚至几套几十套公寓的朋友，肯定不是一般人。
那么，除了价格感人，为什么有钱人会现在选择抄底保定公寓呢？
个人认为，原因也至少有五条：
第一，公寓不限购，谁都能买；第二，有钱人一般都是做生意的，做生意就需要办公空间，因此买一套公寓其实对于他们来说，既可以自己办公，也可以对外出租，还算一笔固定资产投资；第三，有钱人都是数学学的很不错的，按照目前的公寓售价，再算一下目前的租金，稍微动动脑子一算，发现现在买房和自己租房办公成本差不多，甚至过几年还能用租金买套房，那么自己为什么不做房东而去做租客呢？
第四，有钱人一定是眼光独到的，目前保定楼市住宅和商业真的是冰火两重天，住宅市场现在是有刚需客户有钱但是不敢买或者说不着急买（或许他们都是在买涨不买跌吧！），但是有钱人都知道市场机会的重要性，如果产品价格远远低市场价或者说低到成本价时候，再不买那就不仅是浪费的级别了；第五，有钱人知道钱不能都放在一个篮子，目前来看住宅他们购买的难度比较大，但是这个“赔本价”的公寓，来一套，对他们来说压力真的不算什么。。。
通过这件事让我想起了一个句名言：
在别人贪婪时谨慎，在别人谨慎时贪婪。。。
好吧，我承认其实我也想买一套公寓，只不过钱，不够。。。从目前来看，只有银行存款在200万左右的朋友，才会选择买一套保定公寓，不知道这些五六千一平的公寓低价卖到什么时候，要知道他们中有的项目的售价在降价之前都是单价10000+元／平米，这个情况，在保定楼市20多年的历史上还是第一次出现。。。我在想什么时候贷款也能买套二环内主干道单价五六千一平的loft呢？那时，我想我肯定会买一套10平米的小房子，等装修好之后，告诉大家过去喝茶去！
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10000字保定地产江湖野史
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