12月5日，房地产行业爆了一个耐人寻味的消息。
由澳门赌王何鸿燊女儿何超琼执掌的香港上市公司"信德集团（HK：00242）"发布公告称：公司用47.12亿元的价格，买下了华侨城集团在上海"苏河湾"4块土地的各50%的权益。
小麦没记错的话，李嘉诚才在前不久卖了上海的综合体。据报道称，这个名为"高尚领域"的综合体，项目估值在30亿美元左右，折合人民币就是差不多200亿。
李嘉诚前脚刚走，赌王家族后脚就来了。怎么回事？一起来和小麦看看吧。
01 "苏河湾"
这些四块土地分属两家公司——上海华筵房地产开发有限公司、上海华合房地产开发有限公司。而这两家公司是2016年拿地时成立的，华润置地和华侨城两家企业，各占50%的股权。
根据"信德集团"的公告，我们可以看到这两块地的基本情况。
另外，小麦查了查苏河湾的位置：
上图就是"苏河湾"的区位图，说白了就是苏州河接近汇入黄浦江的区域。这当然是上海的黄金地段，有河景、有历史街区、有近在咫尺的外滩和浦东核心区为背景，非常适合诞生豪宅。 9年半之前的2010年2月11日，华侨城以70.2亿元夺得苏河湾1街坊地块，楼面价高达52784元/平，刷新全国单价地王。
在华侨城2019年的半年报中显示，上海华合负责的项目已经在2018年开工，预计下批竣工时间为2020年，预计总投资为45.24亿元。按照规划，华侨城二期首批上市的为住宅部分，但目前仍没有该部分入开盘的消息。
此次华侨城出售的项目所在地块是2016年由华润置地和华侨城组成的联合体，以69.32亿元的价格竞得。该项目曾是华侨城大手笔投资的单体项目，也是华侨城在苏河湾片区的第一个项目，因而苏河湾项目从一开始便引起了大家的关注。
02 信德集团
信德集团1972年成立于香港，并在港交所上市，但它的主要业务在澳门，是澳门赌王何鸿燊家族的企业旗舰，现在执掌人为何鸿燊的女儿何超琼。
何鸿燊出身于香港何东家族，拥有犹太、荷兰、英国、华人等多民族血统，曾垄断澳门博彩业40余年，是声名显赫的赌王。全盛时期，其家族投资遍及港澳各关键行业，包括房地产、机场、码头等，还在葡萄牙、菲律宾、越南等地也有投资。
何超琼是二太太所生，是何鸿燊最器重的孩子，标志就是何超琼接任了信德集团行政主席。根据2019年度"福布斯排行榜"，何超琼个人财富是46.2亿美元。 值得注意的是，这不是信德集团近年来第一次在上海拿地。
2016年，信德集团与前滩国际联合，斥资19.50亿元竞得上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元31-01地块，土地面积为26707.3平方米，总楼面面积约为13.35万平方米。项目地块性质为商办，餐饮旅馆业用地，商业部分包含一所文化演艺中心；办公室部分自项目综合验收通过之日起10年后以分层形式出售。
此外，信德集团在北京、天津、珠海等地也有地产项目。
赌王家族频频加码国内房地产市场意味什么
意味着赌王家族看好内地楼市。
03 有人星夜赶科场，有人辞官归故里
最后再说说李嘉诚。
自2013以来，李嘉诚一直在内地和香港出售房产，包括东方汇金中心、南京国际金融中心大厦、陆家嘴世纪汇汇广场等。即使在2018年2月，李嘉诚也以402亿元的价格出售了香港市中心商场。与此同时，其也没有在继续在国内拿地。
根据不完整的金融统计数据，自2013以来，李嘉诚在内地和香港房地产行业至少卖出了12处房产，累计获得现金流至少为1163亿港元。
去年7月，长江实业房地产集团更名为"长江实业集团"。名字中的"不动产"一词被删除，"不动产"的意思显而易见。
这样做的动机是什么？或许是出于"不赚最后一块铜板"的投资逻辑，或许是出于更看好国外市场。不管李嘉诚离场，还是赌王家族进场，小麦认为这都是正常的。毕竟，有人星夜赶科场，有人辞官归故里。人事有代谢，往来成古今。
对于李嘉诚和何鸿燊家族的做法，你怎么看？欢迎在评论区里和小麦聊聊，记得要关注小麦理财~每天科普一个财经知识，从此理财达人就是你！
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