華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 福州報道
買一套房需要捆綁一個30萬元的車位，原因竟是政府限定的備案銷售價格太低，近日《華夏時報》記者調查福州中發印象外灘項目時，發現這種涉嫌違規銷售的現象。
該項目置業顧問稱，政府給的備案價只有約2.5萬元／平米，這顯然遠低於周邊二手房的市場價，比如中發印象外灘對面的閩江世紀城，二手房單價賣到3萬多，加上交易稅費，最少也是3.3萬元/平米，因此捆綁一個30萬的車位並不算多。
針對此事，記者諮詢了福州市住房保障和房產管理局市場監督管理處，相關負責人表示：“這種情況很難去用一個明確的東西去套它，因為買賣雙方是自願的，如果他以某種方式讓你不得不去買他的東西，那才是捆綁銷售。你不想買，別人會願意買，另外他肯定有不捆綁的房源供你選擇。這個東西我們確實不好控制，合同是雙方自願簽訂的，怎麼認定是被迫的呢？”
銷售稱備案價過低
中發印象外灘位於福州倉山區，與福州海峽會展中心隔濂江相望，靠近福州南三環，人流不多。該項目分為A、B兩個部分開發，其中A區早在2015年就開始銷售，現在已經全部賣完並已交房入住。
圖為中發印象外灘項目沙盤 李未來 攝
根據置業顧問介紹，2015年的銷售均價只有1.5-1.6萬元／平米，最便宜的甚至賣到9900元／平米，“那時世紀金源還沒有開業，周邊也沒有什麼商鋪，2017年的時候房價達到高峰，我們開始推B區的房源，房價很高，14#、15#樓賣到過三萬多一平的價格，後來政府就開始限價”。
《華夏時報》記者調查瞭解到，中發印象外灘房價翻番主要是兩方面原因造成的，一是其周邊各生活功能板塊規劃完整，在這些配套陸續落地的同時，該項目也在陸續開盤，這裡雖然人煙稀少，但作為新城區吸引了不少年輕人購房；二是2017年全國二線城市房價普遍漲幅較大，也帶動了這一區域。
但隨著房管部門限定銷售備案價，中發印象外灘的房價無法上漲，甚至不能繼續保持2017年時的高位，於是考慮搭售車位，其置業顧問表示，這種銷售方式是後來才開始實行的。
中發印象外灘目前在售的是B區29#、30#兩棟樓，大些的戶型有130平米的，小一些的是109平米，無論買哪一種，都需要搭售車位，一個車位是30萬元。
在置業顧問看來，這是很划算的事情，“正常車位怎麼也需要20萬一個，就相當於是你只多花了10萬元攤到房子裡面，按照備案價，109平米戶型好一點的樓層只需要270萬，加上10萬，就算房子總共是280萬，平均下來一平米只要2.5-2.6萬，不貴！你可以對比一下閩江世紀城，它的樓間距比我們要低得多,價格已經超過3萬／平了”。
《華夏時報》記者在房天下上查詢到，閩江世紀城就在離中發印象外灘不遠的地方，同樣臨著廉江，二手房很多都賣到了3萬元／平米。中發印象外灘A區的二手房均價約2.74萬元／平米。
銷售人員還說：“房屋和車位都可以做按揭貸款，比如有一個樓層的房屋總價是280萬，加上30萬的車位，一共310萬，可以統一地先交30%的首付，剩餘在銀行貸款，利率也是一樣的。”
在福州12345政務平臺上，有購房者對該捆綁行為進行了投訴，他說，“2019看6月7日，我到中發印象外灘售樓部看了一套房子覺得很滿意，但售樓小姐卻告知買一套房子必須要捆綁一個30萬的車位，我當時提出質疑，提出要投訴，售樓部人員當我面說你可以隨便投訴，開發商有關係，沒有用。現在政府不是明文規定開發商不能捆綁銷售嗎？為什麼中發印象外灘還要這樣做呢？”
福州市住房保障和房產管理局7月8日答覆：“我局已約談開發企業，其稱現階段對部分房源若有意向購買車位的客戶可給予優先選房。我局已要求其不得設置不利條款迫使購房簽訂車位購買協議。若您在購房過程中遇此問題，建議您謹慎考慮後作出決定。”
B區3棟樓超高房源不能預售
除捆綁車位銷售以外，中發印象外灘有幾棟樓還因為涉嫌影響飛機航道，而導致21-29層不能獲得預售許可，因而出現21層以下全部賣完，21層以上一間未售的“怪現象”。
“我們這邊有飛機航線，所以是限高的，房管局批預售只批到22層，像29#樓就是符合標準的，批到22層，但30#樓的21-29樓這9個樓層是不能賣的。”中發印象外灘一名銷售人員告訴記者，B區有3棟樓是蓋到了29層，超過了22層的限制，因此這3棟樓的上面9層都沒有銷售，但下面都賣完了。
至於後期如何處置這些未售的房源，其銷售人員表示，“等我們現在的房子全部賣完後有可能會重新批預售，也有可能開發商會偷偷地開盤，比如跟客戶要求一次性付款等等，現在不能賣是因為沒有產權證”。
不少購買這些樓棟的業主表示擔憂，他們害怕房屋竣工驗收出現什麼問題，交不了房，也拿不到產權證。但置業顧問告訴《華夏時報》記者：“我們已經做完總登，這就意味著我們的產權證可以很快辦下來了，正常是要交房一年才能辦，但我們這邊辦的比較快，大概半年時間，明年6、7月份就可以拿到房本了。”
針對這三棟樓的規劃問題，《華夏時報》記者諮詢了福州市自然資源和規劃局，其回覆稱：“中發印象外灘即水岸麗都城項目，建設單位為福建中發置業有限公司。經核查，該項目B區建築最高為29層，均按照規劃審批建設。”
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