2019年，对于济南来说应该是一个"热闹"年，也可以认为是"收获"年。无论是从政策层面、城市格局以及经济领域，济南都注定要经历一场不凡的发展。新旧动能先行区动工、轨道交通运行、成立自贸区、新东站规划等等，都激发着济南实现三级跳。过去那个略带顿感且低调含蓄的济南正表现出了主动出击、先发制人的干劲，济南的爆发式增长已经开始，GDP的万亿目标不久将会实现。

驶向"国家中心城市"的轨交已经离站

地铁所呈现的已经不单单是一条轨道交通，它的交通意义不仅在于能够实现"南北呼应"，还代表的是一种急速发展的张力，带动的是一个区域的升级，更是济南这个省级城市发展格局的标配。R3的通行，或许会更好的打通东部城区乃至整个城市发展的"任督二脉"。

如果谈及R3的话，就跳脱不过对R1的点评。或许很多人都在吐槽，这条线路修建的会比较尬，是一条村村通线路。但R1确实带动了南北两点的联动，方便了市民通勤的便利，并对旅游和沿线产业的发展起到了极大的促进作用，让本来略少活力的两个城区形成了"对流"，借力1号线,长清区在上半年集中签约54个项目。

与R1的城市功能定位不同，R3的担子显得更重一些。纵线来看，济南国民经济与社会发展的十余年间里，济南的城市定位经历了从省会城市、区域中心城市到"大强美富通"现代化国际大都市的嬗变。其中的"通"，更准确的表述应该是路通，路通则心通。R3线的通行，则是缓解济南新核心区交通压力的一把利刃，是向城市要空间的一次重要探索。

爆发式增长 济南对"低调"说不

我们可以先看一下R3的轨迹，9月28日贯通的3号线在2016年开工，位于济南东部，呈南北走向，南起龙洞庄站，北至滩头站，途径历下和历城两个行政区。路途经龙洞、国际金融城、贤文、盛福庄、王舍人等城市重点居住区及功能区，是连接主城东部中心、机场、空港组团的纵向线路、是东部新城南北向快速客运走廊、是连接济南东站，未来还将连接遥墙机场的对外枢纽。

除了地理空间上的链接外，还是政务、商务以及居住的链接，极大的便利性将再度提高"济南三芯"的粘性和多产业发展的便利性。济南轨道交通有一条很长的产业链，可以把上下游产业很好地结合起来，成为拥有千亿级规模的本地化轨道产业。R3的通行区域恰好将济南的CAD、CBD和CLD串联在一起，高新产业聚集+多种通行渠道+政务中心的格局，将会再度激发东部城区的起势，成为济南爆发式增长的重要支撑。

以地铁为主导，以贯通交通为手段，以带动区域发展为目标，以提升城市格局为宗旨，形成"以交通激活空间"的模式，提升东部城区由南自北的焕新。

两条动脉注入CLD 价值洼地进入倒计时

城市核心区的房价往往受到多条线路同步影响，以及其他因素影响，城市中心的交通方式选择不多，对于地铁这种可以掌控时间的交通方式依赖度会更强。虽然CLD至CAD片区有高架及奥体中路等道路，但是通行压力依然很大。

济南的CLD区域位于新东站张马片区，南至工业北路，北至华山白泉廊道，沿奥体中路规划北延线两侧分布，占位于济南城市的新中轴线上，距离CBD核心区域仅有6.5公里。奥体中路与R3的搭档，成为东城的两条重要交通脉络。

地铁的快捷、便利，有利于加快人员等要素的流动，同时也会节省社会经济活动的时间、空间成本。便捷出行还会促进人员的流动，能极大的带动沿线消费，促进经济的发展。便捷带来的红利，将会更好的将CAD与CBD的生活需求，引导至CLD区域。

不可否认的是，地铁站口已成为经济发展强有力的黄金地带，形成"地铁经济"模式。地铁商场将与周边地区的经济发展相互扶持。促进周边地区地产、物业、商业发展，形成新的商业氛围。

全球领先的房地产服务商Savills曾发布商业地产地铁效应专题报告，报告称地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均在一年后得到大幅提升，离站点0-500米近郊区约提升20%-25%，远郊区约提升10%-15%，深圳则更为明显，这两组数据分别是26%和18%。R3线的工业北路站，恰好在CLD区域投下了一个升值的爆点。

目前在CLD区域有许多品质楼盘在售，毛坯与精装物业均有。其中时代公馆、CLD凤凰首府、公园学府、魅力之城等楼盘就值得一看。

CLD凤凰首府位于历城区开源中路与幸福柳路交汇处附近，在售项目为洋房和别墅，是张马片区的改善型产品。在项目周边五公里生活圈内分布有万虹广场、恒大影城、奥特莱斯等大型商场和华山公园、还乡店公园、幸福柳广场；3公里范围内分布有山师祥泰实验学校等多所学校。

时代公馆项目总建筑面积约25.74万㎡，其中住宅约18.77万㎡，共计约1584套房源；在售类型为小高层及高层，项目集区位、生态环境、便捷路网、丰富配套及品质社区服务于一体。

公园学府位于响泉路与张马大街交汇处，目前在售产品类型为板楼、小高层、 高层，整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高。卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。

魅力之城位于工业北路与张马大街交叉口北行1000米，是碧桂园与万科联袂打造的品质社区，为市民智造城市精睿美好未来家。目前在售产品为板楼、小高层、高层。

地铁为城市发展带来的价值，无疑是促进都市前进的财富线。在商业、房价、公寓方面为城市带来驱动力，地铁所经区域迎将来重大利好，不仅扩大城市了格局，也扩增了居民的生活半径。时下，CLD的售价仍处于价值洼地范畴中，随着地铁的通行，未来对房价的带动作用不言而喻，洼地时代或将进入倒计时。