转眼间就要进入2019年的12月份，2019年还剩最后一个月了，随着2019年的收尾，同时也预示着我们应该计划2020了。那么你的2020年房产计划做好了吗？如果没做好的话看看下面这份计划吧！
首先最重要的一点，就是无论是什么房产，我们都应该做好长期持有的打算，具体的时间应该越久越好，究其原因，无非是无论是国家经济的发展还是某一个城市的整体发展都在此阶段经历着非常重要的转型过程，很多人都认为国家的宏观调控政策都只是为了稳住房价，其实并不然，调控的目的是为了避免损耗，如今我国的经济社会都在处于转型之中，尤其是房地产市场更为敏感，对于房地产的调控其实就是为了在房价转型的过程中避免出现损耗，而且以下这几种情况你需要知道：首先，哪怕房价降的再厉害，楼市也不会出现大面积抛售的现象，国家不会坐视不管，所以不会出现崩盘和腰斩的可能。其次，如今的房价高位盘整，对于个体来说并不会得力多少或损失多少，都是有一个区间在内的；最后，如今的房地产市场中大多数都是第三房产持有者，有价无市、供大于求的现象会使更多人急于出售，获取现金流避免更大的损失，所以不太可能会出现大面积断供的现象。
对于那些持有第三方产的人来说，这并不是一个好消息，但是做的应该保持乐观，因为在这样特殊的一个事情呢，所有的房产拥有者都会更加倾向于维护楼市的繁荣，只要你有筹码，你就有信心对未来保持乐观。
很多人关注的另一个问题是此次调控会维持多久，其实对于真正的调控来说，最近的重点都是将toc调控变为tob调控，所以不难从地产端的调控就可以看出其整体周期，首先，未来楼市的横盘也就是土地的横盘，土地横盘的时长加两年就是未来楼市的横盘时长，之前楼市调控之后的失控都是从土地调控开始的，所以现在土地溢价率被严格控制。今日长三角地区土地出让价溢价率为0，这也不难看出，如今的楼市至少还要保持两年以上的横盘时间；其次，看租赁市场的发展情况，如今“租售同权”已经不是什么新鲜事，所以租赁市场如今的落地情况在一定程度上也能反映商品房的市场情况，政策调控的最终目的还是为了解决所有人的住房需求，租赁市场的逐渐完善同时也能带来商品房市场的自然商品化。楼市未来发展的大概率应该会是房屋价值会增值但是不容易变现，房产将会是家庭资产的重要组成部分，不会是用来收获现金的变现载体。
对于那些手头持有多套房的朋友来说，2020年最好的计划方案就是先盘整自己手头的房子，给自己留一套可以居住20年都不过时并且地段和周边设施最佳的房产，然后留一套热点城市可以随时出租的房产保持现金流，有房贷的还房贷，没房贷的在未来就所向披靡了。
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