据合肥房产不完全统计，12月份，合肥九区三县共58盘推新，总计超7200套房源。其中，有7个纯新盘入市。11月份纯新盘的大规模入市，让12月份纯新盘的入市量较少。不过这并不影响购房者置业，因为在顺销盘中仍有很多高性价比的项目值得选择。当下房住不炒依然是主基调，有自住需求的购房者可以及时置业。
滨湖新区
12月滨湖新区预计有4个项目推盘。滨湖新区多个纯新盘都已经首开，目前处在或即将迎来顺销期。目前在售的项目集中在省府板块和金融板块。这两个板块的价格也有较为明显的分化，省府板块的高层均价在2.3万/㎡左右，而金融板块则在1.9万/㎡左右。不过，从整体来看，滨湖新区的购房门槛越来越高了。
今年年底到明年年初，滨湖新区三大央企盘即将面市。有央企情结的购房者可以重点关注。中海九樾今日启动首批预约，预约的楼栋为G8#、G9#、Y22，临近在建的5号线成都路站，户型建筑面积100-165㎡，涵盖高层与洋房；11月23日，保利和光尘樾城市展厅开放，主力户型95-140㎡。据爆料，项目预计明年2月首开高层房源；11月22日，华润滨湖新项目案名公布——华润昆仑御。23日，昆仑御城市展厅于华润万象城开放。
高新区
12月高新区预计有8盘入市。热门板块蜀西湖板块和北雁湖板块的纯新盘已全部推出，板块楼市格局已基本确定。几个纯新盘的热销，也体现了高新区旺盛的购买力。
不过目前的高新区也有性价比较高的项目，如老盘御景城即将推出的毛坯高层和洋房户型，价格目前是高新区的门槛价。另外，乐富强在11月28日竞得的高新居住、教育用地，居住用地成交单价801万元/亩，楼面价6007.47元/㎡，在今年的高新区地块中楼面价也属低位，且位于保利柏林之春旁边，或将为高新刚需市场筑底。
蜀山区
蜀山区12月份预计有4盘入市，几乎都位于董铺湖板块。板块内的楼盘比较集中，享受到的配套一致。在这些楼盘中，近期首开的龙湖天境属于项目价值与品牌价值匹配得比较好的项目。品牌方面，龙湖在合肥市场的口碑向来很好。如望江台璟宸、紫云赋、龙誉城、龙湖天境、景粼玖序等。且项目自带的龙湖物业，也是全国十强物业之一，保值能力较强。接下来龙湖天境将继续加推洋房和小高层，均价或继续在1.8万-1.9万/㎡左右。
庐阳区
12月份庐阳区有5盘加推。二环路板块、四里河板块、庐阳北板块均有项目加推。目前庐阳区的在售楼盘不多，也没有纯新盘入市，比较值得关注的就是四里河板块的改善项目。
四里河板块的国贸天成毗邻董铺水库、庐州公园、清溪公园，周边有地铁3号线经过，项目学区为永红路小学、45中森林城校区，交通、生态、教育优势明显，值得改善客户关注。
瑶海区
瑶海区12月份有6盘推新，前期开盘的纯新盘都已进入顺销期。目前瑶海区的热门板块是龙岗板块，随着合肥东部新中心的建设全面启动，它将成为继政务区和滨湖新区之后，合肥区域发展的新地标。该板块周边汇聚了众多品牌房企，在售业态丰富，涵盖了洋房、高层、跃层、公寓等业态，均价基本维持在1.3万/㎡左右。随着下个月龙湖瑶海天街开业及2号线的通车运营，区域人气将越来越旺。
新站区
新站区12月有7盘推新，其中值得关注的是龙湖春江紫宸。11月26日龙湖春江紫宸首开共计276套房源，超600人摇号，几近售罄。项目主力户型面积89㎡、107㎡、119㎡，毛坯高层12999元/㎡，毛坯洋房13998元/㎡。这个毛坯价格在新站区的性价比非常高。
此外，纯新盘合肥雅郡预计将于12月首开，建筑面积92-110㎡，具体价格暂未透露。项目位于陶冲湖板块，距离地铁4号线淮海大道站仅400米。周边2公里范围内，有弘盛商业广场、新站广场等商业综合体、安医大四附医，东边是二十埠河生态廊道湿地公园，居住环境舒适度高。
经开区
12月经开区预计3盘推新，其中值得关注的是海尔产城创云玺和邦泰科技城。
海尔产城创云玺位于繁华大道与习友路交口，与规划中地铁7号线始信路站靠近，交通十分便利。此外，项目靠近南艳湖，自然条件优越，未来可享全民健身中心的利好。目前项目在售精装高层，户型110-150㎡。
邦泰科技城位于经开区宿松路与紫蓬路交汇处南，占据滨湖与经开区的交汇处，与滨湖启动区中心板块距离不到1公里，可以享受两区带来的共同配套和发展优势。依据学区确认函，项目中、小学区为合肥一六八玫瑰园学校南校区，教育配套优质。目前项目正火爆认筹中
包河区
12月包河区预计6盘推新。包河区目前以改善盘为主，新房价格早已突破2万/㎡+，11月入市的纯新盘大多也是这个价格。我们在老盘中能找到性价比较高的项目。
一是高铁板块的信达天御，高层毛坯价格预计在1.61万/㎡，可能会加精装入市（具体以实际备案为准）。央企信达开发、地铁4号线（在建中）经过、同小区二手房均价2.1万/㎡+…性价比非常高。
二是中央公园板块的滨湖阳光里，刚刚备案了596套毛坯高层房源，均价15999元/㎡，最低价格在1.45万/㎡。地铁5号线（在建中）经过，周边新房价格2万/㎡+，可买系数较高。
肥西县
12月肥西县预计9盘推新，翡翠路板块的两大新盘翡翠正荣府和旭辉翡翠江来都已经入市。两个项目都位于政府目前重点打造的翡翠路滨水生活区，所以都会把旗下高端的项目落位在此。
另外，肥西县还将有两大纯新盘即将入市，分别是通和天誉和置地栢悦湾。
置地栢悦湾位于滨湖西板块，容积率1.8，共规划1089户，产品业态涵盖高层、小高层和洋房，规划高层面积约100-145㎡，洋房面积约98-175㎡。在业内，置地的品牌及口碑不错，业主回购率及业内购买率也较高，此次置地新项目入市，或将拔高整个主城区板块的居住品质。
同样位于滨湖西板块的通和天誉，规划图近期曝光，容积率2.0，规划有14栋洋房、12栋高层(小高层)，代建一所幼儿园，将为肥西再添1261套新房。
肥东县
12月肥东县预计3盘加推，值得关注的新盘分别是斌锋当代府MOMΛ和金科集美天辰。
斌锋当代府MOMΛ位于撮镇镇新安江路与皇甫路交口东南。项目由斌锋集团和当代置业双品牌合力打造，主打当代四恒科技住宅理念。目前，项目128-148㎡洋房正在预约登记中。
金科集美天辰最新备案了10#，毛坯高层，76套，均价12949.68元/㎡;备案5#，毛坯小高层，64套，均价12896.29元/㎡，目前正在预约登记，预计近期即将首开，刚需、刚改客群可以重点关注。
长丰县
12月长丰县预计3盘推新，其中值得关注的性价比楼盘是老盘恒泰阿奎利亚悦璟府。
北城限价盘阿奎利亚新品悦璟府近期首开5栋高层，主力户型102-123㎡。由于限价，目前放风单价8800元/㎡起，均价10500元/㎡。以最小户型102㎡计算，首付最低22万，可以说是九区三县所有楼盘的置业门槛价。该项目与庐阳区仅一路之隔，有着阜阳北路+北城万达+8号线（规划中）的加持，投资客群可以重点关注。
12月份合肥入市的纯新盘不多，但是有很多老盘加推，因为限价的原因，性价比凸显，购房者可以重点关注。根据合肥房产的不完全统计，12月份入市的房源量较多，较11月份有大幅度增加，主要集中在高新、新站、肥西、北城，这意味着刚需、刚改房源即将大量入市。所以，有自住需求的购房者，年底购房可更为理性地进行选择。
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