後房產時代，樓市已經悄然的從普漲走向了分化，只有選對城市、區域和產品，才能擁有穿越時間和牛熊的房產。
未來中國長期強勁的經濟驅動必然是人口和資金長期聚集的地方，而作為中國經濟新引擎的粵港澳大灣區正在騰飛，其核心區域就是我們要重點關注的地方。
大灣區內環勢能升級以前海謀篇佈局
今年粵港澳大灣區能量爆發，利好消息不斷，深圳先進示範區、澳交所、港澳居民購房資格全面放開等等，都是大事件。
東京灣、舊金山灣區、紐約灣區成功的經驗已經告訴我們，先進的軌道交通網絡帶來高效的資源配置、強大的外溢功能。
粵港澳大灣區要能夠對標並超越三大灣區，必須先交通破局，改變珠江口兩岸的經濟失衡現狀。
當前縮短東西兩岸物理距離的超級通道全部穿越“珠江口”，數萬億級的基建飛龍匯聚在此，大灣區內環迎來一個前所未有的機遇爆發期，在世界歷史上實屬罕見。
如今，大灣區提了多年的宏大基建規劃，跨海連接深圳和珠海的深珠通道，終於在深珠兩地劇透、研討之後，正式提上日程！
11月18日，珠海、深圳兩地交通運輸局先後發佈了關於深珠通道的詳細規劃公示，讓規劃不再是遠期而是近在眼前。
圖/珠海市交通運輸局
圖/珠海市交通運輸局
深珠通道規劃雖然姍姍來遲，但與港珠澳大橋、深中通道、南沙大橋純公路相比，超前性在於“雙道並行”——除了雙向8車道高速通車外，還規劃有4線鐵路 。
城軌對於粵港澳大灣區連接價值最大，建立的“通勤”方式，比公路便捷還規避堵車風險，更能拉動就業人群的移動，連接居住中心與就業中心。
珠海唐家北圍，通過當下最先進的方式與深圳成為近鄰——未來經深珠通道，直接連接粵港澳大灣區核心引擎、深圳價值最高的區域——前海，直接融入前海半小時生活圈。
前海是整個大灣區國家級定位規劃最超前的區域，被規劃為城市新中心，經濟密度居全國自貿區之首，能級超越南沙、橫琴。
前海規劃效果圖
更重要的是，進駐前海的企業都是攪動世界經濟格局的大鱷，是深圳科技金融高薪精英階層的聚集地，購買力強勁。
如果在粵港澳大灣區各大熱門置業板塊中，能夠以前海為原點，進行謀篇佈局，就等於佔位粵港澳大灣區核心價值高地，升值潛力不可估量。
不過，真正的前海範圍只是個彈丸之地，規劃面積僅15平方公里，規劃上限僅2300萬方——且以產業、商務用地為主，純居住物業屈指可數，奇貨可居。
巨大的住宅供應缺口，遠遠滿足不了規劃的就業人口居住需求。《前海綜合規劃》公佈規劃就業人口84萬，居住人口29萬人，如此對應下，預計超55萬人只能外溢到前海周邊及近鄰區域尋求相應的居住空間。
無法迴避的是，南山7萬+、寶安5+、前海12萬+ 的購房門檻讓人難以高攀，而龍崗、羅湖等區域，通行時間起碼1個小時——那麼除此以外，這些前海精英還有高性價比的又近距離的置業選擇嗎？
北圍強勢崛起，大城初現
在前海半小時輻射區內，珠海唐家北圍坐擁深珠通道珠海端的第一齣口，是距離前海最近的城市版塊，自然納入前海外溢的第一梯隊，無疑是大部分人的首選。
未來這裡就是珠海新的交通樞紐和發展中心，目標打造一座1051萬平的TOD生態新城，成就城市經濟新的增長點。
珠海北站TOD效果圖
不久的將來，在建的興業、金琴兩條快線北連深中通道，往南則縮短主城區與唐家的距離，更連接橫琴及港珠澳大橋，順利打通東西兩岸互通壁壘。
珠海主城區快速路環線示意圖
前海工作，下班乘坐城軌十幾分鍾到珠海北站，再步行5-10分鐘到家，這樣的快速互通時間直接對標南山、寶安至前海，堪比深圳更近前海的版塊，北圍就是獨一檔的存在。
北圍2.4萬+的置業窪地，相比前海、寶安、南山，實實在在的5倍還有餘的價差就是整個版塊房價上漲的邏輯。
有著“產業新城”定位的北圍，主攻智慧產業，雲集了世界500強之一瑞士ABB機器人產業園（一期建成，二期在建）、中以加速器、珠海城智大數據中心、智谷圓芯廣場、數據安全巨頭天地融等高科技企業，產業集聚真實落地。
北圍企業、進駐房企落位示意圖
就業產業中心同步帶來大量的高薪階層，後繼再有前海企業及高淨值人群源源不斷外溢導入，這些都是實實在在的居住、商務人口，更是資本強大的接盤俠。
這十餘萬消費居住需求，正加速北圍配套的良性裂變，十多家地產大鱷聯手造城，大城局面未來可期。
龍湖低門檻高回報臻品，兼具實用與投資雙重屬性
產業、人口、基建、配套已然起勢，選擇北圍就等於配置前海，片區目前房價可謂理性起穩，低總價、高潛力、稀缺性的產品也屈指可數。
龍湖集團引領北圍大城版圖鉅變，於唐家核芯區匠心打造現代人居首開龍湖·天鉅，項目距離珠海北站僅500米，享受前海半小時生活圈。售價低於片區最高2.9萬+的樓面價，窪地價值力現。
首開龍湖·天鉅熱售組團【大灣之星】是珠海北圍唯一4.5米層高產品，片區罕有38㎡起精裝小戶新品加推，首期首付僅需6萬起，不限購、總價低，未來回報潛力無限！
據瞭解，改善享受型面積是唐家主流產品，小面積產品格外稀缺。市場數據顯示，同屬唐家的恆隆及保利項目中38㎡一房，已租到2600元/月，租金回報率甚至高於三房住宅。
租金是現金流的可靠來源，高新區是珠海青年收入最高區域，企業實地4.3萬的辦公人員，以及超6萬的高校學生，正是首開龍湖·天鉅熱售組團【大灣之星】有利租金的保障。
另外項目首推一線臨街MINI鋪，正對珠海北站，席捲海量商機。
項目效果圖
除千戶業主作為消費保障外，1.5公里半徑內坐享10多個品牌優質社區、智慧產業園區萬餘菁英穩定消費客群，無論是自用還是出租，商鋪的吸金能力都不可小覷！
建面約20㎡起，均價45000，首付9萬起，低投入、高回報，首推數量有限。先到先得。
一個區域的紅利期總是稍縱即逝，何不趁窪地時機精準入手？
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