前些日子，姜Sir寫了幾款“方廳”戶型，沒想到卻引起部分粉絲的強烈反彈。
有人留言說：“一套建築面積140㎡的大三居，為什麼做不到南北通透，為什麼沒有獨立餐廳？”
各位，稍安勿躁。
戶型設計本就跟個人偏好有關，你可以不喜歡這款戶型，但也不必反應這麼大。
什麼動線不合理、南北不通透、沒獨立餐廳等問題根本不成立，正文寫得很明白。風水問題仁者見仁，也是知名精裝設計單位賽拉維創始人講的。
明源研究院、萬晟產品智庫等專業機構都曾解讀過“方廳”戶型，萬科、旭輝、融創都做過相關研發，網上均能搜到。
而且，此類戶型也不是天津首創，2015年前就已出現在上海。
2016年姜Sir去上海踩盤，在金地天地雲墅第一次看到“方廳”的實景樣板間。當年9月天津萬科發佈會上，也推出東第一款約150㎡洋房的“方廳”戶型。
相關閱讀：
《126㎡居然能做到四室兩廳兩衛雙玄關？你一定在騙我》
《有趣、有種、有料，這套150㎡戶型居然可以“一房多吃”！》
最近兩年，此款戶型大量出現，歸根結底還是和現代都市人生活方式的變化有關。
房價越來越貴，房間越來越小；回家後人人捧著手機，家人間聊天卻越來越少；外賣太方便，在家做飯反而成了儀式；一般很少請人來家，但親密朋友間的家庭聚會反而更頻繁；“買買買”已成習慣，個人愛好卻無處施展……
圖片摘自萬晟智庫
因此，在設計邏輯上，“方廳”戶型較傳統結構有很大改變。
首先，為了應對高單價，想要降低總價，就必須減少一切面積浪費。傳統的走道串聯功能區邏輯，也被功能區與交通空間共用邏輯取代。
因此，出現了所有房間均朝中間公共空間開門的佈局。
餐桌擺中間，看似阻擋了功能區交互，但動線可以圍繞餐桌展開，根本目的也是消滅走道。▼
其次，傳統以客廳為中心進行線性佈局、按功能進行空間切割的設計邏輯，被公共空間集聚化佈局所取代，以增強家庭成員間的互動交流。
這也是日本“LDK”空間一體化設計的升級——客廳、餐廳、廚房區、多功能區等功能空間融合設計，有效擴大視線範圍及活動空間 ，優化日常生活方式。▼
圖片摘自萬晟智庫
第三，因為“方廳”戶型的公共空間都是開放式設計，正好可以實現空間的成長性，滿足不同業主的需求。
喜歡做西餐、做烘焙的就“擴展”廚房，喜歡電競遊戲和家庭影院的就“打造”客廳……“方廳”的靈活可變，服務了一家人的全生命週期。
不過，有這麼多人提出不同意見，也表明市場中大部分客戶的需求仍然是偏傳統。
天津百姓最喜歡的，還是大開間、短進深、多面寬朝南、南北通透、餐廳獨立、側廚佈局的戶型。不少項目都推出了類似產品，姜Sir也寫過不少。
那麼，能不能在引領新的居住趨勢與適應主流需求之間，實現某種平衡？
今年7月姜Sir曾寫過一個南開奧體板塊的新盤——融創南開宸院 。
相關閱讀：《重歸奧體，融創南開新盤規劃曝光！這個“高顏值社區”要給你好看！》
該項目住宅體量約18.8萬㎡，社區最南側規劃了4棟5層、3棟6層、總計三排的洋房產品，總計只有140套房源，戶型建築面積全部為約150㎡，而且只分為“橫廳”與“方廳”兩種。▼
7棟洋房自成一格組團，中間形成近2000㎡的中心花園。每棟洋房最多2個單元，增加宅間日照，避免視線盲區。
建築風格典雅穩重，基座幹掛暖色石材與中國古典建築風格的屋頂，體現了傳統的厚重；中段真石漆、金屬裝飾板及扣線搭配大面積玻璃窗，體現了現代的輕盈。▼
融創南開宸院洋房建築效果圖
南開宸院這140套洋房房源，戶型面積相同，結構只有兩種：
“橫廳”戶型是天津老百姓比較習慣的傳統佈局，“方廳”戶型是近幾年各開發商研發出的新款產品。
二者各有特色，但設計邏輯有很大區別。
今天，姜Sir就給這兩款戶型做一次PK賽。▼
我們先來看看這款傳統的約150㎡“橫廳”戶型，非常標緻的一款南向四面寬戶型。
整體面寬約14.3米，進深約9.6米，典型的大開間、短進深、“薄透漏”。
客廳採取橫廳佈局，開間約7米（含牆），主臥開間約3.8米，南向次臥開間也能達到約3.5米，每個尺度都很舒適。▼
這種結構，應該是最符合傳統天津老百姓口味的一種，也是目前天津市場裡比較多見的一種。
這也應該是之前留言粉絲所想要的“南北通透”——無論是客廳、書房、臥室，還是餐廳、廚房、主衛、次衛，每個功能空間均帶窗。
而且是站在客廳中央主軸上向左右兩側看，南向客廳、北向餐廳的大開窗對向佈置，通透、敞亮、對流。
再配合超薄的進深，其他的南北開窗均能實現良好的通風條件。
南向四個開間，大面積的南向開窗，則把更多陽光引入室內，實現更優質的採光。▼
整個戶型動線清晰、簡單、通達性高。
獨立玄關入戶，“L”形動線在門口形成天然遮擋，完全不擔心站在門口的快遞員把室內一眼看穿。
東西貫通一條中央動線，從最外的玄關行至最深處的主臥，構成動靜分離的佈局。所有功能區都被這條中央動線串聯，如一條魚骨，這應該也是粉絲留言所說的“動線無阻礙”。▼
所有功能區各自獨立，互不干擾。中間一條走道既串聯起各功能區，又分隔開各功能區。
帶上下水的南向陽臺、獨立玄關、餐廳帶窗、廚房側面佈置、客廳開間足夠寬……這是一款基本沒有什麼硬傷的戶型，一切非常符合傳統天津購房人的口味。
南向的兩個臥室，被客廳天然分隔。如果是老少三代居住，會避免很多因不同生活習慣引起的矛盾。
而且，根據需求的不同，約7米寬的橫廳也足夠分隔出一個獨立房間，三四居隨意變身，非常實用。▼
姜Sir一直強調，獨立餐廳+側廚的佈局，一定要關注餐廳開間——淨開間最好不要低於2.6米，否則會非常侷促。
因為一張80公分寬的餐桌擺中間，兩側各留90公分，能拉開餐椅坐進去人。這還不算人坐下、其他人從背後穿行進廚房的空間，更別提靠牆擺放餐邊櫃的空間。
南開宸院這款“橫廳”戶型，餐廳開間約3米，扣除牆體約2.8米，中間擺張寬90公分的餐桌也不會擠。
當然，姜Sir更建議今後裝修時，在餐廳窗前加裝櫥櫃。窗前加水槽，洗水果、洗餐具；兩側加高櫃，存放各類小家電。
這樣，可將廚房內部分功能拓展至餐廳，不僅增加儲物空間，也額外增加了一個西廚區。▼
再來看看這個新款的約150㎡“方廳”戶型。
整體南向開間約13.8米，進深約10.4米，佈局方正。中間的客廳、餐廳、開放式書房、陽臺融為一體，構成一個約6.5米×8.35米的方正空間。▼
這款“方廳”戶型設計邏輯和剛才的“橫廳”戶型完全不同。
方正的公共空間位於戶型中央，臥室、衛生間、廚房、玄關等功能區圍繞其佈置，所有的門、通道均朝這個區域開設。
如前所述，這種設計的優勢，一是儘量減少面積浪費；二是開敞空間使用自由度更高。
本款戶型，除玄關處進南向次臥的位置，整個房間沒有一處走道。因為開間、進深尺度足夠，中間擺上傢俱也不會阻擋人在四周繞行。
而且也並非粉絲留言講的“沒有獨立餐廳”，而是客廳、餐廳、書房、陽臺融在50多㎡的一體空間中，自己可以隨心所欲分隔。
與客廳同寬的陽臺，不僅可以和大廳融為一體，自帶上下水又能完成洗衣晾曬的功能。▼
至於有人講的“動線有阻擋”，其實只是把以前的單程動線變成了“洄游動線”。
一定要理解“洄游動線”——這個從日本引進的概念，簡單說就是利用環形的行動路線將家中各個功能區串聯在一起。
傳統的單通道串聯起各個空間，業主來回折返很容易產生疲憊感，尤其是做家務時更是如此。
而“洄游動線”有多個出口，業主去任何空間都能馬上找到最短路徑。在家中繞來繞去，由空間變化帶來的視覺刺激能消除機械感，並能通過空間大小對比讓人感覺家中很開闊。
融創這款“方廳”戶型的“洄游動線”，全部位於方正的中央公共空間中，以餐桌、西廚島臺、沙發、書桌等為圓心，動線繞行，實現縮短交通、空間變化。▼
在裝修時，姜Sir也更傾向對此款戶型進行下面這樣的改造。
第一，將通往主臥的門調整到南側陽臺旁，這樣既不會打破客廳的完整，又能為主臥增加一面牆的衣櫃。
第二，在餐廳右側增加一個島臺，並天然分隔出一條通往客衛的通道。這一島臺，就像家中的“中轉站”。
購物回家，買回的各種物品可以先放在上面，然後再分門別類拿到廚房、衛生間、臥室等空間收納。
平時，可以在臺面上包餃子、做烘焙、切水果。底下櫃體可以充當餐邊櫃，存放水杯、紙巾、餐具等各類物品。
靠玄關一側的通道，則可定義為家政功能。側面的櫃子可以儲藏家中大件物品，日常拆裝快遞、修理物品、熨燙衣物等等，也都可在這個檯面上操作。
第三，客衛裡的馬桶位增加磨砂玻璃門，實現一定程度上的三分離 ，一人洗手不耽誤另一人上廁所。
同時，客衛裡可開闢家政角，涮墩布、洗洗涮涮以及各種家政物品存儲都可在此進行。▼
前兩天，在公號“POLY技術匯”上看到一篇文章。
針對新實施的《城市居住區規劃設計標準》，天津保利通過推演模擬方法，對“新規”影響下的規劃設計方案進行了測算：
天津容積率1.5地塊上，大面寬產品既不節地，稍有不慎就會超過強制條件要求；小面寬大進深的戶型將成為“香餑餑”，小而精的洋房開始流行。
天津容積率2.0地塊上，人口猛增長的現實情況下，戶均面積不能再任性，做大戶型並不容易佔滿容積率。
有點太過專業，普通購房人只需關注一點即可：從開發角度，本文建議開發商今後要慎用大面寬、小進深的戶型，因為太過浪費土地和容積率。
這也意味著，類似南開宸院這樣的“薄透漏”戶型，在未來市場中很可能會越來越稀缺。
那麼，各位朋友，這兩款戶型你們最喜歡哪一款，結尾處來投個票吧。
本輪投票，截止到12月6日23點，評論獲贈前三名，有獎品贈送，獎品是一臺威利-充電式便攜果汁機。
中獎粉絲可在兩週內，到天津市南開區時代奧城國際寫字樓C5一層南開宸院營銷中心，憑相關身份證明領取。
- END -
2019·12·4
溫馨提示
本文對項目所描述的內容，均基於開發商提供的圖紙、設計、規劃以及其在其他城市做過的項目情況，僅供參考。我們力求保持真實客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，且無法對未來實際交付情況負責。
請讀者務必謹慎判斷開發商推廣宣傳的真實性，包括項目周邊可能存在的不利因素、具體交付標準、相關審批文件等等，並在簽署法律文件前，仔細閱讀各項條款，慎重繳納定金。
閱讀更多 冷眼觀樓 的文章
