「訪談」林龍安:禹洲地產今年總銷售額將超過700億元 原則上不再佈局三線城市

「訪談」林龍安:禹洲地產今年總銷售額將超過700億元 原則上不再佈局三線城市

“禹洲是一家‘量力而行、穩健為上’的企業。”在回答了記者提問後,林龍安端起手機,指尖在屏幕上寫字,聽到關鍵問題,他立刻摘下眼鏡,拿起話筒繼續說起來。

作為禹洲地產股份有限公司(01628.HK,以下簡稱“禹洲地產”)創始人兼董事局主席,他顯得十分忙碌,眾人集合拍照的間隙,仍然獨自走到角落裡處理事務。

12月3日,禹洲地產2019反向路演在上海舉行。前10個月,長三角成為禹洲地產聚焦的重點區域,無論從合約銷售金額總額還是在新增土地儲備上,貢獻量都較為突出。而且,累計合約銷售金額前四名的區域城市也在長三角都市圈。

《中國經營報》記者在路演現場瞭解到,11月份禹洲地產銷售額約90億元,加上前10個月的數據,已提前一個月完成全年670億元合約銷售目標。

“目前三四五線城市的房地產市場存在一定的滯銷現象。”林龍安表示,隨著房地產行業集中度逐步提升,公司將立足於一二線城市,除了長三角、大灣區和環渤海等現有區域之外,原則上不再新增入駐三線城市。

「访谈」林龙安:禹洲地产今年总销售额将超过700亿元 原则上不再布局三线城市

12月3日,林龍安透露,禹洲地產提前完成合約銷售目標,今年總銷售額將超過700億元

重倉長三角

禹洲地產副總裁、財務總監兼公司秘書邱於賡披露,1~10月,禹洲地產累計合約銷售金額580.69億元,同比上升44.56%,完成了全年目標的86.7%;10月份,禹洲地產合約銷售金額為92.01億元,同比上升46.02%。

從區域方面來看,在長三角都市圈的合約銷售金額達到388.20億元,佔比達到66.8%,此外分別是海西都市圈、華中都市圈、環渤海都市圈、西南都市圈和粵港澳大灣區。前10個月,累計合約銷售金額前四名的區域城市均在長三角都市圈,分別是蘇州、南京、上海和合肥。

12月1日,中共中央、國務院印發《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》,併發出通知,要求各地區各部門結合實際認真貫徹落實。從規劃的內容來看,到2025年,長三角一體化發展要基本形成城鄉區域協調發展格局,基本建立科創產業融合發展體系,基本實現基礎設施互聯互通,顯著提升生態環境共保聯治能力,明顯提高公共服務便利共享水平,建立更加有效的一體化體制機制。

作為國內大型房地產公司之一,2019年以來,禹洲地產在一二線城市新增土地儲備佔比達到76%,三線城市佔24%。其中,在上海、合肥、杭州、寧波、南京、揚州等地多次以收併購或者招拍掛方式切入。

林龍安認為,上述規劃綱要將給長三角區域的企業帶來利好,禹洲地產自去年以來幾乎是大幅度佈局長三角,不僅僅在六大城市,還進駐太倉、舟山和金華,明年的業績最大來源地也會是長三角。

對於上海總部大本營,禹洲地產方面表示,明年還會繼續拿地,繼續精耕奉賢區,意向比較強烈的土地,將堅決出手。

加快項目週轉

值得一提的是,禹洲地產公佈了快速開盤開發模式,即按照計劃標準期量節點,從拿地到啟動會、方案批覆、三證辦理、開放售樓處,再到最終開盤,時間為7個月。

為了提升運營效率,加快項目週轉速度,其中位於青島市即墨區的禹洲朗廷府項目,通過定位前置、主要節點制定專項計劃並審批前置,拿地到開盤僅6個月。

林龍安預測道,2020年,國內房地產市場將量價平穩,投資開發降速,城市間區域分化明顯;調控政策方面,將會繼續以穩地價、穩房價為主;資金面上,銀行對房地產進一步融資收緊,將給行業帶來負面衝擊。

在此之前,多城市出現房企廝殺搶地的局面,區域內地王頻出。對於前期獲取的高價地項目,林龍安認為,禹洲地產通過低價地項目來平衡高價地的運營,目前進展順利,基本能達到不錯的平衡性。

兩年前,禹洲地產提出了在2020年實現合同銷售額1000億元的目標。截至今年6月,禹洲地產擁有土地儲備1918萬平方米,可售貨值按現價計算超過3400億元,年初至今新增土地貨值約700億元。

截至今年三季度末,根據禹洲地產內部測算在手項目情況及現時市況,預計2020年可推貨值約1800億元。邱於賡表示,如果按60%的去化率估算的話,公司大致可以完成千億元的銷售目標。

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