济南的房价下跌的很厉害原因有几个方面：
一是2019年全国的房价大部分城市都在下跌，北京，上海，合肥等城市房价都在下跌，而且部分城市跌幅还比较大，只是都不公开讲而已，真的到你卖房的时候你会明白房子现在是真不好卖，降价许多才可能有人买，现在是买房的人少，卖房的人多，房子是有价无市，济南房价在2019下跌是正常的现象，没有什么好奇怪的。
二是济南的经济发展速度跟不上济南盖房子的速度，笔者多次到济南讲课，到济南给企业解决问题，济南除了到处盖满了房子，产业发展乏善可陈，只知道大量盖房子，搞规划后再盖房子，产业却没有任何竞争力，想通过盖房炒房来支撑经济这条路是走不通的。济南的问题是没有在全国有竞争力的实体产业。
三是济南虽然是省会城市，在山东经济远远不如青岛，青岛的经济比济南发达，与青岛相比济南的经济太落后了，青岛人总是看不起济南人，主要原因还青岛的经济发达，济南的经济不发达。济南虽然是省会城市，产业发展规划是大而空，没有具体落地的措施，这是我国许多地方的通病。
济南的房价下跌也只不过是我国房地产行业的一个缩影，对于总想通过炒房炒地来维持经济的地区，显然，这个时代已经过去，有的地方通过限制房价下跌措施根本就行不通，想降价卖房的人多的是办法，表面的虚高房价伤害的只是自己。
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