本月成都住宅新房市场共有67个项目获取预售证，主要为11+“天高”区，三圈层区域仅12个项目取证，不足五分之一，一是远郊项目库存压力大，去化慢，二是11+天高区前期拿地项目陆续入市，成为了新生主力军。
那么，本月中心城区+“天高”区的房价又有何变化，一起去看看。
（区域房价等级排名）
与10月相比，11月的区域房价排名出现了比较明显的变化。首先是标蓝的锦江区和温江区，在量级上纷纷下降了一个级别，特别是温江从1W以上降到了1W以下，让青白江区不再孤单。不过，这个现象并不会持续太久，毕竟温江也是有2万+的新项目入市的。
标红的天府新区虽然在量级上没有变化，但是在区间段的排名中从第三名上升到了第一名，比高新区略高那么一点点，险胜！并且这个价格已经开始在边缘处试探，没准下个月就要跻身2W级的行列了。
整个11月，出现了6涨4跌3持平的局面，与10月份相比，上涨区域少了2个，下跌区域和持平区域各增加1个。下面来看看涨跌的区域价格变化幅度有多大。
“涨”声一片区域
上涨的6个区域中，涨势最喜人的是天府新区，涨幅达11.47%，差那么一点就要突破两万大关，基本上与高新区肩并肩了。另外双流区继续着稳中有涨的势头，毕竟是第一个拥有2条已通车地铁的二圈层区域，如果加上12月底将通车的5号线，双流将拥有3条地铁，让其他二圈层区域只能仰望。
11月，天府新区共有9个项目取证，既有单价超3万的麓湖生态城，也有带装修单价才8k多的碧桂园海昌天澜，可以说天府新区的包容性还是很强的，土豪看得起，刚需也能留得下。当然，前提还得有天府新区的房票，毕竟门槛就在那里，不管钱多钱少都一样。
本月双流区共有6个项目取证，价格上来看普遍不高，一万出头的也有好几个，对刚需购房者来说是个年底上车的好机会。地铁5号线下月通车，也将给华府板块的房价再添一把火。
本以为本月高新区只有1盘取证撑场子，没想到话音未落，复地金融岛项目就取证了，带装修价格24276元/㎡起，这个位于金融城板块的项目也是时隔多年再取证，虽然单价不算低，但和几年前的住宅价格相比涨幅并不大，对于高端改善人群来说，也算是个不错的捡漏机会。
新都板块房价中最贵的当属大丰板块，不仅离三环路近，还有下月底将通车的地铁5号线加持，俗话说得好，地铁一响黄金万两，该板块将成为未来拉动新都区房价上涨的驱动力。
成华区本月共5个项目取证，价格与前批次相比变化不是很大，其中清秀未遮山项目继上月取证后，本月三期地块取证，价格基本持平，上个月没有选到房的购房者本月可以再接再厉。
金牛区4个取证项目出现了一半一半的情况，位于天回镇板块的北星城和中南云樾以高层一万出头的单价吸引了不少想留在主城区的刚需购房者，加上将通车的5号线在项目附近都设有站点，即使这里已与新都接壤但也还是能接受。
另外2个取证的高单价项目则直接把天回镇好不容易降下来的房价又拉了回来。茶店子板块的国宾锦麟天玺大平层单价突破3.5万，成为新一轮仰望的高房价项目。
稳中有降的区域
11月4个房价下降的区域中，温江区直接从1W以上降到了1W以下，是不是意味着温江房子不好卖了？别误会，本月温江可是有均价2.1万的佳兆业珑玺项目撑场子的，那为何会出现这样的情况？
本月温江共有4个项目取证，除了高地价项目佳兆业珑玺外，温江大学城的合谊万璟台和金马镇的中铁城鉴湖栖郡取证，两个项目的单价在7k左右，直接拉低整体区域价格，本来温江的在售项目就不多，一下来两个如此低价盘当然要把区域房价再拉扯拉扯了。
锦江区目前在售的住宅项目并不多，并且价格跨度很大，从不到2万到差一点4万，所以整体房价不管是涨是跌变化都不大，在量级上算3W还是2W那就要看它的心情了。
一向高产的龙泉驿区本月预售有些哑火，仅3个项目取证，并且其中两个还是别墅类，仅招商依云上城四期出了一批单价低至9k的带装修超高层房源，总价80余万就能上车，不少刚需纷纷赶来报名。
武侯区本月取证的三个项目均位于外双楠板块，既有2万加的当代璞誉和西派宸樾，也有偏刚需的香悦府，单价16700-18500元/㎡，总价100多万就能上武侯区的车。
价格基本持平区域
沉寂2月之久的青羊区终于在本月取证了，虽然只有1个项目，但也足以令人兴奋。金沙城西府澜院单价25000-33464元/㎡，虽然价格不低，但至少也有2.5单价的房源，让同样价位的远洋朗基香汇不再孤单。
本月郫都区新房价格与上月基本持平，4个取证项目中郫县城区板块占了三席，鑫苑城和蔚蓝卡地亚云墅这两个高性价比项目为老盘加推，价格与上批次持平。
从板块价格来看，目前三大主力板块价格均在1万3以上，犀浦板块更是涨上了1万7，但是整体区域的价格并没有到一万四五，究其原因是郫都区周边一些镇上还有部分单价一万以下的清水房源在售，间接拉低了整个区域的均价。
本月青白江也放缓了取证的速度，仅3个项目加推房源，目前青白江区在售楼盘较多，去化慢，库存压力大，不少项目加大了优惠力度，使得青白江房价比较平稳，变化不大。
整体来说，年底将至，成都住宅新房市场的库存去化难度还是比较大的，特别是三圈层区域的高地价项目陆续入市更加大了去化的难度，目前预售证的公示页面开始出现淡化三圈层区域的预售情况。
比如取证的三圈层项目不再在房协微信公众号上推送，并且登记页面上的三圈层项目已没有了登记规则，从侧面来看，也算是简化了三圈层项目取证后的购买流程，缩短销售的周期，如果这个操作顺利，也许不久以后取消摇号将成为可能。
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