很多年前，就有購房者問起來一個頗有意思的問題：說青島這麼多開發商，外來的大公司職業經理人不算，老闆自己住自己開發的房子，全青島地產圈有幾個？
你要知道，房地產這個事，其實是和其他行業不同的。你住在自己樓盤裡，其實是有風險的，房價漲了，鄰居業主們不會敲鑼打鼓給你送錢來，但是如果質量和物業服務出了事，鄰居們會直接來敲門找你。你作為開發者和業主，就得給人家解決。
所以，對於開發商來說，自己留套房子自己住當然沒問題，但是很少有老闆敢這麼做。
數一數，也就是城陽的青特家的紀老闆。還有黃島的福瀛家的焦老闆，住在天麓湖，人家就要享受自己的恆溫恆溼，當然也是徵明給客戶看，自己為自家項目帶鹽。當然，萬麗海景曾老闆這樣的就不算了。
還有一個項目，不是很大，位置更好，就在黃島核心地段的濱海大道旁邊的悅海國際。這個盤不大，只有兩棟高層。但是優勢在於，這也是老闆自己住在自己開發的房子裡，他是把項目當成自己家來打造的。
說起項目開發商的段長源老闆，在開發界不是很知名，但在監理界卻是資深經驗。段老闆是青島淄博商會的常務副會長和西海岸分會會長，在青島淄博人的商業圈子裡可謂德高望重，他自己也說，在西海岸工作幾十年了，親身見證了西海岸從大片農田和荒灘崛起的歷程，可謂一段波瀾壯闊的發展史，覺得有必要參與參與其中，所以角色一直在變換，不斷挑戰和調整自己，以求和時代合拍。
段老闆經歷比較多，可謂多個行業和崗位輪換。走出淄博參軍，並在軍隊裡考入解放軍工程兵學院工民建專業學習建築，可謂科班出身。到後來部隊轉業從政之後，一直在建築行業打拼。後來下海做監理公司，做了十幾年，最後在耳順之年做了這個一生中唯一的開發項目——悅海國際。
段老闆可謂工、農、商、學、兵都幹過，辛勞一生，最終歸到這一個項目，將來不光自己，很多親戚朋友都要買這個房子，所以他本人就是天然的代言人。
他監理了無數項目，自然有豐富的經驗。一生就做這一個項目，而且自己住，自然要用心做好。
所以，悅海國際儘管是小開發商，但有老闆自住做鄰居這個保險，足以讓其他業主安心。
這個樓盤很簡單，兩棟樓260多戶，目前已經是準現房，早已封頂，明年就將交付。位置也是絕佳地段，在天目山路與濱海大道交匯處，全民健身中心旁。正好是濱海大道後退60米，前面是綠化帶隔開，加上項目窗戶三玻兩腔工藝和德國進口窗戶配件，隔音效果沒有任何問題。
之所以叫悅海國際，是因為濱海大道以南的房子都是小高層，因此悅海國際15樓以上都可以看海，且距離海和正前方的金沙灘正好800米，正好避開海邊溼氣。夏天到了，可以散步去海邊或者游泳，或者一起去金沙灘啤酒節暢飲，都是十分方便。
高樓層上的海景房，坐在自家客廳裡，前面的黃島一覽無餘，旁邊還有數座小山的山景點綴，遠處更有靈山島，可謂盡收眼底。
小區雖然小，但段老闆親自參與設計，把其當成自家後花園一般打造，內部規劃上萬平米的綠化花園，挑選了不少樹種花木栽種於期間，未來自成一個小天地。在物業上，精細化安保，外來人員無業主同意，不能進小區。
旁邊的商業裙房，設計了給整個小區服務的會所，將來吃飯、會客、休閒等都可以到這裡來，延伸了小區的服務功能。
悅海國際的產品，也是段老闆親自把關，所有戶型均南北通透，採光無遮擋。面積跨越比較大，從90平左右的兩居到140多平的大三居和四居的戶型都有，做得比較精細。而且開放了三個樓上的實體樣板間，購房者可以親自到房中體驗景觀呀，聲音呀，尺度呀等等未來影響生活的因素。準現房的好處就在這裡，很多東西可以看得見、摸得著的。
所有產品是精裝入住，裝修材質也是段老闆甄選國內知名品牌，免去客戶裝修煩惱，這個也可以現場看到。
悅海國際整個小區只有267戶，車位超過300個，比例達到了1：1.2，完全能滿足客戶需求，而且周邊市政配套成熟，交通便捷，距離即將通車的地鐵一號線天目山路站只有700米，是比較典型的地鐵房。其他的學校和商業配套，甚至前海的休閒旅遊和旁白的運動健身，也是齊全方便。
大開發商有大開發商的規模優勢，也有管理沒法到位不足。小開發商有小開發商的難處，但也有老闆親力親為的好處。所以這個事情要辨證的看。如果把眾人的事當成自家的事來做，那麼大家的滿意度必然會提高。
段老闆開發的悅海國際正是發揮了這樣一個優勢，不求大，不求高週轉，親自監工，慢慢的把自家的房子蓋好，提高以後業主鄰居們的滿意度。這是他本人的誠心誠意的願望所在，所以，這就是優勢所在。
如果你想在濱海大道或者黃島核心區域購房，不妨去項目看看，甚至和段老闆親自聊聊，體驗一下準現房的樣板間，買不買不要緊，先交個朋友，體驗一下細節，再看看緣分，有沒有可能以後當鄰居。
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