11月看點
1、11月南京新房成交量下跌23.59%，中海左岸瀾庭月銷奪冠；
2、11月南京共64家樓盤領銷許，新房供應量上漲63.43%；
3、11月南京共推出8819套房源，環比10月出貨量倍增；
4、11月南京房企成交總額TOP10、成交面積TOP10榜單出爐，華僑城成績亮眼；
5、11月南京土拍成功出讓6幅涉宅地塊，成交總金額69.37億；
6、11月南京共計掛地4次涉及38幅地塊，江寧、江北成供貨主力；
7、南京出臺人才購買商品住房辦法，最新貸款市場報價利率出爐；
8、11月份南京共有9大片區房價上漲，同比去年同期上漲 5.48%！
11月南京新房成交量下跌23.59%，中海左岸瀾庭月銷奪冠
根據南京網上房地產每日數據，截至11月30日晚18:00，南京樓市11月新房認購7154套，成交5215套，環比10月（認購4177套，成交6825套）認購量上漲71.27%，成交量下跌23.59%。
南京11月新房認購、成交情況
從單盤來看，11月銷售量（認購+成交）排名前三的分別是中海左岸瀾庭、龍湖天鉅、大名城紫金九號（商辦及車位除外）。
中海左岸瀾庭
已開盤19號樓，戶型建築面積約97、112平米，銷許均價30500元/平米，目前僅剩少量房源在售，可直接認購。
龍湖天鉅
在售收官房源7、8、11、12、13號樓，戶型面積為90、115、136平米，銷許均價34150元/平米。
大名城紫金九號
已開盤推出1、7、8、9、10號樓，戶型面積為89-143平米，均價39998元/平米，目前所有房源售罄，下次加推計劃待定。
11月南京共64家樓盤領銷許，新房供應量上漲63.43%
根據南京網上房地產數據，11月南京共64家樓盤（五礦瀾悅棲原、譽峰苑、都會四季、保利榮盛合悅中交榮域均領取兩次銷許）領取了11904套房源銷許（商辦及車位除外），和10月相比（10月共領取7284套房源銷許），新房供應量上漲63.43%。
南京11月新領銷許項目一覽
從各板塊數據來看，江寧板塊新房供應量排名第一，共12盤（都會四季西區、東區，五礦瀾悅棲原均領取2次銷許）領取2956套房源銷許，其中1盤為純新盤，即紅豆香江華庭；城南共計6盤領取224套房源銷許，位居第二，其中純新盤為供貨主力，分別為大名城紫金九號、花語江南、世茂璀璨睿灣、綠城雲棲玫瑰園；排名第三的是江北，13盤共領取1898套房源銷許，其中3盤為純新盤，即中海棠城公館、北京城建西華龍樾、世茂璀璨江山。
11月南京各區新房供應量情況
從本月的上市量數據來看，房荒已久的城南板塊迎來集中爆發，其中4家純新盤首開，分別為大名城紫金九號、花語江南及世茂璀璨睿灣、綠城雲棲玫瑰園，大名城紫金九號首開房源於當日全部售罄。此外，位於江北核心區的2大熱盤江與城、中海左岸瀾庭在11月末已推出收官房源，目前2盤已正式收官！
11月南京共推出8819套房源，環比10月出貨量倍增
截至11月30日，11月南京共計43盤開盤，共推8819套房源（商辦及車位除外），環比10月（10月共31盤推出5575套房源）入市量倍增，出貨量上漲58.19%。
本月開盤項目中，共有8家純新盤入市，分別為城南大名城紫金九號、花語江南、世茂璀璨睿灣，江寧紅豆香江華庭、湯山溫泉康養小鎮，江北北京城建西華瓏悅、世茂璀璨江山，六合中海棠城公館。其中大名城紫金九號與中海棠城公館首開去化成績較為亮眼，所有房源均售罄。
數據來源於11月30日22：00南京網上房地產，僅供參考，具體以開發商數據為準。
從網房的網籤數據來看，本月僅2盤網籤率達到100%，分別為金浦御龍灣、恆基旭輝玲瓏翠谷。此外還有9家樓盤網籤率達到90%以上，分別為南京大名城紫金九號、中海棠城公館、五礦瀾悅棲原、華僑城天鵝堡、江與城、都會四季東區、中海左岸瀾庭、都會四季西區、花語江南。
雖然11月出貨量為江寧板塊，不過最為熱鬧的板塊則非城南莫屬。11月，城南板塊一改以往“房荒”局面，各大樓盤紛紛首開。其中最受買房者關注的大名城紫金九號首開房源均全部售罄，此外，值得一提的是，位於同板塊的花語江南首開均價破4萬，可謂打破南京城南板塊房價天花板。
大名城紫金九號開盤現場
此外，江北新區2大熱盤江與城和中海左岸瀾庭也在11月紛紛推出收官房源，其中江與城開盤現場所有房源均當場售罄，2家樓盤的收官也預示著江北新區各盤又即將開始新一輪的“搶客大戰”。
江與城開盤現場，照片來源朋友圈
11月南京房企成交總額TOP10、成交面積TOP10榜單出爐
根據南京房企11月成交（成交總額、成交面積）TOP10排行榜，無論是從流量榜單還是從權益榜單來看，華僑城都牢牢佔據前三之列，領跑南京各家房企。
南京房企11月成交總額TOP10
從成交總額榜單來看，萬科企業、華僑城、綠地集團、招商蛇口、中海地產、新城控股6家房企均在雙榜之上，排名次序略有變動。其中，萬科企業佔據流量榜單第1位，中海地產佔據權益榜單第1位。
南京房企11月成交面積TOP10
從成交面積榜單來看，中海地產、萬科企業、華僑城、招商蛇口、中國金茂5家房企均在雙榜之上，排名次序略有變動。其中，萬科地產、招商蛇口、華僑城分別佔據流量榜單第1、2、3位，中海地產、華僑城、金浦集團分別佔據權益榜單第1、2、3位。
根據金剛石數據統計，無論是從10月各家房企橫向對比，還是從1-10月房企成交總額、面積來縱向對比，華僑城都牢牢佔據榜單前三位。從南京10月成交總額TOP10樓盤來看，華僑城天鵝堡佔據冠軍之位，亞軍為中海左岸瀾庭，季軍為證大閱江府。
華僑城天鵝堡
預計將於本月加推最後一批房源，項目目前僅剩7、11、12、13、15號樓共計5棟樓，共約252套精裝房，前期銷許均價36950元/平米。
戶型鑑賞▼
樣板間實景▼
中海左岸瀾庭
最後1棟樓19號樓房源已基本售完，銷許均價30500元/平米，項目即將收官。
樣板間實景▼
證大閱江府
在售A、B棟65年產權公寓房源，A棟，一層為4.8米挑高商鋪，2-33層共計256套，一個單元2梯4戶，面積(72、115、102、95平米)，二單元2梯4戶，面積(72、115、102、95平米)，一樓精裝挑高入戶大堂設計；B棟，一層為4.8米挑高商鋪，共計192套， 共計1個單元， 2梯6戶，面積(72、112、105平米)。整體精裝均價37500元/平米。
戶型鑑賞▼
11月南京土拍成功出讓6幅涉宅地塊，成交總金額69.37億
11月南京9幅地塊集中出讓，涉及南部新城（1幅）、河西（2幅）、江寧（4幅）、江北（2幅）。其中涉宅地塊6幅，總出讓面積近20公頃，起拍總價59.6億元。
雖然11月南京僅有一場土拍，但是亮點頗多。其中最值得關注的是南部新城G76地塊、河西南G77地塊、江心洲G78地塊以及江寧大學城G82地塊。
南部新城G76
11月13日，經過2輪報價，南部新城G76地塊被南京金基通產置業有限公司（金基）斬獲，成交總價12.5億，成交樓面價19408元/㎡，溢價率0.81%。
南部新城G76地塊為商住用地，體量不大，區位條件優越，緊鄰規劃地鐵6號線大校場路站。
南部新城宅地供應稀缺，才於今年先後出讓了3幅涉宅地塊。其中，10月23日，南部新城G70地塊出讓，被華僑城實業發展有限公司（華僑城）斬獲，成交總價29.2億，成交樓面價28666元/㎡。10月10日，南部新城G64地塊正式出讓，被南京交通投資置業有限公司以底價8.1億元摘得，樓面價16597元/㎡。另外7月3日，南部新城G32地塊經129輪競價被金茂以51.5億元摘得，樓面價29705元/㎡。
河西南G77地塊
11月13日，經過22輪報價，河西南G77地塊被深業華東地產開發有限公司（深業）斬獲，成交總價12.3億，成交樓面價29498元/㎡，溢價20.59%。
G77地塊緊鄰於10月23日出讓的河西南G75地塊。經過19輪報價，河西南G75地塊被南京國資投資置業有限公司（安居）斬獲，成交總價13.1億元，成交樓面價28339元/㎡，溢價率15.9%，未觸頂最高限價。
整體來看，地塊地理位置極佳，東側不遠就是魚嘴悅庭（魚嘴金茂悅）和華潤置地魚嘴潤府（即華潤置地瑞府）。此二盤於今年相繼入市，屢開屢罄。其中，魚嘴悅庭已於9月11日收官，華潤置地魚嘴潤府也僅剩2棟樓待售，項目計劃將於今年收官。
江心洲G78地塊
11月13日，經過23輪報價，江心洲G78地塊被南京國資新城投資置業有限責任公司（南京國資新城）斬獲，成交總價13億，成交樓面價28877元/㎡，溢價20.37%。
該地塊首次出現在今年5月30日杭州土地推介會中，與其一同首次曝光的還有江心洲13-034地塊。江心洲22-015地塊位於江心洲地鐵站南側，距地鐵站約4公里，江心洲中學在其西側。值得注意的是，地塊毗鄰大明文化旅遊度假區（在建），周邊的仁恆江灣世紀（在建）項目，規劃有五星級酒店、高品質商業街。緊鄰本地塊規劃有基層社區中心、南部居住社區中心。
江心洲此前已2年多無地塊出讓，但在今年4月底，隨著江心洲G08地塊出讓，讓板塊熱度飆升。G08地塊經112輪火熱競價後被榮盛拿下，總價15.6億元，自持13000㎡商品房面積，樓面價31980元/㎡。
江寧大學城G82地塊
11月13日，經過5輪報價，大學城G82地塊被五礦盛世廣業（五礦）斬獲，成交總價18.8億，成交樓面價14722元/㎡，溢價2.17%。
地塊首次出現在今年5月杭州土地推介會上。方山G82地塊位於方山南部片區，緊鄰解溪河，自然資源優越。G82北側，即江寧夢工廠東側住宅地塊，規劃有商業、社區中心、幼兒園和綠地，將成為區域內公共生活配套中心。目前周邊在售新房稀缺，僅五礦瀾悅方山有新房在售。
江寧大學城今年拍出多幅地塊，6月江寧大學城G27地塊經21輪競價，被江寧城建以8.8億元摘得，樓面價20003元/㎡，溢價率29.41%；8月，江寧大學城G44地塊經19輪競價，被保利裡城以13.5億元的總價摘得，樓面價16615元/㎡，溢價率15.38%。
11月南京共計掛地4次涉及38幅地塊，江寧、江北成供貨主力
臨近年底，南京土地市場加大供應力度，根據統計，南京11月共計掛地4次，涉及38幅地塊，另外有25幅預公告地塊亮相，乾貨滿滿。
11月5日，江寧區16幅擬出讓地塊信息得到曝光，該批地塊或將於今年底或明年一季度出讓。16幅地塊分別位於湯山新城、祿口新城、橫溪街道（陶吳片區）、谷裡新市鎮、高新園以及未來科技城6大功能板塊、片區，用地總面積約1339畝（近90公頃）。其中，商品住宅類用地14宗，商辦用地2宗。
11月6日，南京市土地市場網掛出2019年第七批土地出讓預公告，共12幅地，用地總面積超51公頃。其中，涉宅用地10幅，用地面積超47.6公頃。
值得關注的是，除河西南一幅純宅地、江北高新區一幅商業地外，江寧板塊迎來大放量，上述江蘇土地獨家披露的江寧區曝光的擬出讓16幅地塊中，有10幅地塊亮相本次預公告，總供應量近46.7公頃，其中祿口新城核心區5幅（近29.4公頃），祿口新城陶吳片區（橫溪）2幅，江寧高新園1幅，上秦淮1幅，湯山1幅。
11月16日，南京市規劃和自然資源局發佈2019年寧出第12號出讓公告，共公告10幅地塊，其中江寧佔據絕對主力，出讓地塊達8幅，此外還包括城中（1幅）、江北（1幅）。出讓總面積超37公頃，起拍總價48.64億，該批地塊將於12月19日上午10時開始網上競拍。
其中城中1幅地塊：光華門G90地塊，江北1幅地塊：江浦G91地塊，江寧8幅地塊：濱江G92地塊、橫溪G93地塊、橫溪G95地塊、上秦淮G94地塊、祿口G96地塊、祿口G97地塊、祿口G98地塊、大學城G99地塊。
11月22日，南京市土地市場網掛出2019年第8批土地出讓預公告，共13幅地，總用地面積超35公頃。其中，涉宅用地8幅，總用地面積近27公頃。這批地塊，或將成為2020年的首批成交地塊！
值得關注的是，此次河西又曝光一幅迷你純宅地，南部新城、邁皋橋、板橋、湯山板塊各披露3幅地塊。其中，根據規劃要求來看，未來南部新城、邁皋橋或將各添200米的商業新地標。
11月28日，南京土地市場網掛出5幅地塊，全部位於江北新區，其中涉宅用地3幅，起拍總價超40億。5幅地塊將於12月31日上午10:00競拍！
繼11月28日江北新區推出5幅地塊後，11月29日，有消息稱，南京市規劃和自然資源局發佈2019年寧出第13號出讓公告，共公告7幅地塊，江寧再次爆發，出讓地塊達5幅，此外還包括仙林（1幅）、六合（1幅）。其中：住宅用地共4幅，社區中心用地2幅，社會福利用地1幅。
該批地塊出讓總面積超35公頃，起拍總價56.37億，將於12月31日上午10時開始網上競拍。兩批共12幅地塊的網拍，將成為2019南京土地市場的收官之戰。
南京出臺人才購買商品住房辦法，最新貸款市場報價利率出爐
南京出臺人才購買商品住房辦法！各類人才全覆蓋！
11月7日，南京市委市政府召開新聞發佈會，南京市住房保障和房產局局長郭宏定解讀《辦法》。辦法自2020年1月1日起施行，屆時將同步開啟網上申請受理通道。相對於以往人才購買商品房政策，此次對各類人才全覆蓋，且覆蓋全市商品住房。更值得一提的是，確保人才購房最優先。
01、供應對象
《辦法》中商品住房供應對象有七類：
① 在我市工作，相當於《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才；
② 在我市工作，取得博士學位的人才；
③ 在我市登記註冊的規上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得碩士學位的人才；
④ 在我市登記註冊的規上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得高級技師及以上職業資格的高技能人才；
⑤ 在我市登記註冊的企業工作，年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨幹；
⑥ 在我市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，並經市委市政府批准的舉薦人才。
值得注意的是：這六類人才須同時具備與單位簽訂1年以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。
⑦ 經市政府批准的其他人才。
以上供應對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺人才。其中，本市戶籍相當於A、B、C類人才須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產權住房或僅有1套住房且建築面積小於90平方米，其他人才須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產權住房且1年內無住房交易記錄。
02、供應房源及供應方式
根據供應房源的不同來源，採取集中和分批相結合的方式開展供應。
一是政府定向籌集的房源集中供應。根據每個項目的不同特點，結合位置、套型、價格等因素單獨制定銷售方案，在方案中明確供應的房源、數量、價格、對象等內容並向社會公示，人才憑《人才購房證明》到項目現場報名登記，由政府指定的單位或開發企業按照銷售方案組織人才集中選房。
二是市場優先供應的房源分批供應。市房產部門根據項目開盤計劃，在“南京市人才安居信息服務平臺”發佈即將開盤的商品住房信息和服務專員聯繫方式，人才憑《人才購房證明》到項目現場報名登記。
其中：需要搖號的項目
相關開發企業在辦理商品房預售許可（現售備案）後，通過搖號或抽籤的方式確定人才選房順序號，並根據項目本次申請上市銷售量的20%—30%確定人才入圍名單，按人才優先、其他購房人遞進的順序組織選房。未入圍的人才不納入本批次人才選房，該部分人才可報名參加其他購房人搖號或輪候下一期開盤房源，也可在《人才購房證明》有效期內選擇其他商品住房。
不需要搖號的項目
相關開發企業在辦理商品房預售許可（現售備案）後，根據銷售方案，按人才優先、其他購房人遞進的順序組織選房。
03、申請流程
人才通過“我的南京”APP或“南京房產微政務”微信公眾號，在線申請購房服務。以我的南京APP為例，申請渠道為“南京房產——人才安居——人才購房服務”，申請時需如實填寫信息，並根據系統提示，提供勞動關係、業績履歷等材料。
11月20日，最新貸款市場報價利率出爐！
11月20日9點30分，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
此前，1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.2%。5年期貸款市場報價利率（LPR）4.85%，5年期以上LPR下調了5個基點。
分析人士認為，公開市場操作“降息”接踵而至，突出穩增長在當前宏觀調控中的重要地位，重塑市場預期。
公開市場操作利率下降配合貸款市場報價利率（LPR）改革，有助於促進社會融資成本降低。在穩增長、降成本見到明顯成效之前，公開市場操作利率下調應不會一步到位，更可能呈碎步緩降態勢。
值得注意的是，南京房貸利率上行趨勢繼續，現在銀行普遍房貸利率為LPR+80個基點，相比上個月，本月多家銀行出現利率上浮。其中漲幅最高的民生銀行首房利率上浮至LPR+105個基點，即5.9%。廣發銀行首房利率上浮至LPR+103個基點，即5.88%。另外招商銀行首房及二房利率上浮至5.9%（已結清），6.12%（未結清）。
11月份南京共有9大片區房價上漲，同比去年同期上漲 5.48%
11月，樂居蒐集了全南京11個片區11月二手房數據。信息顯示，11月份南京共有9大片區房價上漲，其中溧水區漲幅最高，環比上漲4.06%，其次為高淳區，環比上漲2.53%，玄武區環比上漲1.31%，排名第三。
從單個小區來看，六合區商住樓項目茉莉江蘇文化產業博覽園本月環比漲幅最高，11月掛牌均價9495元/m²，環比上月（8381元/m²）上漲1114元/m²，漲幅在13.30%。
根據統計結果可看出，11月南京共有2個板塊二手房價出現下跌，為浦口區和江寧區，環比降幅分別為0.09%、0.03%。
南京11月二手房均價 28834 元/m²
南京10月二手房均價 28840 元/m²
環比上月下跌 0.02% ↓，
同比去年同期上漲 5.48% ↑
（數據來源：安居客，數據截至：2019.11.26）
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
閱讀更多 樂居網南京 的文章
