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进入到2019年年底了，苏州的新房市场不但没有冷清下来，反而越发显得有点“疯狂”，近期众多楼盘扎堆入市，信息量巨大，这里给大家做个简答梳理，希望可以给到购房者一些明确的购房方向。
首先必须要强调的是，年底是一年之中买房的最佳时机，回想起自己的几次购房节点，居然多数也都是在年底附近买的，现在回想起来都觉得买的时机蛮不错的。唯一一次年初购买的房子还被套牢，站岗了2年时间。
现在的新房市场自然不用说了，好项目疯抢。二手带学区的房子年底前也是入手的好时机，如果有些小伙伴急用学区只能买2手房的，那现在就是最好的机会了，年底资金需求量大，碰到急用钱的客户是可以还到一个不错的价格的。
无论市场如何冷淡，根据以往的经验，学区房总归比较保值的，所以等到年初快开学了再买学区房，由于时间比较赶，心理上买房人就输了一大截了。
我们并不鼓吹追捧A类学区房，但真有这个需求要买的，年底前搞定它会比较好！
我们正好有点园区A类学区房的资源，有兴趣的小伙伴加微信私聊，机会难得。
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回到新房市场，用百花齐放形容也不为过：
今年园区的新房市场井喷，自调控加码以来一直占据着买房人的主要视角，现在看来园区是要把这台戏唱到年底了。
万众瞩目的上华琚终于领证了，均价4万，800万到1600万的豪宅，居然还有很多全款的豪们到处打听怎么购买，苏州的高端购买力还是真是不显山不露水的。
如果说有什么事比这还要“找事”的，那就是大家都以为今年肯定没戏了的山水越澜庭居然也悄悄领证了！一切都是那么的“静悄悄”，体现出背后的“博弈”是多么的激烈！总体均价比上一批便宜了2千元一平，但是洋房依然有49xxx的价格，这样也算是给第一批购买的业主“一个交代”了吧，实质上苏州的新房最高价“样板”。这个均价也给了马上要领预证的另外3个狮山项目一个参考。
青剑湖三姐妹刚折腾完一阵子，正在扫尾呢，老四马上就要出场了，颐和公馆来袭，牌子虽然没前几家大，但项目的品质还是不错的，实话实话和同类型的上园湾比，可以说毫不逊色，质感上还略胜一筹，喜欢平层洋房没有买到上园湾的客户不要错过了，这个项目还有120多平的“小户”，相对来说门槛比上园湾还要低一些的。但是感觉价格上不会有龙湖熙上那么“震撼”。小伙伴心里预期还是要拔高一些的。
泊云庭是要在年底前清盘的节奏，二期还没结束，三期又来了，喜欢泊云庭的小伙伴们最后机会了。
真正的大头是随时可能杀入战场来搅局的仁恒海和云庭，售楼处工地怕是现在天天有自媒体人去蹲场就等着曝头条呢。园区今年以来最让人期待的怕就是这个项目了，1.8容的纯改善项目，瞄着这个盘的人应该是最多的。
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对于全苏州看房的购房者而言，瞄着归瞄着，其他好项目也不能错过，比如新区核心区的“三兄弟”。
中海上贤府，保利月映庭，滨河四季云庭，都是说12月中旬、下旬就要开盘的。
以上排名也是推荐的优先级顺序。
中海上贤府审核的最为严格，没有通过资格审核的连样板房都不给看，装修还得另外“选装”，饶是如此，这个盘还是目前最值得关注的，本次推出的房子是120平，140平的，后面还有2栋是100平的，算4万限价好了，400万搞定一套新区的B+学区房，应该是市面上新房学区房的起步价了。
至于上贤府这样在房价之外另外收取“加装费”的行为是否合理，我们的建议是，只要不是强制性的，都属于打擦边球的行为，小伙伴们可以一边买，一边“维权”撒：）
很显然，如果仁恒海和云庭不来搅局的话，12月份的楼市瞩目C位会是属于新区这三兄弟的。
保利月映庭也蛮好的，狮山最核心的区位，纯改善品质盘。
滨河四季云庭位置也不错，双轨交汇，但有点小尴尬，学区有较大的划分不确定性，而这点对于房子日后的升值影响巨大，所以建议小伙伴们优先前面2个项目，没有买到的再来买滨河四季云庭，这个盘有96平的小户，预算不足400万的小伙伴可以重点考虑。
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上面2个板块的房子属于全苏州人都认可的，只要预算够的话肯定优先考虑的，下面这些板块的房子属于部分人群认可，小伙伴们可以根据自己的喜好来购买。
1、吴江太新
这是小编最为看好的未来有大发展潜力的板块，目前核心区在售的有两个项目，朗诗熙华雅苑和港中旅名门府。
喜欢叠墅的优先考虑朗诗的熙华雅苑，真是非常不错的产品，尤其是上叠，户型、面积控制、附赠空间都非常不错。是市面上非常有竞争力的产品。
够不上熙华雅苑的名门府也可以考虑，这个板块是全吴江人的人心所向，体育路以北的这边将来会是一个高端盘扎堆的板块。后期还会有多个优质项目推出，非常值得期待。
苏州湾边缘点的区域中南紫云集还有最有一期，2万1的苏州湾起步价，刚需小伙伴们最后的机会了。
另外
绿地印象花园有联排别墅在售，虽然绿地在吴江的口碑不咋样，但是这个项目的联排产品还是可圈可点的，预算500多万左右想买别墅的小伙伴抓紧去看看。
不属于苏州湾但是苏州湾非常近的明珠城有湖景高层在售，均价1万9千多，其实这个位置还是蛮好的，不过项目体量非常大，卖了10多年了。根据业主小伙伴的自述，这里就像个大城中村。考虑到价格不足2万，刚需小伙伴还是可以看看的，毕竟地铁、高架，商业啥的配套很齐全，比差不多价位的运东的环境、配套好多了。
2、吴中太新
四大金刚快聚齐了。金融街和江南沄著都是随时开盘的节奏，天鹅港华庭也快了。绿城柳岸春风售楼处即将公开，这样4个项目就要同台竞技了。我们比较关心的是上面给这个板块的定价到底会是在多少？
整个板块是定位为高端改善，以大户型为主，柳岸春风还有总高3层的平层洋房供应，这个非常少见了。
吴中太新的未来也是光明的，但发展进度上比吴江太新还晚了5到10年，这边环境很好，吴中区的企业主应该会重点考虑。
3、相城中央公园
要说热闹，除了浒关之外怕是没哪个板块有这里热闹了。
相城中央公园板块也是购房者不能忽视的一个板块，这里项目众多，大牌云集，沿着4号线一字排开，个个都是真正的地铁盘。
最早在售的有中粮天悦，价格也最高；
其他在售的有仁恒园和、海玥名都，
即将开售的有万科锦上，荷岸晓风
刚刚公开的有九龙仓翠樾庭。
除了最早拿预证的中粮天悦，其他项目的价格应该都不过2万8。
我们对这个板块的态度是，如果一定要在相城区买房的话，那就买在这里好了。
随着中环北线的贯通，这个板块未来还是有潜力的，到园区湖东也就30分钟左右，2万8的价格与湖东房价的差价体系还是比较合理的。
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对于刚需朋友我们的建议是：
1、单价不要过2万
2、沿着地铁/高架线线去买（最好2者都有）
完美符合这个条件的龙湖大境天成首开抢光了，不要紧，这是个50万方的大盘，继续参与好了。
▲龙湖大境天成鸟瞰图
近期公开的其他零散的值得关注的楼盘：
1、阳光城檀悦
区位蛮好的，双轨交汇，龙湖天街旁，生活方便的，出行也便利。但学区不行。
阳光城最高级别檀字系产品，本来蛮高端的，但是受限价2万8影响，改成毛坯了，这个对品质影响还是蛮大的。
产品面积段也偏小，属于刚改级别的产品。售楼处会所啥的倒是蛮大气的，品质比周边老房子高出一大截，比较适合周边地缘客户改善自住购买。
2、木渎和光雅院
房子蛮好的，纯改善型定位，但周边环境实在有点糟糕，除了周边的原住民之外怕一般人接受不了。
3、永威姑胥府
姑苏区地铁口新盘。
商业为主的项目，住宅仅2栋46户。
品质不错，但属于小众产品，仅适合有古城情结、周边老新村的改善人群购买。
4、科技城熙境云庭
科技城新房荒有段时间了，这个项目售楼处即将公开，在科技城附近工作的小伙伴可以重点关注下。
除了以上提到的板块及项目外，苏州还有大量在售的项目，这些项目在目前的市场环境下性价比并没有那么的突出，如果有小伙伴想要了解详情的话，欢迎入群与小伙伴们交流，或者加入小密圈向小编提问。
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