昨晚，劉潭的純新盤碧桂園都薈終於低調首開！
推出3、6號樓小高層，及8號樓高層，戶型建築面積約100-128㎡，共354套房源，帶裝修均價2.4萬/㎡，折後價格約2.2萬/㎡！
據瞭解，現場有不少買房人覺得這樣的價格還是蠻高的，但參觀完樣板間後對裝修的品質讚不絕口。
碧桂園都薈首開現場
最終去化情況不是很清楚，但售樓處裡爆滿的人氣讓很多買房人心慌，總覺得年底了，再不買房一年又白忙了！
這種難安的心理狀態，就像2017年覺得房價貴猶豫了一下被別人買走，因為糾結了一下房子漲價了的觀望狀態，摸不清市場行情，總覺得房價會降！
01
但房價真的會降嗎？
部分樓盤優惠促銷了，你就以為房價降了；個別樓盤年底推出不好樓層的一口價房源了，你就以為降了……其實這些都是開發商年底正常的節點活動。
雖然，在目前無錫市場偏冷的環境下，確實有樓盤為了回籠業績降價，但越在這種情況下，價格越主導著買房人的抉擇，買房主導權迴歸到了買房人的手裡。
很多買房人因為常年跑售樓處對樓盤的產品判斷能力愈發提升，在他們眼中，低價、性價比產品才是最終的王道。
這個11月，無錫有不少樓盤推新了，包括純新盤首開、老盤加推，我們來看看大家都關心的價格。
文章開頭提到的碧桂園都薈我們就不說了，上週惠山區的時代城再次加推。
時代城加推現場
推出了12#樓的帶裝修高層，建築面積約96-114㎡，均價約1.3萬/㎡；7#帶裝修洋房，建築面積約130㎡，均價約1.5萬/㎡。
據瞭解，現場人氣火熱，搖號選房，網傳去化8成。
新吳區的限價盤金科中心長江樾首開，推出了20#樓高層，建築面積約102、139㎡，均價約19500元/㎡；
長江樾沙盤
18#樓小高層，建築面積約147㎡，均價約20500元/㎡；13-17#樓洋房，建築面積約121、128、144㎡，均價約21500元/㎡。
不是集中開盤，但作為長江北路的最後一個限價盤，位置配套等條件都很優越，從價格來看，性價比也蠻高，網傳去化近9成。
另融創文旅城也推出了10棟精裝洋房，建築面積約105-324㎡，均價約2.5萬/㎡。
網傳開盤當天一大批買房人當場簽約，去化率高達9成，基本宣告進入清盤階段。
融創文旅城當天銷控表
而洛社的碧桂園南光城加推的三期4#毛坯高層，建築面積約119㎡，均價12500元/㎡，賣了7成左右。
月初，鴻山的奧體紫蘭園首開了200多套房源，均價1.6萬/㎡，雖然去化成績不是很好，但客戶的轉化率不錯。
還有很多其他樓盤的推新情況，在這裡就不一一說了。
其中，有的去化成績是真的，有的是經過美化的。
不管怎樣，從這些樓盤的價格來看，部分相較無錫10月19252元/㎡的新房均價，不算特別高，可以說性價比很不錯了。
尤其是惠山區的部分低價盤走量迅速，幾次加推的去化成績都很好看。
在這些樓盤開盤期間，有很多買房人和我交流時表示自己跑了好幾個開盤現場，一開始總是被火爆的人氣擾亂。
但，現在都能分辨出黃牛了，自己也想買各方面條件都好的房子，但價格才是最重要的，哪裡價格低，他們就去哪看。
02
那年底了，怎樣才能買到性價比比較高的新房呢？
在這裡，給大家說幾個不成熟的建議：
現在這個時間還是很重要的節點，正是開發商要業績的時候。
在這種時候，開發商為回籠資金衝量的特價房還是比較多的，去撿撿漏，說不定就能淘到個好房。（明天我再和大家說最近哪些房企推出了特價房）
另外，天氣變冷，去售樓處看房的人越來越少，這個時候更有利於買房人拿到低價。（不要問我怎麼知道，你去聊聊就知道了）
選擇區域的話，可以選擇年輕新貴愛去的區域，主城區的房子，在我看來，說實話，除了學區房，大部分房子未來是跑不贏新貴區域的。
而且，房子是個不動產，基本上不存在一分錢一分貨的，同地段賣得貴的樓盤是因為它拿地晚，光看價格買房還不夠，還要關注樓盤的內在升值潛力。
當然了，對剛需自住的買房人來說首先是得看價格，要有一套房子，才能想象後面的詩和遠方。
遇到筍盤要及時下手，長期居住，今年不漲，明年不漲，說不定後年就漲了，寧願把錢交給自己房子的貸款，也不要交給房東。
此外，有可能的話，多認識點地產或金融圈的朋友，每個行業都有自己的潛規則，這樣能獲得很多一手的消息。
最後，大家別再問我房價能不能回到過去這類問題了！
提問之前，你先問自己，你的工資能回到過去嗎？
走過路過，點個在看，你就是這條街最靚的崽!
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