一級市場：養老地產正式出爐
11月29日上午9時，龍巖市自然資源局在龍巖市公共資源交易中心五樓3號交易廳（交易廳3），拍賣出讓一幅國有建設用地使用權。最終，福能聯美以4.082億元的底價，競得位於龍躍路東側的2019拍-16地塊（龍躍路以東1號地塊）。
2019拍-16地塊位於紅坊鎮下洋村，緊鄰華蓮西路，距離龍巖市政府圈僅5分鐘左右的車程。2019拍-16地塊的功能定位為——養老地產，主要擬建一個以健康養老產業為主體，融商務辦公、生態居住、文化教育及服務配套等功能於一體的養老宜居、生態頤養新社區。
二級市場：
新盤遲入市，月底才發力
由於9月底至11月中旬，龍巖中心城區均無項目獲取預售證，意味著新盤推售在這一階段是空白的，而11月的新盤推售又集中在下旬，因此11月樓市成交量有所下滑當屬正常現象。
11月，龍巖中心城區總備案1505套，環比下跌約19.5%，同比下跌約26%；總備案面積約12.9萬㎡，環比下跌約25.4%，同比下跌約7%；住宅備案812套，環比下跌約35.7%，同比上漲約8.27%。
從樓盤成交排行上看，11月海倫堡·麓璟臺住宅備案164套，備案面積為16839.42㎡，佔據頭名位置；建發首院住宅備案98套，其它備案90套，總備案面積為17276.89㎡，排名交席；融僑悅府住宅備案80套，備案面積為9214.37㎡，排名第三。此外，恆大綠洲、龍地錦園、龍津大時代、建發璽院、美倫東錦緣等備案量靠前，排名分列4-8位。
在經歷近50天無新預售證出爐的“乾涸”期，龍巖樓市市場成交基本以順銷為主，無“集中推售”這類能刺激成交數據上漲動作。11月下旬，龍巖樓市終於迎來了新盤入市。其中，融創觀樾臺於11月23日開盤，推出17#、19#兩棟高層共236套房源。11月30日上午，廈鑫博覽人佰院二期推出9#、10#、12#樓共189套住宅房源，戶型涵蓋建築面積約75㎡至120㎡的二、三、四房房源，能夠滿足各個階層購房者需求。後續的備案量，將持續呈現，敬請關注。
（▲11月23日融創觀樾臺開盤現場圖）
（▲11月30日廈鑫博覽佰院開盤現場圖）
從板塊成交情況上看，東肖板塊仍然一枝獨秀，共9個樓盤有住宅成交，共備案457套；緊隨其後的是東山板塊，以177套的成績排名第二位；第三名是龍巖大道/龍騰路板塊，13個樓盤總成交100套。小洋城北、紫金山和鐵山板塊緊隨其後。
從月度成交情況來看，2019年龍巖樓市銷售呈現前8個月逐月“上揚”，9月後逐月“下行”的波動起伏狀態。整體而言，2019年龍巖樓市還是相對給力的，特別是從3月至10月，每月都突破1千大關，而8月更是達到峰值2568套，因此在購買力不斷釋放的背景下，樓市成交放緩也是一種必然，畢竟沒有任何一個市場能保持長久的上漲趨勢。
龍巖城區近11個月住宅備案量走勢
（單位：套）
從樓盤成交活躍度來看，11月龍巖城區共有39個樓盤有住宅成交，比10月少了2個。其中，有17個樓盤成交量達2位數以上，比10月少了5個；有1個樓盤成交量達3位數，比10月少了2個。
龍巖城區1-11月住宅備案對比圖
（單位：套）
庫存：1745套新房入倉
11月，融創觀樾臺、廈鑫博覽佰院、融僑悅府、美倫生態城四個項目獲得預售證。其中，融創觀樾臺高層17#、19#樓共批住宅236套，廈鑫博覽佰院9#、10#、12#樓共批189套住宅，美倫生態城“書香苑”組團1#、2#、6#、7#樓，共計384套住宅。截止11月30日，龍巖城區住宅庫存量為7283套，供給不足。
總結：進入11月，融創·觀樾臺、廈鑫博覽佰院搶先入市，從開盤現場情況來看，人氣旺盛。進入2019年尾聲的12月，美倫生態城將於12月6日開盤，將衝刺年度樓盤銷冠，目前美倫生態城已經啟動認籌。東山人居板塊配套（第一醫院分院、溼地公園、工人文化宮、東山中小學、金雞路、足球訓練基地等）越來越齊全，而美倫生態城擁有自身的配套（生態健身館、龍文化主題公園、風情商業街等），因此雙配套加持，無疑是美倫生態城凡開盤都熱銷的一個重要原因。
2019年1-11月，龍巖中心城區住宅總備案套數為14777套，約佔2018年全年成交量的99.02%。毫無疑問，2019年的龍巖樓市，在整體成交量上將鐵定超越2018年全年成交量。那麼，歲末年終，龍巖樓市又將上交一份怎樣的成績單呢？讓我們拭目以待。
（龍巖房先森）
閱讀更多 龍巖資訊 的文章
