“金九银十”之后
房地产市场进入寒冬
过去人们常这么说
但对于新区来说
“金九银十”、“寒冬”
这些现象已经不如以往明显
话不多说，直接上图
学生入学购买学区房
房屋贷款利率的上浮
商圈配套、交通地脚
升值空间
……
影响二手房交易的因素有很多
但最重要的还是二手房的价格
新区二手房行情又有怎样的变化？
价格年内小幅波动
掌上君了解到
在金普新区
1-4月房价小幅上涨
4-5月房价进入平稳期
7-8月房价小幅下跌
8月下旬至今保持平稳状态
价格的波动影响着成交量
据业内人士分析
每年开春3—4月份
房价一般会出现小幅上涨
5月之后就会保持相对平稳
所谓的“金九银十”、“寒冬”
用来形容现在的市场情况
并不是很贴切了
不同板块价格各有千秋
开发区有各个区域板块
每个板块情况各不相同
海边板块、金马路板块
……
这些属于热点板块
价格在1万+左右
其他版块的老房子
价格在8000—9000左右
金州二手房的价格
大多数保持在8000—9000左右
个别学区、地脚较好的的房屋
也有1万左右的价格
买房人群需求各不相同
在金普二手房的购买人群中
50%左右是刚需首套房
20%左右是父母为孩子准备学区房
30%左右是改善房、给爸妈买养老房
而无论是刚需还是改善
2居—3居的房屋是最受关注的
而学区、交通、配套、升值空间
依旧是大家追捧的热点因素
购房者市场预期的真实写照
与商品房相比
二手房房价行情
更多的是买卖意愿的真实体现
更是当下购房者及业主
对房产市场的预期和信心指数
最直观的一种反馈
“房住不炒”的大环境
地方政策的加持
新区二手房市场热度
正在日趋降温
购房者的心理日趋理性
容缺受理让办证不再成为老大难
看了这新房的成交量
你心里是否会产生这样的疑问
无论是金州还是开发区
新楼盘已经不多了
7月后成交量却一直上升
这是到底何原因？
因为从7月份开始
有一项便民、利民、惠民政策
正式开始执行
新区容缺为居民办理产权
经省政府同意，结合新区实际
在保证工程质量、消防安全
满足居住功能的前提下
很多以前办产权老大难的小区
终于可以办理产权证了
这是促使商品房成交量上升的一大因素
无论是新房还是二手房
我们看到的是一个日趋理性的市场
无论是容缺办理产权
还是一房一价的政策调控
我们看到的是对百姓更利好的政策
房价是涨是降？楼市利好与否？
相信不同的人、从不同角度
给出的答案也会不尽相同
各位掌粉儿
你们的感觉如何呢？
10月份大连二手住宅城市市场均价为15933元/平方米，环比下跌4.29%。
今年4月以来首次跌破16000元/平方米，降价房源量占比达到78.34%。
二手房入市房源中，2居室占比52%，3居室
22%，1居室20%。二手房入市房源面积，60~90平方米占比最高，占比为37%，60平方米以下、90~140平方米，占比均为27%。
10月我市降价房源量占比为78.34%
本月降价房源量占比创2019年度新高
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月份
我市各区域的二手房价格分别为
中山区均价为19448元/平方米
高新区均价为19390元/平方米
沙河口区18090元/平方米
西岗区17434元/平方米
甘井子区15906元/平方米
开发区11102元/平方米
金州8976元/平方米
旅顺口区7641元/平方米
信源：大连金普新区不动产登记中心 大连晚报
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