文|今纶
晚清惠州诗人江逢辰曾吟唱到:“一自坡公谪南海 天下不敢小惠州”，这两句诗道尽苏东坡寓惠两年七个月，催生千年东坡寓惠文化的岭南名郡底蕴。
不过，说到现实的经济发展，惠州如今的经济增速不尽如人意，今年前三季度，在广东全省21个地级市中倒数第六，在珠三角九市中倒数第三，只有4.75%。
这是惠州啊，是GDP总量仅次于广深佛莞的惠州啊！怎么沦落至此？
惠州失落的原因有两个：其一，单一大项目、大企业在工业中占比重大，转型缓慢，产业生态平衡存在问题；其二，过于重视房地产，既把深圳人套牢了一部分，也让惠州人备受房价高涨之苦，实际上拖延了城市产业发展。
1 惠州产业转型缓慢
惠州的发展正面临深圳、东莞曾经经历过的痛苦期，不同之处在于，深圳、东莞咬牙转型的时间早，回旋余地相对大，抢资源、抢人、抢企业还有可以挑选的余地，而惠州面临多期叠加，困难大了很多，自己的企业不被人抢走就不错了，要抢别人的，难度很大。
今年上半年，惠州工业的两大支柱电子、石化行业增加值双双负增长，分别下降0.5%、2.1%，导致上半年惠州规模以上工业实现增加值805.92亿元，同比仅增长2.2%。
是的，惠州的危机就来自于转型缓慢，同时又过于依赖大企业，如果大企业有个风吹草动，惠州经济指数就开始剧烈波动。
更悲剧的是，电子、石化行业受国际市场的影响比较大，外围市场一感冒，惠州工业就打喷嚏。惠州工业的平衡性比较弱，不但支柱产业少，而且过于集中于一些大企业，导致抵抗周期波动的能力很差。
惠州仲恺高新区陈江街道仲恺六路256号是三星惠州工厂所在地，如今只有少数留守人员，这家工厂建于1992年，厂区面积达12万平方米、年出口额上百亿，在较短时间内整体搬迁去了越南。
这对于惠州的电子产业带来的冲击很大，一些与三星惠州配套的工厂也受到了较大影响，惠州要想恢复顶峰时期的电子信息产业状况，还需要加倍努力。
数据显示：前三季度，惠州工业主要产品产量中，移动电话机下降27.8%。
在2008年金融危机发生后，惠州受到的冲击相对小，一个原因是有中海油惠州炼油、三星电子等大厂稳住基本盘，另外一个原因是很快迎来了房地产市场的大放水。
既然可以不转型，那么就不用折腾了，惠州多年来的经济结构没有明显改善与此有关。
说说最近的一组数据，来自于公开报道：10月29日上午，惠州市统计局发布数据显示，前三季度，惠州全市经济形势向好的因素不断累积，经济运行呈现总体平稳、稳中有进发展态势。
我觉得吧，有的人脸皮真厚，而且完全不理解什么叫“稳中有进”，你们是不是对“稳中有进”有什么误解？或者是拿到了一本编错的词典？惠州经济增速在全省和珠三角都是倒数前几名，而且低于全省、全国的平均水平，难道不脸红，还要表扬？
既然没有改善结构，就要承担后果，后果就是民间自主创新能力薄弱，大家都想搞大项目，急功近利，但是大项目不是你说来就来的。
所以，惠州现在的经济表现有点尴尬，坐在广东省GDP总量第五的位置上，增速落后于比自己体量大很多的广深佛莞，啧啧，这酸爽，无以言表。
过于依赖大项目的后遗症之一就是民营经济跟不上发展节奏，在这一点上，惠州和东莞、佛山的差距越来越大。
整个惠州似乎就是一个大国企，你懂的。
2 惠州发展要减少房地产依赖度
我知道有人会反对惠州是个大国企的说法，好吧，换个说法：惠州是个“大国企+大地产公司”的混合体。
你们知道惠州的房地产有多受到重视吗？你们知道惠州开发商有多欢迎深圳人吗？你们知道惠州楼市套牢了多少深圳人吗？只要惠州楼市有个风吹草动，一千多万深圳人的耳朵就竖起来了。
抱朴财经坚持只用数据说话，那么，我们就来看看数据：
据《南方日报》报道，惠州的广义房地产业贷款余额比重从2014年的41.6%上升到2018年的65.7%。2014-2018年，全市房地产开发投资合计3893.5亿元，比工业投资多630亿元，占固定资产投资的40.7%。
但是另一方面，工业用地占比、工业贷款占比、工业投资都持续走低。
统计局来源显示，惠州前三季度的部分数据如下：
全市商品房销售面积1204.95万平方米，同比增长0.7%，增幅比上半年上升4.1个百分点。其中，商品住宅销售面积1156万平方米，同比增长2%，增幅比上半年提高6.1个百分点。商品房销售额1315.11亿元，增长1.7%，增幅比上半年上升6.3个百分点。
房地产似乎稳住了。
全市社会消费品零售总额1178.49亿元，同比增长8.2%，比上半年回落0.4个百分点。
很明显，惠州人民花钱开始谨慎了。
9月末，全市本外币各项存款余额6401.28亿元，同比增长6.2%，比6月末回落3个百分点。其中，住户存款2586.52亿元，同比增长9.3%，增幅比6月末回落1.9个百分点；非金融企业存款1905.42亿元，增长1.9%，增幅比6月末回落2.4个百分点。
9月末，全市本外币各项贷款余额5606.55亿元，同比增长19.1%，比6月末回落2.9个百分点。其中中长期贷款4635.28亿元，增长20.7%，增幅比6月末回落1.6个百分点；住户短期消费贷款170.79亿元，增长25.5%，比增幅比6月末回落3.7个百分点。
惠州人民的荷包开始失血，“中长期贷款增长20.7%”，这个里面一定有房地产的功劳。
总结一下逻辑，惠州人民的存款减少，不太敢花钱，房地产又有掉头向上的趋势。
是的，惠州土地资源丰富，惠州全区总面积1.16万平方公里，广州（7347平方公里）、深圳（1996.85平方公里）、东莞（2465平方公里）三个地方加起来，土地面积也仅仅比惠州多出200平方公里。可是，发展房地产绝对不是惠州在大湾区的立城之本，这一点，相信很多惠州人也看到了。
可是，发展房地产很爽啊。
卖地爽：2018年惠州全市共成交87宗商住用地，成交总面积295万平米，成交金额208亿元，碧桂园、星河、新力、中海、隆生、合生等房企均重金囤地。
2019年1月1日-6月30日，惠州全市土地共成交50宗，成交面积120.3万㎡，成交金额84亿元。
卖完地之后，开发商卖房可以收税，也很爽。
爽完之后呢？
不可再生的土地资源是惠州最宝贵的资源，随着未来更多的高铁开通（2020年前后，惠州境内将开通运营赣深高铁、广汕高铁，加上已经通车运营的厦深高铁，惠州一城三线九站点，将成为广东省内高铁站最多的城市），惠州将成为一个名副其实的交通枢纽城市，这样得天独厚的交通优势，且邻近广深这样的一线城市，惠州有机会经济提速，少一点房地产，多一点实业不好吗？
在惠州市政府的官网“惠州民意直通车”栏目中，有惠州市民张先生早在2017年就对惠州过度发展房地产的情况提出批评，并列出了十点理由，其中包括批评惠州不实行限购政策、空置率超高等问题。
抱朴财经认真看了回复，很官方，和没有回复一样。
2019年1月16日，惠州市市长刘吉在《2019年惠州市政府工作报告》中提及：预计今年（2019年）经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长7%，规上工业增加值增长7.5%……
但是，前三季度惠州的经济增速只有4.75%，这个预计恐怕要落空了。惠州“建设国内一流城市”的目标是好的，但是现实很残酷。
加油，惠州人。
关注“粤港澳大湾区最犀利的财经公众号——抱朴财经”(ID：jinlun020)
閱讀更多 抱朴財經 的文章
