参哥说：距离2019年结束仅剩34天，真正进入了倒计时状态，回看西安11月的楼市整体表现有所欠缺，体现在供应量环比10月大幅增加，但登记热度下降明显。那么，在即将到来的12月，楼市会有怎样的表现呢？我们拭目以待。
作者 | 参姐
主编 | 参哥
临近年底，不少开发商正在进行最后的冲刺。11月的抢开潮已经进入尾声，新房方面，开发商定价更为美丽，市场外冷内热的现象有所改善。
而12月作为今年的收官之月，推出的楼盘也会备受瞩目，在此，参姐就为大家奉上西安12月的开盘预告，提前解锁楼盘动向，为您轻松买房提供助力！
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29盘推新7000套房源入市
12月西安楼市预计约有29盘推新，共计7023套房源入市。产品类型包含高层、小高层、洋房、叠墅等多种物业类型。
观察此次推出的楼盘，具有以下特点：
1、沣东供应量独占鳌头，即将有2669套房源亮相
从区域情况来看，12月沣东以7盘2069套房源的推盘量独占鳌头，其次是浐灞7盘推新，共计1091套房源入市。值得注意的是，城西板块没有新的项目推出。
2、1个纯新盘入市，28盘集中加推
主城区12月仅有1个新盘入市，即融创海逸长洲。该项目是在11月底已经进行了备案公示，但没有趁热度登记，而其余的28盘不约而同的选择在12月集中推新，准备在年底来一波抢购热潮。
3、刚需、改善项目平分秋色
1.3万以下：9盘。例如：颐和府、西安全运村、清凉云晖、大华翰林华府合悦华府二期等，这几个盘周边配套较为成熟，且性价比较高可以重点关注。
1.3-1.5万：6盘。例如：睿明居、保亿公园印、保利·和光尘樾、朗诗未来街区等。这个几个项目基本上都有地铁加持，产品类型多以高层、小高层居多，刚改人群可以关注。
1.5万-2万：9盘。例如：恒志云都、苏宁云著、世茂·璀璨倾城、中南·君启、正荣·紫阙台、中海曲江大城·华宸等。其中中南·君启、正荣·紫阙台位居城北核心地区，周边商业、交通、教育以及医疗配套完善，但1.7万元/㎡的均价，150㎡的起步面积，改善人群购买也得一大笔开支。
2万+：5盘。例如：金辉·东方铭著、华润置地·悦府、湖光山色、碧桂园·国湖、融创海逸长洲。这5个项目类型以小高层、洋房为主，房价最少在1.9万起步。项目面向高端改善人群。
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热门项目推荐
01 / 中南·君启
项目概况：项目位于西安市曲江大明宫遗址区凤城四路以南、红旗铁路专用线以西，项目容积率3.4，园区内绿地率达到43%。中南君启是目前城北三环内最大的项目，占地约231亩，体量较大，包含占地约137亩的商住和学校用地，自身配套较为齐全。
销售动态：预计12月初上新，推出的有3#、5#、6#、7#，4栋楼共计310套精装高层房源，价格为17264元/㎡，户型面积为156-200㎡。
优点：项目地处百花村版块，区域发展成熟，距离地铁4号线百花村站仅有约450米，永城路、凤城四路、北辰路环绕，交通四通八达，十分便捷；已经开业的四海唐人街距离小区不足1公里，周边还有大明宫万达广场、百寰国际、卜蜂莲花等大型商业综合体。西安市第三医院（三甲）距离小区约1.5公里。教育方面，配套的有煜星小学、大明宫小学、三星小学等。环境方面中南·君启毗邻城市中央公园大明宫，整体来看，配套较为齐全。
缺点：周边大型村民安置小区，大环境有待改善。另外，中南在西安的项目目前都还没交付，所以至于交付后的品质、服务等，还需要时间的考验。
02 / 颐和府
项目概况：颐和府位于欧亚六路与广运潭大道交汇十字向北200米（浐灞第四小学西对面）。占地约236亩，项目容积率为3.9，绿地率为35%—50%，小区以高层为主，规划4104户，自带幼儿园（目前售楼部位置）和商业体（项目南侧商业街）。
销售动态： 预计上新的有4#，共计384套毛坯高层房源，价格为11407元/㎡，毛坯交付，户型面积为117-197㎡。另外，目前还在售的还有12.、13号楼。
优点：教育方面，项目内部自带幼儿园，东侧和南侧都有公办小学（目前已开学），南侧为2万平独立商业街，后期社区内部也私人会所。
缺点：项目整体北侧为北三环高架，有噪音影响，但不是很大。项目周边缺少独立商业体，教育资源不是很充足，可选择余地较少。另外，交通非常不便，仅有1趟公交通行，整体还需要时间等待。周边有城中村未改造完，后期拆迁会对环境影响较大。
03 / 保亿公园印
项目概况：保亿公园印位于北二环与永全路交叉口，占地约85亩，容积率4.32，绿化率35%。整个社区规划11栋住宅，1栋幼儿园以及2栋独立商业。项目直面汉城湖，社区楼间距达到百米，是西安首家打造铝板外立面的32层精装大平层产品。
销售动态：预计12推出9#128套精装高层房源，户型面积为106-166㎡，均价为14677元/㎡，毛坯交付。
优点：交通上看，项目距地铁8号线樊家村站(规划中)约300米，北邻北二环，南邻梨园路，东邻朱宏路，连接绕城高速，交通非常便利。项目3公里范围内有，老城根G-park、龙湖星悦荟、鑫苑大都汇、太奥广场四大商场，能够满足周边人群日常生活所需。环境资源优越，850亩汉城湖水资源，65平方公里遗址保护区，宽阔大视野。刚改、刚需购房者可关注。
缺点：项目紧邻北二环的几栋楼有尾气和噪音的影响，虽然不是很厉害，但这些因素需要注意。教育是目前整个片区的痛点，项目对口的中学是市七十六中。同时，此片区域是大兴新区改造区域，城改项目、安置项目聚集。
04 / 恒志云都
项目概况：项目位于南二环（二环内），西延路与青龙路交汇处的东南侧，是目前二环沿线在建的高品质楼盘之一。项目总占地面积51107平方米，规划13栋高层（33层），3栋超高层（47层），项目内部有底商，设有公办幼儿园。项目容积率为5.51，绿化率为37%，共2002户。
销售动态：3#、5#今天开始登记，6#、7#已开盘在售。3#共231套房源。面积区间为106-166㎡，均价为16896元/㎡，高层毛坯交付。
优点：就位置而言，周边配套成熟，东倚青龙寺，南临曲江，西临西延路，北望南二环，而目前二环沿线的发展也西安市发展的关注点，具有很大的升值潜力。除此之外，交通便捷，多条公交线环伺，且地铁3号线北池头站距离项目900米左右，地铁4号线大雁塔站和正在修建的地铁5号线青龙寺站，也将从项目周边经过。项目周边有铁一中分校区、曲江第一小学、西安建筑科技大学，北侧1.5公里处，更有建校61载的老牌名校西安铁五小学，教育氛围十分浓厚。医疗方面，因地处主城区，有西安第九医院（北侧约600米处）和西安武警医院（东侧约1.5公里处），两所都是三级甲等医院。
缺点：处于二环边，靠西延线高架，出行需要注意一定安全，项目门口属于禁停路段。
05 / 融创海逸长洲
项目概况：融创海逸·长洲由融创与华侨城两大品牌联袂打造。位于沣东新城沣泾大道与镐京大道交汇处十字东北角，占地222亩，产品分为小高层、洋房、部分叠拼，小高层总高13-17层，两梯两户纯板楼，小容积率2.0，绿地率35%，总户数有1616户。
销售动态：预计12月中旬17栋楼，涵盖精装小高层和毛坯叠拼。小高层面积区间是138.93-188.62㎡，价格为17521-24750元/㎡。叠拼面积为201.9-230.63㎡，价格23840-33512元/㎡。目前139㎡、161㎡和189㎡的样板间也已经对外开放。
优点：教育上方面，项目南侧是政府教育用地，周边还有沣东第一学校、高新一中沣东学校，中加国际学校等。项目西侧一路之隔欢乐海岸”国际商业综合体及文教园板块的商业配套，但目前还没没有建完全。交通方面，双地铁通行，预计明年开通的地铁5号线和规划中的16号线换乘站—张旺渠站就在此附近，后期业主入住较为便捷。
缺点：项目周边规划十分完善，但需要时间等待配套发展成熟。
总结：望房价，依旧坚挺，望房源，高性价比的房子说空就空，性价比低的打折优惠还是卖不动。在今年最后一个月预估新推的楼盘都罗列完了，担心买不到房子的小伙伴，快上车吧~
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