经常看下半场粉丝问答的会发现，提问的刚需挺多，改善的也不少，260万、330万、500万等，一个个数据告诉我们，济南楼市，不缺有钱人。他们只是买房更加谨慎了。
再看身边的朋友，被限购又攒了点钱的，有的买了小商铺，有的对公寓蠢蠢欲动……
“投资刚需化”已成为一多人打响资产保卫战的重要手段。或许被股市、P2P深深伤害过，买套房产在他们看来才是最靠谱的选择。而公寓凭首付少，总价低的特点，在限购大行其道的当下，可谓吸引了不少人。
而这几年济南公寓市场也是遍地开花，东南西北，公寓项目比比皆是，比如前段时间我们刚谈过的唐冶，除了住宅，公寓项目也不少，这自然也吸引了不少人的目光。而今天我们也就继续聊聊唐冶、聊聊唐冶的公寓市场。
01
从纸上蓝图到高楼林立
唐冶新城在逐步兑现
毋庸置疑，这两年唐冶发生了许多变化，如果开车在唐冶转一圈，明显能感觉到写字楼越来越多。经十东路往东走，省民政厅、水发大厦高楼鳞次节比，世纪大道两侧，也有不少商办项目，一座座高楼拔地而起。
并且，包括规划和在建的，唐冶有十大产业园，像浪潮IBM产业园、中物科技园、国际新媒体产业园、山东创意设计产业园、济青高铁产业园等。这些产业园的规划建设，让唐冶有望成为一个产城融合的新城。
唐冶新区的一位领导曾对唐冶的规划津津乐道，就是因为不但有住宅，还有很多商业商务产业配套。
从这些年唐冶出让的地块中，就能看到这些项目也在逐步落地，比如万科、龙湖、新城、天鸿、山东高铁、浪潮、华皓在唐冶都有商务金融地块在建或者待建。
（华皓053e效果图）
其中备受关注的就是华皓地块。华皓是在2017年8月4日在唐冶拿的商务金融用地，而之所以备受关注，不只是地段尤为突出，而且这也是唐冶商业体量比较大的项目之一，占地10余万平米，总建筑面积就约56万平米，据说要打造国际新媒体产业园。
华皓项目现在已经面市，就是现在的华皓053e。
02
唐冶核心+地标形象+便捷交通
这个楼盘加分项太多
前面说到过，华皓053e之所以备受关注，与它的地段密不可分。
具体来讲，华皓053e位于世纪大道与围子山路交汇处，这里可以称得上是唐冶的核心 。并且地理位置比较突出，因为世纪大道在此有较大的弧度，无论向东走还是向西去，华皓053e都将最先跃入你的眼帘。地理位置确实优越。
（华皓053e效果图）
而华皓053e显然没有辜负这么优越的地段，整个项目采用超现代建筑风格和大面积的落地玻璃幕墙，以及中国风“如意“造型，使得整个项目极具地标形象 。
对于想要租套公寓办公的公司来说，在地标建筑办公的好处不胜枚举。像给客户介绍公司位置，一句“世纪大道地标那”，既加深了印象，也于无形中彰显了公司实力。
作为唐冶最重要的道路之一，世纪大道可以说是唐冶的中轴线，也是唐冶的第一形象大道，交通通达度可谓首屈一指。并且，现在世纪大道西半段正在升级改造，等到升级改造完成，这里的通达性将大大提高。
03
市政配套+商业配套+产业加持
华皓053e前景可期
地段优势带来的不只是地标形象和便捷交通，华皓053e的中心位置也意味着更便捷地享受片区的优质资源。
在华皓053e西侧有建筑面积高达10.8万平米的历城体育中心，包含体育馆、体育场、全民健身中心。还有历城文博中心，建筑面积1.5万平，包含区文化馆、图书馆、博物馆、美术馆。这两个地方均已投入使用，是休闲健身的好去处。
而东侧则是在唐冶知名度颇高的2200亩围子山郊野公园，目前一期接近完工。以后无论在华皓053e居住还是办公，窗外春天一片花海，秋天满山金黄。就冲这风景，也令多少公寓望尘莫及。
而对于商业配套，目前来看还是唐冶的一个短板，目前投入使用的大型商业仅有首创奥特莱斯，但唐冶的商业体量在爆发式增长。
往西有在建的唐冶中心的五星级酒店和IMAX电影院，往南有在建的鲁商银座商城，西南方向有总建面7万方的山东地矿珠宝石城，规模大、品种全的珠宝集散中心和文化交流中心，等等，未来还将有更多在建的商业项目，唐冶的商业短板也将慢慢补齐。
在产业配套上，除了前文说到的唐冶十大产业园，在唐冶还有占地
591亩的银座国际汽车中心，投入运营后将成为全球规模最大、档次最高、功能最齐全的大型汽车服务平台。
（华皓053e效果图）
伴随这些产业一起崛起的，将是产业链上下游更多企业的入驻，人才的聚集，而由此带来的则是更广阔的公寓租赁市场。
04
56万平米国际新媒体产业园
平层+LOFT公寓火爆发售
除了周边的产业配套支撑，华皓053e项目本身，作为国际新媒体产业园，也有自己的产业基础。
根据规划，华皓053e国际新媒体产业园，占地166亩，总建面约56万平米，规划有沿街商业、SOHO办公、LOFT公寓、写字楼、以及商墅等产品。并且，华皓053e还是济南市2019年度市级重点项目。
（华皓053e效果图）
华皓053e以新媒体及相关产业为核心出发点，以“高端、差异、人文”为基础设计思路，打造成一个具有国际视野的新媒体产业园，涵盖品牌展示中心、孵化创客中心、数据研发中心、众创办公中心、综合服务中心、配套展示街区以及创业基金平台等多种功能。
目前，华皓053e推出的公寓主要集中在2#楼、3#楼。
2#楼为建面约38平米、51平米SOHO产品，层高3.4m，配备7个高速电梯，基本不用担心公寓电梯久等不来的情况。
并且，2#楼5个整层引进知名品牌连锁酒店，作为托管式酒店，投资回报率也十分可观。据了解，前1-4年收益率为6%，5-8年收益率为7%，9-12年收益率为8%，不知道这样的投资回报率是否是你想要的。
3#楼为复式loft产品，配备6部高速电梯，4.5m挑高，让空间利用率更高，室内空间也更开阔。其中66平米户型更是做到了9m宽阔开间，空间大气舒朗。主要有51平米和66平米两大主力户型。
无论平层还是LOFT产品，在价格上均是极具诱惑力。也正是由于华皓053e的性价比优势，让其在唐冶片区，一枝独秀，独放异彩。而如果你有在唐冶投资公寓的打算，不妨去华皓053e来看看。
虽然还没有建成，但仅现在的这一部分，在世纪大道上已经极具地标性，相信你一眼就能看到。
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