总价约42.6亿！楼面地价6075元/平！仁恒置地、万华集团江东新区夺地！
相信不少朋友都在翘首以盼，等待海口江东新区600亩宅地土拍结果！现在消息来了：以0%溢价率，总价425645.021万元成交，折合楼面地价6075元/平。
夺得地块的是：仁恒置地、万华集团。
其实，早在去年，媒体报道江东新区将建国际化社区，一直就备受瞩目，直至10月23日这3宗住宅用地的推出，更是吸引了江东居民乃至整个海南地产圈的关注。
用海公子的话说，这3宗地就像活跃在娱乐圈的“小鲜肉”“小鲜花”一样，不缺热搜题材，毕竟，它所处的位置是炙手可热的江东新区！
国际金融中心、国际金融大厦、生态环境产业大楼、中国大唐国际贸易中心、海南银行总部大楼、哈罗公学……这些如雷贯耳的未来商务金融高地、网红打卡地全都坐落在它的周边。
这是江东新区设立以来首次大规模推出住宅用地！其“高配”地块指标，被普遍认为具有风向标意义，吃瓜群众关注的无非是地块亮点？谁来拿地？地价如何？对房价有啥影响？
NO.1 | 壹
如果你问海南人，海南发展潜力较大的板块在哪里，或许10个人里会有9个告诉你：海口江东新区。刚刚落槌的600亩住宅用地就在那儿！
在『海居君』看来，这600亩地可以称得上是海口史上很好的600宗宅地。为什么这样说？
先来说说地块旁边的江东新区起步区。根据规划，起步区规划面积1.79平方公里，整个区块依河(芙蓉河\\道孟河)、临海(东海岸)，是海南走向世界的先锋之城，区位优势明显。
凭借区位优势，加上定位之高，起步区周边宅地出让的重磅程度不言而喻。
海口·江东新区国际社区，地块信息表
当然，除了地段优势之外，这600亩宅地本身也有诸多亮点。
首先，它很“贵”，国际社区西侧2个地块、东侧1个地块的挂牌起始总价都在20个亿以上，如果『海居君』没记错的话，是海口土拍史上起拍价领跑的宅地。
其次，体量“大”，按照最大容积率，三个地块最大可规划建筑面积达70万㎡。
其三，容积率很“低”，三宗地块容积率仅为1.6、1.8、1.8，没有一宗超过2.0，这对寸土寸金的江东新区来说，可谓高标准。
最后，住户群体要求“高”，重点满足入驻海口江东新区生态CBD的世界500强及著名国内外企业管理人员居住需求。
对于房企来说，能在江东新区有操盘的项目，是其最好的广告代言，更何况是一块地段和地块质量都很好的宅地。
NO.2 | 贰
实际上，今年以来，江东新区出让的地块，对竞买人都有很高的要求，也就是我们常看到的“对标国际”。
600亩宅地出让对竞买人的要求也指出“须具备在国内开发过总计容面积超过50万平方米的国际社区项目的建设管理成熟经验”。
国内，对标国际开发的国际社区，不在少数。但是开发企业，为数不多。『海居君』一开始就认为可能也就那么几家是有这个实力的。
今天的土拍现场，我们看到了仁恒置地、万华集团，这两家企业，都是国内有国际化社区开发经验的。
海口·江东新区总体规划，公共设施规划图
拍卖现场，江东新区国际社区东侧1个地块由兴恒(深圳)投资实业有限公司以203645.451万元的底价摘得，楼面地价6033元/平，根据企查查股权穿透，该公司为仁恒置地(深圳)有限公司孙公司。
江东新区国际社区西侧2个地块由海南麓华商旅发展有限公司摘得，价格为221999.57万元，折合楼面地价6115元/平，根据企查查股权穿透，该公司为成都万华投资集团有限公司全资孙公司。
波澜不惊，也应了那句“房住不炒”的基调。
NO.3 | 叁
对于今天参与竞拍的几家企业来说，可能很多人并不是很了解，毕竟他们在海南的“出镜”频率太低。
“出镜”频率低，倒不是因为没有名气，而是“低调”，以至于很多购房者对他们知之甚少，尤其是万华集团，『海居君』粉丝还讨论说“
万华是哪路‘神仙’…”
成都·麓湖生态城，鸟瞰效果图
万华集团(成都万华投资集团)名声大噪源于其开发的成都“麓湖生态城”项目，该项目被业内誉为“中国四大神盘”之一。
说它是“神盘”，“神”在哪里？麓湖生态城前期由50家设计机构，100多位全球顶尖设计大师，历经10年打造。
还没开发前，万华的总裁罗立平就带了核心团队，走遍欧洲和北美，寻找适合麓湖这个项目的开发模式和建筑风格！
据行业圈子里的人称，成都“顶层”有钱人几乎都在麓湖生态城置业，麓湖生态城可以说是地产界的奢侈品，富豪在那里购房实际是在收藏一件增值的艺术品。
上海·仁恒滨江园，实景图
在海口，熟悉仁恒的人可能源于“仁恒海棠公园”。其实在上海，仁恒是犹如大神般的存在，其产品和品质都是“杠杠的”，在设计理念上更是扮演着国际社区启蒙者的角色。
早在上世纪90年代，仁恒就已经用全精装、双会所、风雨连廊、全屋顶泛光照明等设计理念。
目前，仁恒在运营中的国际社区主要有上海·仁恒滨江园，南京·河西新城，成都·滨河湾，还有在规划中的珠海·哈罗小镇，杭州·前湾国际。
光看名字，『海居君』都心动的不得了。
NO.4 | 肆
两年前海口土拍的“疯狂”，可能很多人还记忆犹新，其中以“北辰23亿拿地挺进海口”尤为轰动。
现如今，区位、地块本身都颇具优势的江东这600亩住宅用地，以6075元/平的楼面地价成交，或许这是大家关注的点。
我们看到，这三宗地块都要求项目建成后，竞得人须自持住宅部分20%，自持期限5年，5年后经海口市政府批准方可销售(海口市政府可行使优先购买权)；商业部分自持50%；自持部分不得对外整体或者分割销售。
央视网《70年70城》聚焦海口发展
住宅部分自持20%，且一拿就是5年，商业部分自持50%，这也许就限定了，这三宗地块的价格，不会“夸张”，基本上会是底价成交。
其实，这600亩住宅用地挂牌的意义，不在于其价格怎样，而在于其引入的“国际化社区”设计理念，这将是海口首批真正意义上的“国际化社区”。
江东新区+国际化社区，再加上6000出头的楼面地价，这种美好，一点也不贵。
马上，江东新区将迎来重点项目第3次集中开工，涉及的大项目或将更多，也更“牛”，以佐证自贸区(港)建设的海南速度！
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