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“粤府系是融创为大湾区量身订制的高端产品体系。”
在昨日(11月25日)的融创珠海品牌分享暨粤府系新品发布会上，融创宣布粤府系的两大项目融创云水观璟花园和融创云水观棠花园，齐齐亮相珠海，这两个项目是融创在珠海的首批住宅项目。
融创云水观璟花园营销中心预计11月30日开放
在发布会现场，融创方表示珠海的粤府系产品以归属感的营造为研发初衷，从“引领、交融、回归”三个基本面出发，将珠海传统精髓融入海浪涌动的国际化风潮。
其中，融创云水观璟花园位于斗门井岸，是对岭南四大园林格局、岭南祠堂“三进院落”空间精髓的提炼;
新生则是为传统精髓赋予国际化的语境，保留东方人居哲学，并以建筑的肌理美感，社区、人情聚落的温情规划，从历史中看到未来，在时代革新中探触老城人居新面貌。
产品方面，规划首期将推建面约89-128㎡三四房单位，其中建面89.00 ㎡为3室2厅2卫，95.00 ㎡为3室2厅2卫，115.00 ㎡为4室2厅2卫，128.00 ㎡为4室2厅2卫。
据凤凰网房产实探，融创云水观璟花园项目在建中，营销中心雏形初现。
另外，融创云水观璟花园营销中心门前堆了许多装修物资。相关负责人表示，营销中心还在装修中，预计今年11月30日正式对外开放。
△融创云水观璟营销中心
根据公示所示，融创云水观璟花园建设用地面积为201780.13㎡;总建筑规模为526286.46㎡，其中地上建筑面积为418244.14㎡，地下建筑面积为108042.32㎡;
计容建筑面积为404603.33㎡，容积率为2.01，建筑密度≤28%，绿地率≥35%;共3239个停车位，其中地上停车位为20个;建筑高度为79.25米。
按照规划图显示，融创云水观璟花园项目分为六个地块建设。
其中地块一总用地面积为17790.6㎡，规划有4栋住宅，其中两栋为地上21层，另外两栋为地上26层。容积率为2.1，计容建筑面积为37360㎡，其中住宅建筑面积为37109.97㎡。总户数为360个，总停车位为299个，均为地下停车位。
地块二总用地面积为48808.75㎡，规划有17栋住宅，其中有八栋为地上10层，有四栋为地上20层，有三栋为地上25层，有两栋为地上26层。容积率为2.1，计容建筑面积为102498㎡，其中住宅建筑面积为100695.73㎡。总户数为936个，总停车位为820个，均为地下停车位。
地块三总用地面积为11676㎡，2栋住宅。分别为一栋地上25层住宅，一栋地上26层住宅。容积率为2.1，计容建筑面积为24519.6㎡，其中住宅建筑面积为24416.47㎡。总户数为245个，总停车位为197个，均为地下停车位。
地块四住宅建筑面积为29064.45㎡，规划有3栋住宅，分别为一栋地上22层住宅，两栋地上26层住宅。
地块五住宅建筑面积为128946.91㎡，规划有22栋住宅，分别为11栋地上10层住宅，1栋地上20层住宅，1栋地上21层住宅，8栋地上26层住宅。
规划有3栋商业，建筑面积为3594.85㎡，均为地上一层建筑。幼儿园总建筑面积为5400㎡，为地上一层建筑。
地块六住宅建筑面积为68964.89㎡，规划有12栋住宅，分别为六栋地上10层住宅，一栋地上21层住宅，两栋地上22层住宅，一栋地上23层住宅，两栋地上25层住宅。
规划有2栋商业，建筑面积为1215.47㎡，均为地上一层建筑。
目前融创云水观璟花园周边进驻的项目还有奥园金坭湾和龙光玖龙山。
奥园金坭湾是周边进度最快的项目。目前已开放营销中心，开盘时间未定，将首推3栋、4栋和5栋。
总建筑面积约81146.03m²，占地面积约38343.04m，容积率1.56。
该项目含4栋15-16层，面积85-87m²高层住宅;2栋9-10层，面积107-119 m²复式;3栋5层，面积140-145 m²联排叠墅;1栋5层，面积28-56 m²商住公寓;3-5栋住宅底商。
奥园金坭湾是奥园商业地产集团“誉系”低密度高绿化的高端住宅项目。
根据航拍图可知，龙光玖龙山建至近10层高，用地面积26821.54平方米。
融创云水观棠花园营销中心处于装修阶段 融创云水观棠花园位于西城B片区(航空新城西侧)，是融创在今年3月29日以楼面价约12154元/平+18148.39平配建、总价27.25亿元拿下的地块。
凤凰网房产在发布会现场了解到，“远见、未来”则是融创云水观棠花园的打造核心。
通过溯源梁园、可园、清晖园等的东方园林经典美学，融创华南带着国际化的视野将其融化、重组、再创造，打造出的多维互联社区场域，基于城市的活力热土，以归心，远见更美好的未来。
现场了解到，项目地块平整，已有多个机器入场工作。
目前，该项目营销中心处于装修阶段。
△融创云水观棠花园营销中心
根据项目工程概况显示，融创云水观棠花园总用地面积为30793.43平方米，总建筑面积为99681.94平方米。规划建有9栋住宅，总户数为643户。
△融创云水观棠花园工程概况
融创云水观棠花园东北面为去年11月被中国铁建以楼面价8660元/㎡+配建10187.3平方米、总价12.5亿元竞得的综合性地块，推广名为中国铁建·国际城，销售中心外立面已装修完毕。
除此之外，西城B片区内就只有星河传奇花园(均价18000元/平)和金地格林春晓(均价16500元/平)在售。
随着航空新城未出让的宅地以个位数计算，处于新生期的西城B片区，以紧邻航空新城的优势，未来或将成为有力补充。
并且，目前片区内出让的两宗地块均为综合性用地，囊括住宅、商业、学校、道路等，很明显是希望生活配套与住宅同步发展，尽量做到交付即享受配套，这样可以有效避免有房无生活的情况。
“高端精品”是融创一直坚持的发展策略
早在2017年，融创就在横琴岛上的十字门中央商务区，打造了商业住宅综合体，为新兴际华财富广场，是融创与新兴重工集团合作的项目。
在进入珠海之前，融创早已实地调研数年。凭借优质的产品和服务，融创在聚焦深耕的城市受到客户广泛认可。
在深化全国布局的过程中，“高端精品”是融创一直坚持的发展策略。融创尊重土地的价值，在项目选址、规划、建筑、服务上，挑剔苛刻，精益求精，打造与土地相匹配的产品，成就了融创自有的产品标准。
值得关注的是，融创的扩张也非常稳定，一张图就可以很好的表明：
在体量已经达到这样规模的前提下，每年都在前进，每年都在提升自己的排名。
融创将以什么样的住宅产品，来打动这座城市?让人期待。
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