1、“人口危機”臨近 ？出生人口逐年下滑
過去幾年，官方給出的數據已經告訴我們，
近年來新生出生率在逐年降低：
2016年出生人口1786萬；
2017年出生人口1723萬；
2018年出生人口1523萬
圖：近年出生人口數量（來自：統計局）
要等今年的新生人口數據，恐怕要等到明年1月份才有官方“答案”了。
最近，恆大經濟研究院首席經濟學家任澤平也用巨篇研報探討了這一話題，
本文摘錄個別信息，與讀者探討之。
新生人口逐年下降，現在年輕人為什麼都不愛生孩子了，你覺得什麼原因呢？
當年輕人生育慾望變低，房價會受到什麼影響呢？
圖：出生人口即將大幅下滑 （來源：恆大經濟研究院，任澤平）
圖：1949年至今，中國生育政策經歷四波演變
- 一是1949-1953年鼓勵生育階段：限制節育及人工流產。
- 二是1954-1977年寬鬆計劃生育階段：從節制生育到“晚稀少”政策。
- 三是1978-2013年嚴格計劃生育階段：獨生子女政策、“一孩半”政策、“雙獨二孩”政策，計劃生育一票否決。
- 四是2014年至今放鬆計劃生育階段：從“單獨二孩”到“全面二孩”。
1949年以來中國出現了三輪嬰兒潮，總和生育率從1970年代之前的6左右，降至1990年的2左右，再降至2010年後的1.5左右，第四輪嬰兒潮因長期嚴格計劃生育未能出現。
中國生育率下降速度前所未有，當前不僅遠低於2.45的全球平均水平，還低於1.67的發達國家水平。
預計新生人口在2030年降低至1100多萬、較2018年減少26％。
——摘自 恆大研究院研報
《2019年中國生育報告:人口危機漸行漸近 全面放開生育勢在必行 》
2.新增人口與房價
出生人口懸崖下降，這個信息表面上看是一個人口問題，實際上也會是一個樓市面臨的挑戰。
為什麼這麼說呢？
眾所周知，近幾十年來的高房價紅利，基本上都是因為購房需求人口眾多所形成的。
但經過幾波房地產的大牛市，很多居民已經買房了，且我國城鎮化水平也達到了60%，加上現在連新生人口都在減少，未來潛在的購房人群也在減少，對於樓市未來的影響不可謂不大。
更有學者認為，中國一線城市房價的下降，與人口拐點有直接關係。
——“房價走勢和人口走勢吻合得非常好，去年開始一線城市房價出現下降趨勢，不是週期性因素，而是人口到達拐點造成的。”北大教授蘇劍
這兩年來，中國局部城市的高房價已從高點回落，雖然探討短期的房價沒有意義，房價會在穩定大局下有漲有跌，但是不會突破範圍。
還是 那一句，房價漲跌，短期看政策，中長期看人口。隨著人口紅利逐漸消失，多數城市房價大漲局面即將結束，接下來的市場你也應該清楚了。
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