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以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。
提问：房哥你好，我是刚需，请问亚运会以后的杭州房价怎么样？现在可以入手了吗？
回答：房哥认为，亚运会以后的杭州房价，会继续涨。刚需可以现在入手，早买早享受。
在亚运会来临之际，杭州需要展现的是这座城市的软实力，例如交通的便捷程度，杭州最新的几条地铁路线也会在亚运会之前开通；例如文明礼貌，杭州的扫黄打黑、治犬行动等，全都是为了维护这座城市的文明文化；例如城市居民的幸福感，杭州开通多城一卡，一卡通等，也是为了提升这座城市居民的幸福感，和这座城市有一种天然的亲切感，不再有那么多的陌生。
所以说，房哥觉得杭州的房价肯定会一直涨，不会停，因为城市在发展，个人在进步，这点是毋庸置疑的，但是绝对不会发生2016年那样的大幅度上涨情况，因为作为一座真正的一线超一线城市，房价的不稳定一定程度上代表着经济把控程度。
提问：房哥你好，九堡以后发展会好吗
回答：九堡定位是大型住宅板块，以后发展基本定型
提问：房哥你好，请问：萧山科技城融创江南壹号院可以买吗？地区未来发展潜力如何
回答：江南一号院地段比较成熟，涨幅有限
提问：南部卧城佳源府高房房子，每平25400怎么样
回答：离医院太近了，周边学校也比较少，风情大道也堵，想坐地铁的话还得两三公里吧。 周边也不缺地段配套更好的项目，比如国宸府，旁边就是学校，市心路以东的居住配套也齐全些。 可以再多看看几个楼盘
提问：房哥你好，请问杭州湾房子值得买吗？打工仔一名。小孩在老家，想带到身边读书。有考虑杭州湾，想着读书方便，又前怕狼后怕虎。如果买宁波市内，经济压力又好大。首付预算60万。（工作距离问题可以不考虑，我可以调剂。）我该怎么办。
回答：自己住可以买
提问：房哥你好，请问夫妻双方都没有在杭州买社保可以买房吗
回答：必须要连续缴纳两年以上社保才有资格进行买房。
提问：房哥好，天都城有套10年房龄的二手房想卖掉，再买江与城，投资的话有没有必要卖掉天都城的房子？谢谢
回答：10年房龄二手房基本上涨幅已经兑现，可以根据自身需求出手或者保留。
提问：房哥你好，请问金都城市芯宇的房子如何？是冲着十三中的学区去的，孩子一岁不到，不知道以后是否会划到别的初中去。另外也在考虑如何购房入户以后自住还是出租比较划算？请指点一下，谢谢。
回答：行知小学十三中学本部，双重点。次新房，可以考虑自住。
提问：房哥，想在城西买套90平米左右的房子，最好离地铁近一些的，品质好一些的，预算250万。百忙之中还望推荐几个楼盘。
回答：200多万的总价，城西买房的话，基本上可以去未来科技城南湖附近了。在未来科技城南湖这些盘当中，自然是要选品牌最ok，产品最给力的那一个。有个全新的大盘你可以去看看，南湖明月，众安集团和绿城管理强强联合营造的，高层+中式合院，高层有2000多套，算是个大盘了。90平米左右有1000多套！且精装交付。
杭州各个板块，其实90平米的小户型现在都不多了，就算有，现在也做不了三房两卫了。总价上不会高不可攀，又能住上绿城针对年轻人的品质Young社区。所以，像南湖明月这样的存在，完全是年轻人的福音。
南湖明月的景观资源是一大亮相，南向直线距南湖仅约600米，南向一条马路之隔，还可近眺苕溪，双水景环伺，同时项目内规划有7亩水域景观，可以说是在杭州是非常罕见的！
附近就有3、5号线，尤其是5号线老余杭站今年年底就开通了。
整个板块现在也是准备起飞阶段，阿里在这里布局了达摩院 、菜鸟总部基地、之江实验室，未来将成为未来科技城高精尖集合区域，周边地块起拍价格都到了2万+，发展势头看好。
提问：房哥，奥体两个楼盘，总价差不多，买高层还是买洋房？
回答：你指的奥体两个盘，是澄品和壹号院吧。
其实买哪个盘都是好的，但是总价差不多的情况下，我还是比较推荐你买洋房。虽然面积上，洋房的建筑面积会比高层小一点。但是实际使用面积倒是不一定，因为5-7层的洋房建筑设计上要求和高层不太一样，得房率会更高一些。
相应的南向面宽也会更宽一些，更为通透。整体舒适度洋房会比高层好，尤其是景观面上，窗外若隐若现的绿意，像一幅画一样。
虽然高层现在也都可以做到一梯一户，但是一个单元住的户数还是更多一些的。
建筑密度低了后，像洋房这样的产品，5-7层一个单元顶多也就14户，人均使用的公共面积也好、绿化面积也好，都大大提升，尤其是现代人比较在意的私密度的问题，也会完全不一样。
为什么推荐你买洋房呢？最重要的一点是：以后高低配的产品将推出历史舞台，像奥体这样的城市封面地带，容积率相对比较高，以后怕是不会再有洋房这样的低密产品了。
提问：房哥好，孩子在机场上班，不知道时代公馆房子怎样，有发展前景吗？
回答：时代公馆位于空港新城，距离钱塘江3公里左右，距离机场也在3公里左右。是旁边德信天空之翼的升级之作，与天空之翼构成了50万㎡的双地铁口的超级大盘，共享10万㎡的商业配套。
交通上，零距离地铁1号线南阳大道站，出门就可以通达机场、火车站、武林广场等城市核心。您儿子未来上班的话，只有2站地铁的距离，非常方便。但是不得不说，机场带来的噪音影响还是存在的。
除了交通优势和门口的天空之翼商业体确定外，其他配套都很一般，周边都处于发展中。
项目本身的话，精装均价2万出头，与北面的下沙还是有不小的价差的。且德信的户型还不错，89㎡的刚需户型，也能做到三开间朝南，近10米的面宽。如果买它的叠墅产品，主力户型建筑面积160—180㎡，总价约368万起，以160㎡的下叠为例，实际可以享受约280㎡的空间体验
提问：房哥， 金科碧桂园博翠府，看着户型不错，想买总价400万内，请问值得推荐吗？
回答：金科碧桂园博翠府位于运河新城顾扬路与郁世门街交叉口，运河新城是杭州大城北建设的核心区，未来的潜力不错。而且目前该区域是绕城内的价格洼地，整体价格还不算太高。
楼盘本身来讲，户型从89m²的小三房到139m²的大四房都有，30700元/㎡的均价，400万的价格在这里还是有的挑的。小区最大的优势就是现房，明年上半年精装交付，下半年就可以入住，小区内部的配置还算不错。
但是目前周边交通还不是很便利，这也是需要考虑的因素之一。且北侧紧邻中国石化，离崇贤枢纽也仅200米，会有噪音的影响。此外，周边的教育资源也一般。
提问：房哥你好，钱江新城2.0的钱塘云庄怎么样？现在周边好像都不怎么样，值得入手吗？
回答：从长远的眼光来看的话，钱江新城2.0不会差，但是现在看来还比较普通，需要时间去等，周边很多配套不一定能在这几年就全部投入使用。交通上，项目离地铁并不近，而且学区也一般。最大的优势，就是产品力，德信的户型还不错。
现在钱塘云庄的价格还没有确定，如果价格比较低，倒是可以入手。如果价格备到4万＋，倒可以看看它的竞争区域，比如艮北新城，配套就会好很多。
提问：房哥，西湖区次新房或新房，200—250万的适合养老的两居室，可以考虑哪些板块？
回答：按照您的要求，要在西湖区内买到200—250万的两居室的话，基本要往三墩、蒋村或是转塘一带考虑一下二手次新房。
养老来看的话，转塘更宜居一点。比如转塘的中天之江诚品、梧桐燕庐、郎郡庭园，都有250万左右的小户型房源。
如果要考虑新房的话，这个价位可以考虑一下酒店式公寓。比如蒋村的杭州世贸泰禾中央广场，建筑面积38㎡、45㎡、55㎡的loft户型，均价40000元/㎡；或者文教区待售的诚通城投紫荆辰光，建筑面积39—50㎡的loft户型。
提问：房哥，目前住在滨江，想在附近再买一套房子，最好是滨江或者绿城的房子。有什么推荐吗？
回答：可以关注一下滨江御虹府，是滨江集团独资的项目，预计12月初入市，户型建筑面积103—139㎡。另外，滨江在奥体还有一块地，以及绿城亚运村项目，都会在明年上市。如果您不急的话，倒是可以等一等，明年绿城、滨江可以挑选的房子还挺多的。
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