每一个宣汉人都为自己家乡的发展而自豪，记得在还在念中学时，我们都称“大汉城”、“小香港”，宣汉确实是山清水秀，人杰地灵，自然美女也不少哦.....
好了，闲话少说，我们切入正题，今天把宣汉的发展和宣汉房地产市场给大家做一个简单的分析。
夕阳下的宣汉
一个地方城市规模（或房地产）的发展取决于两个重要的基础：人口和GDP。
先说人口，宣汉县管辖一共54个乡镇，人口多达138万左右，宣汉县城城区常住人口约18万。
那么就拿比较近的一个县级市来讲，万源-管辖一共52个乡镇，总人口却只有不到60万，人口基数小了，它的“住房刚需”和“商业投资”就少了，除了“旅游业”带来少量的流动人口外，本地的消费力较弱；万源现在在售楼盘多达十个以上，房价均价在5500左右，房价要比我们宣汉便宜得多，网友们不要看到便宜就觉得好，其实并不好。万源市人口少的情况下，有多个楼盘竞争，“狼多肉少”，房价肯定是上不去的。
美丽的傍晚
反观宣汉，在全国范围内，实际“五线”都算不上，以城区面积（约8平方公里）来讲也就是一个标准的小县城，为什么他的房价高居在全国范围内小县城中的前列呢？对，就是人口基数大，城区面积小，“农村媳妇儿取进门，县城有套房才行”！年轻人们注意了！
人口多，刚需房就多，而且宣汉房价真正开始飙升的时候，宣汉同时在售楼盘不超过3个（此处讲住宅，小楼盘忽略不计），“人多地少”！每个刚需客户都是为了有套属于自己的房子，有个自己在县城的“家”，所以硬着头皮抢下“摇号单”，签下“定房单”，宣汉的房价就是这样上去的。
其实客户也不要感觉开发商赚了多少钱。你肯定问我“为什么？”因为现在“地价”并不便宜，就前段时间宣汉又诞生“地王”，“楼面价”是4260元/㎡！
此块空地
懂工程的网友们肯定知道，现在的工程成本，这样的楼面价，你觉得他会卖多少钱一平？（这里我就不多说了，以免透露了人家的商业机密）
GDP，很多人肯定会问，宣汉的物价为什么这样高？房价也是因为物价的影响吗？宣汉的经济有那么好吗？
首先宣汉的经济并不算好，大家都知道宣汉以前是“贫困县”，发展的旅游业“巴山大峡谷”是属于什么项目？“文旅扶贫项目”！前面我们提到了“地价”高，总的来讲就短期来看，“巴山大峡谷”投资太大，政府是亏钱的，地方财政收入的主要来源就是“土地拍卖”，所以以上是现在“地价”高的主要原因。
物价当然会对房价有一定的影响，因为物价也要影响房地产开发的成本。宣汉的经济确实这些年发展是比较快的，主要是因为2005年“中石化”“中石油”的进驻，把宣汉的经济一下子带动了起来，当然全球500强里的“高薪人才”也就把宣汉的“物价”抬高了，两个大公司入驻，也造就了一批“拆迁户”，他们自然也会拿着这些钱去投资了。所以经济环境较好，房价高也是必然的，但是反过来房地产与地方经济有着紧密的联系，而且当地的房地产市场环境直接影响地方经济。
我们再说房地产的地方市场环境好坏，受三个主要因素影响：第一、就业；第二、教育；第三、城市规划。对房地产市场环境的决定影响力，也就是以上这个顺序。
考生现场
宣汉的就业机会不算多，但是因为宣汉行政管辖乡镇较多，公务员及行政机关单位需求量大，所以“铁饭碗”还是不少！“返乡就业”和“外来就业”的年轻人并不占少数；上面我们也提到了两个“世界500强”企业，也会带来不少的就业，外加工业园区还会有一些就业机会。甚至近些年宣汉的服务业的发展壮大（包括房地产开发、保险金融、娱乐餐饮等），也解决了不少就业。
本地就业人口多，买房的刚需客户自然也不少。去年全国各大城市搞起了“抢人大战”，其实表面上是限制“炒房”，“进住城市有要求”，其实也是政府的不得已而为之，人才的引进，也是可以刺激房地产市场的。再跟大家讲一遍“就业人口多的地方，房地产市场环境就越好。”
宣汉中学2019年高考
说到教育，那qio实是宣汉的“王牌”，以前的“达州市第一”是大竹中学，现在肯定是我们的宣汉中学了。
就今年的高考，宣汉中学有15人考上“清华北大”。宣汉属“少数名族县”，有特别的“加分政策”，本科加10分，少数名族户籍本科加30分，这是什么概念？高考多1分就可以超过全国30万人，那么多10分呢？30分呢？这就是宣汉的学子们得天独厚的地域优势啊！这样的宣汉中学谁不想上？那么教育资源好，肯定房地产市场环境也就不差。“学区房、学区房”是怎么来的，就是能上“名校”的楼盘，宣汉这个不大的地方，实际目前整个“西区”都能算学区房了。
为什么现在的达州市包惠市长要强调“打造特色优质教育，增强区域集聚功能”？因为教育资源会影响地方的综合竞争力，也会影响当地房地产市场环境！这里再跟大家讲一下，“学区房”比同城市、“同等价格”、小区品质相当买入的其他房子，价值是其他房子的1.25倍！5年内价值就能体现出来。
洲河大桥夜景
最后说到城市规划，这里说到“城市规划”因素，并不是说宣汉的“城区面积”规划有多大，就能看到宣汉的房地产市场环境好坏。
西区职教园区规划图片
李嘉诚说过的名言“地段、地段、还是地段！”那么城市规划与这句话是有着直接联系的，因为城市规划的合理性，直接影响楼盘的“地段价值”，也直接影响城市居民的“生活舒适度”；城市规划里包括“道路规划、教育配套、医疗配套、文体、公园等等”这些都会影响房地产的区域价值。城市规划好，城市发展快，房地产市场环境不一定就是“好兆头”，因为城市规模越大，房地产竞争自然就变大。
房地产业是属于“政府主导性”产业，那么我们要紧跟政府的脚步，而不是超前，什么意思？大家可以细想一下，让你回到09年，09年-14年你做什么最赚钱？投资房子啊！现在拿出来卖啊！是不是？然后那个时候宣汉的城市规模小，西区也没有怎么发展啊，甚至路都还没有通！为什么那个时候你不敢买，因为你不知道城市的规划，或者是你不想信“销售”跟你讲的规划？这样跟你们讲是什么意思呢？就是说房地产市场环境是当地“房地产市场”刚起步的时候，且城市规划及规模已经初步形成的时候才最好。
宣汉的房地产起步较晚，2006年宣汉产生了第一批房贷客户，没记错的话应该是“斜石板”沿线的“渝鸿花园”、“丽都花园”这几个楼盘。蹭着2009年全国楼市的“火热”，宣汉的房价也一路走高，中间的14-15年短暂疲软，16年底一路飙升到现在。总体宣汉房价在19年下半年，楼盘价格会有高有低，买房者也都不用担心。
跟大家分析了这么多，总而言之，宣汉的房地产市场在政府的合理控制下，5年内还是一个比较好的市场环境的。
以上仅代表个人观点，不带任何“评判”，言辞有误，欢迎批评！
最后希望大家还有问题需要咨询的可以关注我！私信我！下期给小伙伴们作“宣汉的区域楼盘综合分析”。
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