中國樓市的發展在這些年經歷了很多“波折”，但是整體的發展趨勢是很穩定的，那就是上行，房地產市場熱度越來越高，房價也越來越高，樓市的發展可以說是非常“積極”的。
與此同時，我國的經濟也依託著房地產得到了不少發展，所以才會有房地產是我國經濟發展的一個支柱產業的說法。只不過在房地產的發展過程中，其所帶來的的很多問題也是不可避免的。
那麼房地產的發展帶來了哪些比較突出的問題呢?
其實對於這些問題，剛需是最有發言權的，最典型的就是房價“虛高”。之所以說是虛高，主要是因為目前我國的房產在很多人看來就是過剩，雖然市場上有30%的小產權房，但是要把它算進去的話，空置房的數量可能就達到了4億套。
但是目前我國對房子有真實需求的剛需家庭並沒有那麼多，而現在無論是新房還是二手房都已經要賣不動了，但是房價還一直居高不下讓剛需買不起。這就是房產過剩和有價無市的矛盾，也是目前樓市中比較突出的問題。
在此基礎上，國家為了緩解樓市的這個“矛盾”開始大力調控房地產的發展，具體的政策在今年落實得非常頻繁。
而在這些調控中，具體整理下來的主要“方向”就是要穩定房價的走向以及落實“房住不炒”政策。而這兩個方面的調控在今年也是最有“效果”的。
就目前我國的房地產市場環境來看，絕大多數城市的房價都已經停漲，在不斷地趨於穩定，包括北上廣這樣的熱點城市，漲幅都在持續縮小，甚至還有部分城市的房價出現了小幅度下跌。
與此同時，我國有很大一部分炒房客正在從房地產的“舞臺”中退場，一方面是受到了現在限售、限購、貸款限制等政策的影響，另一方面是害怕房產稅、空置稅這類政策的出臺。
所以現在我國的房地產市場在缺少了房產投資需求之後變得愈發冷淡。而且剛需也對買房這件事變得更加理智了，所以現在房子才變得很難賣。
不僅如此，國家為了讓我國的經濟擺脫對房地產的依賴，在不斷限制房企的“活動”。
具體的做法就是收窄房企的融資通道，所以很多房企今年在融資環境下拿不到錢，又不能通過賣房來獲得貸款，就因為資不抵債而倒閉了不少。
從年初開始到現在為止，我國破產的房企已經達到了400多家，其中還有幾家大規模房企。而現存的房企的日子也不好過，畢竟房子賣不出去，融資也拿不到錢，而且下一波的“還債潮”即將來臨，所以很多房企紛紛開始提前降價促銷，為的就是刺激市場，獲得流動資金。
但是目前的剛需對此並不買賬，因為大家都能看出房地產的發展速度開始放緩，國家接下來要“支持”的是實體經濟，所以房價不會有上漲的空間，反倒是會有下跌的“動力”。
因此，很大一部分人都相信房企的降價促銷還有更大“空間”，甚至說房價也會有撐不住的那天。但是就目前的樓市狀況來看，房價一直都穩定在高位，還沒有下跌的意思。
按照國家的調控態度，穩定房價是長期的調控機制，所以房價在短時間內可能就會一直穩定在現有水平。
那麼在這樣的前提下，購房者應不應該出手買房呢?這主要得看目前樓市的5大“現狀”：
一、房住不炒的定位不變
銀保監會在今年一直在強調，我國政府會對房地產市場繼續強化監管，堅決遏制房地產金融化、泡沫化。所以，不管是從房子迴歸居住的本質，還是從購買力或政策導向上看，房價的下跌就是必然。
雖然現在房企給出了降價促銷的各種優惠，但是這都可以說是蠅頭小利，更多的優惠正在路上。況且以後房產投資現象會更少，房地產市場也會更加健康，以後買房也就會有更多保障了。
二、購買力已經嚴重透支
從2016年開始，我國的房地產市場一直都處於商品房成交的高峰期，因為房價上漲勢頭兇猛，房子的增值空間比較大。所以只要是能買房的人大部分已經買了。
單單從購買年齡來看，平均為27歲，是全球買房最早的。而現在我國沒有買房的人大都是買不起的，持幣觀望的人其實已經不多了，只要這些人買不起房，那麼以後房子就會更難賣。
三、全方位的保障機制在持續完善
今年住建部曾發聲，我國今後會從四個方面保障住有所居，其中就有公租房和共有產權房，這對中低收入人群來說是很好的保障。
例如，目前共有產權房已經處於試點階段，這種低房價的“福利房”以後很有可能會在全國範圍內“蔓延”，到時候會有很大一部分人的居住問題得到解決，這樣的話，在房地產市場中的商品房成交量就會更少，房子也就會更難賣了。
四、房價收入比過高
按照社科院的數據來看，目前我國的房價收入比為9.3，超過了發達國家的正常水平5以內。所以還是那個道理，現在沒買房的人就算是貸款也很難買上一套房。
買房的錢也需要一個過程來積累，畢竟就算是韭菜也需要一個生長的過程的，而就目前的房價水平和收入水平來看，新一波“韭菜”還很難長出來。
五、老齡化在不斷加重
現階段60歲以上老人佔比已超過15歲以下年青人的佔比，人口老齡化在不斷加重，新生兒的出生率在持續降低。這樣一來，未來我國的人口會持續減少，那麼房子的需求同樣也會減少。
這就又繞回了那個問題，以後買房的人會更少，房子長時間賣不動，房價自然也就應該下跌了，所以現在大可不必急著買房。
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