【点击本文右上方“关注”作者，广东新鲜事，每天话你知】
好消息！好消息！
广州又一个地方要华丽变身了！
住在这个地铁站的人，又要发啦！
近日，嘉禾望岗周边地区综合开发城市，设计优化与控规修改项目开始招标，招标文件显示：
广州嘉禾望岗地铁站周边127公顷的区域将以TOD模式进行综合开发，广州北部或将崛起一个超级公共交通枢纽！
厉害啦，word的嘉禾望岗！
嘉禾望岗，广州第二个体育西
以前提起嘉禾望岗，大家对其第一印象就是偏僻。
它不像珠江新城站地处CBD，周边也不像体育西路站般吃喝玩乐应有尽有，一般除了去机场会路过外或者在这边租房子住，都
不会主动来这边。
但自2018年12月28日14号线开通后，嘉禾望岗站一跃成为连接从化、花都、增城、白云和市区的重要枢纽，客流量成为广州前三。
特别是在元旦、清明、五一假期，客流量多次刷新上限，被网友称为“第二个体育西”。
未来的“超级公共交通枢纽”！
如今，在地铁三线汇聚的基础上又有新的交通规划！对家住嘉禾望岗的人来说真的是喜大普奔！
优化范围：涉及用地面积共127公顷
据了解，此次控规研究范围以管理单元边线为界，涉及白云区AB2104、AB2107、AB2108、AB2112四个规划管理单元。
城市设计优化与控规修改范围由106国道、彭上德兴路、华英路、空港大道、新顺路及永石路围合而成的区域，用地面积共127公顷。
征地拆迁：探索新收储补偿机制
对于未来设计的征地拆迁问题，招标文件要求，投标方要探索创新收储补偿机制。
依据集体用地“补偿包”，结合征拆情况、历史遗留问题、规划情况及相关政策指导文件，考虑征拆对象诉求及相关利益人意见，制定复建安置区规划。
规划方向：打造TOD超级综合体
大家可能还不了解，到底什么是TOD模式？
通俗点来讲，所谓TOD模式，就是以火车站、地铁等交通枢纽为中心，以步行5-10分钟的距离为半径画圈，在这个圈内满足人的衣食住行！
而从此次招标文件中，很多地方都能看出，政府希望把嘉禾望岗打造成TOD枢纽的想法！
在规划原则的第九条中提出：轨道交通站点地上地下相结合，应充分利用轨道交通站点的区位优势，处理好地上、地下的交通衔接及开发活动之间的联系，打造一体化的城市综合体空间。
同时，应统筹考虑通过地铁站点与周边公共空间、大型公共服务设施、交通设施等的连接，充分发挥站点的综合效益。
在城市设计方案的第二十六条中，更是明确提出了“TOD模式的综合开发引导 ”。
根据相关政策和技术文件的要求，划定轨道交通站点半径800米内的综合开发范围及场站综合体范围，提出TOD模式指导的立体交通组织、慢行交通组织、换乘设计、公共空间等精细 策划及规划方案，整合多种交通资源，构建以人为本的智能综合交通系统。
重点策划地上地下空间的功能联系和交通衔接，打造高效、便捷、一体化的城市综合体及以综合体为核心的、多功能复合的站点周边地区综合开发区建设。
作为地铁2号线、3号线和14号线，交会站的嘉禾望岗站，目前已跻身广州地铁的客流前三，成为广州地铁枢纽的重要一极，如今再以TOD模式深度开发！
也就是说，广州北部或将崛起一个超级公共交通枢纽 ！
住嘉禾望岗附近的人要发了！
除了交通枢纽构建，其实早在2月份的时候，嘉禾街望岗村就被纳入了旧改项目，涉及旧改面积达202.4公顷！
根据白云区《关于开展“重点村”综合整治工作的通知》要求：
嘉禾街望岗村被列为四条“重点村”之一，特组织开展“广州市白云区望岗旧村控制性详细规划调整与更新改造实施方案”项目编制工作。
从公告文件中得知，本次招标工作主要集中在：
一、就嘉禾街望岗村行政区范围内进行更新改造研究、制定更新改造实施方案，
涉及规模面积202.4公顷。二、就规划指定片区进行控制性详细规划调整。范围东至云城西路北沿线，西至机场高速，北至永石路（规划），南至华南快速路范围内。规划总占地面积403公顷。
届时，嘉禾街望岗村的配套资源将得到完善，设施齐全，包括居民生活区、教育科研室、生态廊道、运动场所、中小学、金融商业街等。
这次改造，望岗村将出现一大块生态宜居宜商靓地！
白云新城核心功能区+3地铁交汇
随着旧改推进和各种设施建设，嘉禾望岗一带现在各方面产业都得到了升级。
前面也有提到，嘉禾街望岗村最重要的地块优势就是紧邻地铁嘉禾望岗站。
2号线、3号线、14号线三线交汇于此，地铁上盖同时拥有一个大型公交站，让嘉禾望岗成为广州重要交通枢纽之一。
此外，这里还是从化、黄埔、增城、花都和白云五区去往天河等中心区的必经之地。
同时连接了广州火车站与白云机场，并打通了广州南站和广州东站，是广州四大核心交通枢纽的连接点，日人流量巨大。
住在这里的交通真的非常方便呀！
村集体收入正在提高！
有了这样一个强大的交通枢纽拉动，嘉禾望岗片区的产业也得到了不同的升级。不仅楼价升了，附近一带的村民收入也高了。
比如在规划范围的中东部，以望岗村生活用地为主，周边生活设施齐全，村集体收入较高。
在望岗村及其周边，随处可见村民自建房屋、公寓出租信息。最低700元/月便能租到一个单间。距离地铁站需步行10分钟左右的房屋，一室一厅的价格约为1200元/月。
除此之外，该区域生活配套较为齐全，小至市场、餐饮店、药店、水果摊，价格低廉、四处皆有，大至高档商场、酒店、医院等场所。
如此低廉的租金和完善的配套，吸引了大量外来人口居住在该片区内。
而在望岗村第二十经济合作社的告示栏中也可看到，在2018年12月，合作社可收入租金81万余元。
发包及上交收入约有73.5万余元；单月收入合计便有154.9万元……这还仅是一个合作社的官方公开统计的金额。
由此可见，住在这里的村民收入也正在慢慢提高！
关闭屠宰场，变身公园！
在规划范围的东北部，主要以商业金融用地为主，聚集有大量公司企业、工厂。
另一方面，片区又设立有不少创意产业园区，吸引了大量化妆品、互联网、进出口贸易、电商等新兴产业的进驻。
除了增设创意园，引进更多产业模式之外。望岗村还大刀阔斧地关闭了两大污染源头。
相信住过那边的小伙伴都知道，在过去十几年，望岗村及周边村民不少是在嘉禾生猪屠宰场谋生。
但随着社会发展，嘉禾屠宰场已不符合区域定位和产业发展要求，
还带来了环境脏乱、刺激气味等问题。而就在2018年6月30日宣告关停，结束了长达25年的肉品市场服务使命，并将按照村级工业园升级的方式予以改造。
周围街坊直言：“关闭这两个地方之后，再也闻不到猪屎、鸡屎味了。周边环境好了很多。”
改造后的区域将在环境改善方面予以大步提升，一处1.3公顷的城市公园将现身于此，片区整体环境景观与居民生活质量相应提升，商务配套建设也将带动周边居民就业。
周边已新建中大型商场！
除了关闭污染源头之外，该规划片区内部及附近还设立有广州云门.new park及嘉禾金铂天地两大商城。
如今，云门.new park已成为白云区大型商场之一，吸引广州各区居民前往shopping。
而望岗村新门楼市场的金铂广场预计今年也要开业，将成为嘉禾地区106国道最大的综合商场。
在楼盘方面，目前该片区周围新盘稀缺，据不完全统计，附近仅有新世界·云逸在售，均价约为5.5万元/㎡。
片区二手房源较为充足，二手房价约在3~4万元/㎡居多。
教育资源越来越多！
教育方面，有华师附中新世界学校、华师附中实验小学、和广州培英中学（初中部），为周边居民提供了丰富的生活、教育和商业资源。
住在这里的人，真的应有尽有，越来越幸福啦！
如今的嘉禾望岗再也不是以前的嘉禾望岗啦，可以说是白云区一个“新贵”黄金之地！
小伙伴们期待蜕变后的嘉禾望岗吗？
【点击本文下方“评论/点赞”，广东新鲜事，每天话你知】
閱讀更多 廣東新鮮事 的文章
