無處安放

未來十年該投資股市還是房市？其實並不難選擇，大方向上，穩健型的選房市，風險型的選股市。

選房市，是因為房價依然在漲，但暴漲的可能性已經很小，同時地區之間的差異開始明顯，所以，如果你的資金足夠，選擇熱點地區的好房產，未來十年可以確保資產安全並獲得收益，至於收益多少很難確定，要看調控走向。

為什麼說房價還會漲，是因為經濟增長依然離不開房地產，放鬆調控的呼聲已經出現，特別是一線城市，上漲空間已經有了。

選股市，風險很大，從現在看，在經濟下滑的階段不太可能出現牛市，同時股市的管理處罰制度還需要完善。

但放在十年時間內，股市一定會有上漲的波段出現，如果經濟增速企穩，同時制度進一步完善，牛市出現的可能性很大。

近期已經有消息說，新的管理條例正在出臺之中，如果能符合市場的要求，那股市很快就會有一波漲勢出現，股市本身就是提前預判市場的體系。

只要能跟上牛市的節奏，未來十年投資股市的收益一定會超過房市，問題就在於股市的變化太快，一定要做好風險控制。

海色民生

過去十年肯定是投資房市的人賺了，投資股市的人基本都虧了，房市和股市選擇哪個向來都是爭論很多，兩派的意見都有充足的理由，筆者先講一個自己的故事，然後再來談談個人的看法：

1、筆者的親身故事——股市佔GDP比重太低，大有前景

10年前的2008年，筆者在學校學習證券看課程的時候，我們小組選擇了一個研究課題，那就是A股的股權分置改革，在做這個課題的時候筆者記得很清晰的一個概念：中國的資產證券化比例太低了，甚至比印度的都低，由此我們當時得出一個結論：未來A股大有可為。中國的經濟快速發展，而當前的股市在市值佔GDP的比重還比較低，和發達國家根本無法相比，和印度相比也是多有不及，所以我們自然認為投資股市是有前景的。

但是結果大家都看到了，我們當前的指數和十年期是一樣的，還處在3000點的水平，後來我們也百思不得其解，按理來說，這種推論是很容易得到結果的，比如當時中國的汽車的人均擁有量很低，所以未來汽車市場是很火爆的，後來的數據也顯示確實如此！比如當時我們中國的保險密度和深度都很低，所以保險是很有前途的，後來的中國平安也驗證了這一點。

當時中國的城鎮化在快速發展，人均居住面積還比較低，所以房地產未來是很有前途的，事實也確實如此，這種例子可以列舉很多很多，中國過去十年消費了大量的商品，從供給不足到供給合理甚至供給過剩，也造就了很多行業的繁榮，但是為什麼到了股市這個領域，這個推論就失敗了？

2、股市能否用市值和GDP的比重低來說明有前景了？

筆者認為並不能，因為，如果願意的話，中國可以讓所有營業收入1億以上的企業在A股上市，哪怕把這個標準提高到10個億也是可以的，這樣可以有大量的供給，但是股市並不會因此而大漲。

新三板其實 就做了一個很好的實驗，新三板其實是最接近註冊制的，只是沒有集合競價交易，而且投資門檻過高，導致喪失了流動性，估值都非常低，企業都不願意去掛牌，因為估值太低啊，大股東自然不願意去了。

從某種意義上來說，中國的股市能否搞得好和中國的經濟發展是否好沒有必然的關係，因為中國的經濟體量足夠大，再怎麼樣，也總是會有優質的企業，所以中國並不缺乏優質的企業，缺乏的是一個能夠優勝劣汰讓優質企業留存在資本市場，讓劣質企業被淘汰的市場，而目前的A股還不能完全做到這一點。

看到科創板的景象，至少目前筆者認為，股市就是未來投資的首選，筆者是很難同意的，爆炒的現象還是很厲害，股市最大的敵人是高估值的機制的維持，只要股市的高估值的機制一直在維持這，股市要好轉還有很長的路要走。

3、股市的好壞和經濟發展好壞有關係嗎？

有關係，也沒有關係，股市是經濟的晴雨表，但是這個天氣預報總是報錯，如果只看股市，估計你都認為我們的經濟是很不好的，但是結果恰恰相反，在主要的經濟體中我們的經濟發展是最好的，增量是最多的，增速是最快的。

未來的十年筆者仍然想象中國經濟會有不俗的表現，但是這個不代表未來10年中國股市會有相應的表現，面對目前已經接近40倍估值的茅臺，如果再上漲20%，估值提高到50倍，你仍然這是一個划算的買賣嗎？

20倍估值的茅臺你敢買入，說明你非常有眼光，40倍、50倍的茅臺你敢加倉，那這個真的是無話可說了了。

壹號股權

未來十年，是投資房市，還是投資股市？為何？

我是謙秋說，一位十五年以上投資經歷的價值投資者。這個問題提的非常好，我覺得這也是99%的家庭想問的問題。我本人也希望能是一個肯定的回答。但我只能說一個大概率的事情，供大家自己去思考，畢竟投資是每個人自己的事情，如果自己都不能確信，那行動起來，很可能是拷貝走樣。

未來十年，這個時間跨度，說長不長，說短也不短，畢竟一個人的生命中能有幾個十年。所以要做這個決定，應該也是比較艱難的。那每個人做決策之前，我覺得起碼先會去分析現狀，邏輯推測未來，找大概率的事情去做。也應該是沒有問題的思考方式。

先來說說房市。中國的房地產從2000年企穩以後，慢牛20年，中間也有2008年金融危機對市場的衝擊，外加幾次短期的滯漲，基本上來說，牛市還是波瀾不驚的。那當下，在國家房住不炒的大背景下，地方政府也都在出臺穩房價的政策，外加人口老齡化，新增人口趨向負增長的情況下。我覺得中期，房地產投資變現的難度增大，大幅增值越來越難了，但保值的功能是一定在的。

再說說股市。中國的資本市場經歷30多年的發展，已經走過了國外幾十年的歷程。當下的資本市場越來越像是1990年的美國股市。美國股市從1990年開始到現在的30年間，指數增長了10倍。市值更是增長到GDP的1.4倍左右，成為全球最最重要的資本市場。強大的資本市場必將最終反哺中國的經濟增長。這是我中長期看好中國資本市場的大邏輯。

最後，對於我們普通人來說，投資房市，跟投資股市。我覺得不是二選一的事情。而是一個百分比的問題。家庭的投資裡面，組合更重要，也是更理性一點。房子是基本盤，股市是增量盤，總體來說，是比較不錯的選擇。

文末，我希望投資者多去看看國外發達國家的經濟發展的書籍。也許能從中找出一些規律。就好像給你一臺時光機，也許能對你的投資策略有一些借鑑。書中自有黃金屋，一點都沒錯。

謙秋說

任何一個國家，想要拉動經濟，那麼必須從股市或者房產市場下手。也就是說，不是投資股票市場，就是發展房地產市場，兩者擇其一，沒有第三個選擇，也不能同時爆炒。

我們可以看到，印度走了10年金融牛市，房地產處於較溫和的水平；

而美國這10年裡也是如此，因為在2008年次貸危機之前，美國就出現過房地產和金融市場同時火爆的局面，而結果就是帶來了金融風險。

所以，任何一個國家， 要麼房地產走牛，要麼金融市場走牛。

對於中國來說，很明顯的是房地產在過去的20年成為了經濟發展的支柱，我們也靠著房地產的發展，帶動了經濟的起飛。

短短几十年的時間我們走過了其他國家上百年的發展歷程，真的是非常厲害。

不過從現在的情況來看，房地產的市值已經過大，吸附的資金和槓桿太過，再次依賴房地產來作為經濟的帶動和發展，是一個非常不明智的選擇。

更多的是激發風險，刺激出泡沫。

我們可以看到，對於房地產的過渡依賴，已經讓實體經濟，消費經濟，甚至金融市場受到了一定的影響和蕭條。

甚至沒有提速經濟的發展！

那顯然房地產的黃金週期已經結束，未來我們需要學習許多發達國家一樣，靠著金融市場來融資，來刺激消費，來帶動下一個10-20年的經濟增長。

如今，中國的股市已經跌至了又一個歷史底部區域，無論從時間、空間、估值來看都已經出現了明顯的低估，高價值的佈局狀態。

而國家也在這幾年裡大力發展A股，不斷完善交易市場，推出科創板的試點。而且還打開了外資進入的大門，引入了大量的活水。

另一方面，對於房地產來說同時也進行調控，明確了“住房不炒”。不斷地降息引導的是活水流入金融市場，而不是房地產市場。

所以，這一切很明顯告訴我們，未來的10年裡，中國的金融市場將會造富很大一批人。

那麼，對於投資來說，一定要記住幾個建議：

第一就是別在熊市第一波接盤；

第二就是別在牛市第一波出貨；

第三就是別在震盪市追漲殺跌。

第四就是不要買進了經不起時間考驗的劣質資產；

第五就是不要過早賣出了經得起時間考驗的優質資產。

未來的金融市場會逐步從散戶結構體進入機構，外資結構體，炒新炒差將會成為歷史，我們要懂得做投資，做價值，在合適的時機買入好股。否則，你將錯過一波很好的機會和風口哦。

關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。

琅琊榜首張大仙

我2004年入股市,當初投入的資金比較少，抱著學習的心態，邊工作邊看盤口，關注經濟，政治，軍事等等國內外重大事件，學習股市技術指標和技術分析。十幾年來證監會主席一波換一波，如今還在3000點爭扎。說實話，股市是一個十分複雜的系統工程，感慨中國的股市真的不好玩，也不是一般人完的，到目前還虧本在。相反自己也投資了2套房子，感覺沒有投入什麼經歷，年年漲價，現在房價翻幾倍了，這就是現實。未來還是看還一線城市房地產，不漲起碼不會宿水。

山之峰30713127

未來十年，是投資房市，還是投資股市？為何？

十年有點長，十年的時間，變化很大，尤其在目前國際經濟環境發生了很大變化的情況下，更難以對未來的發展趨勢有一個比較準確和穩定的預測。因此，到底是投資樓市還是股市，比較難以判斷。

正常思維下，未來的投資，重點應當在股市。為什麼這麼說呢？一方面，樓市已經真實過了一波持續十多年的上漲，而且可以用快速上漲的概括。房價上漲的幅度，少者四、五倍，多者十幾倍。經過如此速度上漲後的樓市，如果仍有上漲空間，那就真的有點魔法、魔幻了。因為，按照經濟規律，樓市的發展、特別是房價的上漲，必須與經濟的發展和居民的購買力相適應，要能夠不違反經濟發展規律。

很顯然，前十多年房價的上漲，已經明顯違反了經濟規律，嚴重超越了經濟增長和居民購買力提升的水平，已經讓至少8成居民沒有承受能力。在這樣的情況下，如果繼續上漲，就完全是風險積聚的過程。自然，是不希望出現這樣的現象的。那麼，投資樓市，也就可能不大會有回報。至少，不會有大回報。相反，房價下跌的概率則越來越大，投資出現虧損的風險也會越來越大。

另一方面，股市沒有過明顯上漲。自2008年從6124點的高處掉入以後，股市就再也沒有真正甦醒過。就算2015年的暴漲，並一度期待著能夠突破前期最高點，最終，卻以暴跌收盤，引發了一場不小的股災，讓投資者遭受嚴重損失。而自那場暴漲暴跌以後，股市就一直處於低迷狀態。即便外圍股市很好，尤其是美股走出了一波十年牛市行情，A股也是熊關漫道，沒有任何表現和反應。因此，如果經濟能夠步入正常狀態，股市應當有一個穩定上漲的空間和可能。

問題的關鍵在於，A股就像是一隻病貓，一直沒有興奮的時候。未來到底如何走，能夠變成一隻健康的貓，也很難說。因此，投資股市是否有回報，有多大的回報，也比較難以判斷。只是，筆者認為，投資股市可能帶來的回報，應當比樓市大。樓市不虧就是盈，股市則是不盈就是虧。因此，建議投資股市，而不要投資樓市。

譚浩俊

未來十年是中國地產白銀十年，這是萬科等地產頭部公司所提出來並被廣泛認可的。

股市在中國也走了30個年頭，股市發展受到了廣泛的民眾認可，也跟上了世界股市200多年的發展，未來也是十年應該是中國股市非常成熟的十年。

所以說投資哪個，我們可以從幾個方面來分析一下。

1、從風險來說：還是應該投資房產，隨著房住不炒，限購等一系列政策實施以來，房價開始進入平穩期，投資地產除了熱點地段基本漲幅都不大，但是房產未來還是非常好的投資，而且比較穩健。而且可以收取一筆比較穩定的房租收入。股票則風險較大，不確定性更高。

2、從收益來說：地產未來漲幅會比較小，但是還可以有租金收入，整體跑贏CPI應該問題不大。股票波動比地產會有更大的不確定性，波動也比較大，更容易有高倍收益。

3、從變現速度來看，地產屬於大宗商品交易，變現時間比較長，按照現在的情況，普遍在1-2個月左右。股票流動性更高，根據規則可以實現T+1變現。

小夥伴們，你們還有那些因素可以對比呢？一起寫下來，大家共同討論吧！

缺點財經

我國去年的GDP13萬億美元，今年的人均GDP將突破1萬美元的門檻，進入了中高等收入國家的行列，這也是亞行在近日把我國納入到中高等收入國家的重要參數。

未來十二年裡是我國從人均GDP1萬美元向2萬美元衝刺的時機，也2030年我國的經濟會更加接近發達國家的經濟水平，甚至經濟總量可能會達到或超過美國的經濟總量，成為全球第一的經濟體！

（一）越是向發達國家經濟水平靠攏，財富的分配方式也必然會越來越接近。未來十年裡的財富分配是否也會更加接近發達國家的分配結構？

從近百年的資本主義發展史，以及科技進步產業更替中財富的變化規律也可以看出，居民財富從土地資本向固定資產財富，再向固定資產和金融資本合理配置的轉換過程。如今發達國家的財富分配主要是固定資產財富佔50%以上，金融財富佔到30%，合計佔總財富的80%以上。而我國的居民固定資產佔到了70%以上，而金融投資佔到了10%以上，佔總財富的90%。

在經濟逐漸向達到國家靠攏的情況下，居民財富分配的比例也會發生一些變化。未來我國的房地產財富佔總財富的比重也會逐步從70%以上向60%比重，甚至50%以上的比重靠攏。而金融財富也會從10%向20%，甚至超過20%的比重發展。

在我國城鎮化率每年以1%以上的速度遞增，每年超過1500萬的人口從農村向城市轉移，城市的房地產還會繼續不斷地開發，用於滿足城市人口的遞增，以及改善型和投資型的需求。這也是每年需要增加10億平米以上的新增建築，2018年新增建築面積為18億平米，今年預計在15億平米，未來5年裡可能會減少到10億平米。按照每平米1萬的均價，就需要10萬億的資金進入，扣除融資也需要新增財富7萬億，幾乎是年財富增加總量的一半以上。

在新增房地產投資無法緩解的前提下，要讓房地產的財富比重減少的唯一途徑就是房地產價格下來。按照現在居民總財富280萬億分析，也就是房地產財富至少在200萬億，使之總財富比重從70%以上下降10%，那麼房地產的價格至少要平均下滑10%～15%。

雖然這個分析只是個人的數據測試，可是未來幾年裡的房地產上漲機會肯定不大，尤其是土地稀缺性不強的一線城市以外的房地產市場。投資房地產的下跌風險遠大於上漲的概率。

（二）可是如今的居民財富分配中除了參與房地產投資，還有什麼金融產品和其他投資可以介入呢？

（1）什麼金融產品可以跑贏貨幣貶值？

說一句心裡話，難！而且非常難！要跑贏通貨膨脹只要存大額存款保值可以超過通貨膨脹率，可貨幣貶值率（貨幣供應量增長率）卻是以8%的速度遞增，這可是社會基準收益率的平均水平，只有冒著風險去投資才可能實現的收益率，這不是普通投資者可以穩妥地實現的目標！

金融投資無法就是存款、基金、民間借貸、黃金、外匯、期貨、股票、衍生品、天使資金、風投資金等金融類產品的投資。而保值型的存款和基金也是最多隻有5%，跑不贏貨幣貶值。黃金市場也是一個莫測高深的變化萬千的市場，外匯市場在不出現金融性大危機之時也是很難跑贏。唯一可以值得一搏的估計只有股票市場。

在投資房地產市場和股票市場中選擇的話，筆者認為至少要有60%以上的財富在固定資產，尤其做好有高比重的一線城市房產，或者是具有人口流入或特徵優勢明顯的城市房產。這樣至少可以在大風大浪中不至於掉了到大海里，而船的高度不影響在船內居民之間的距離，漲則同漲，跌則同跌，生死與共、福禍同當。

另外，至少也要在總資產的20%以上的資金用來投資股票市場，即便是一個割韭菜市場。可是在3000多隻股票裡總會有一些是值得深耕挖掘的企業，可還是想起了巴菲特的投資理念，不要盲目去投資科技類、創新類等高市盈率的股票。一切要以投資保值為目標，本金、本金，還是本金！

綜上所述，在未來十年裡投資房地產或許可以輕鬆跑過通貨膨脹，可絕無可能普遍性地跑贏貨幣貶值，只有少數極具土地稀缺性的地區才可能得到較高的回報。而且普遍性的不漲或者一定時期內的下跌也是可能性極大。

而投資股票市場應該是一種發展趨勢，更是決策者必須大力推進的，居民的投資股票的比重也會逐步增大，可股票畢竟是風險很大，要想在股票市場得到較高回報，也必須從根本上調整股票市場的受益者範圍。讓普通投資人真正達到持續上漲的股票投資價值。

鞅論財經

未來的十年，我想現在想的最多的還是什麼都不投，兩者風險都大，不要火中取栗。

(1):如果現在投股市，基本是肉包子打狗，有去無回，從2015年6月30日的最高點5718.19，跌到2019年1月31號的2440.91以來，中間跌了3000多點，最高以只漲到2019年4月3288.45，就一直住下掉，其中有多少大盤震盪，每一次漲跌，基本帳戶都在縮水。看樣子等股市變牛尚需時日。

(2)，房產，前幾年的風光一去不復返，加上國家和地方上的調控政策出臺，基本不敢抄的太狠，國家明確規定房子是用來住的，加上房產稅等等一系列的規定，房子價格現在基本維持在現狀，漲不起，跌不下，至少我們這裡，就是這個樣。

(3):建議，大家在等等，至少要看出一點政策方案出來，好在往那裡投資，大家的錢來的都不容易，特別我這種小吊絲，盲目，只有讓自己受傷。

恆嶺廚房

十年有點長，十年的時間，變化很大，尤其在目前國際經濟環境發生了很大變化的情況下，更難以對未來的發展趨勢有一個比較準確和穩定的預測。因此，到底是投資樓市還是股市，比較難以判斷。

正常思維下，未來的投資，重點應當在股市。為什麼這麼說呢？一方面，樓市已經真實過了一波持續十多年的上漲，而且可以用快速上漲的概括。房價上漲的幅度，少者四、五倍，多者十幾倍。經過如此速度上漲後的樓市，如果仍有上漲空間，那就真的有點魔法、魔幻了。因為，按照經濟規律，樓市的發展、特別是房價的上漲，必須與經濟的發展和居民的購買力相適應，要能夠不違反經濟發展規律。

很顯然，前十多年房價的上漲，已經明顯違反了經濟規律，嚴重超越了經濟增長和居民購買力提升的水平，已經讓至少8成居民沒有承受能力。在這樣的情況下，如果繼續上漲，就完全是風險積聚的過程。自然，是不希望出現這樣的現象的。那麼，投資樓市，也就可能不大會有回報。至少，不會有大回報。相反，房價下跌的概率則越來越大，投資出現虧損的風險也會越來越大。

另一方面，股市沒有過明顯上漲。自2008年從6124點的高處掉入以後，股市就再也沒有真正甦醒過。就算2015年的暴漲，並一度期待著能夠突破前期最高點，最終，卻以暴跌收盤，引發了一場不小的股災，讓投資者遭受嚴重損失。而自那場暴漲暴跌以後，股市就一直處於低迷狀態。即便外圍股市很好，尤其是美股走出了一波十年牛市行情，A股也是熊關漫道，沒有任何表現和反應。因此，如果經濟能夠步入正常狀態，股市應當有一個穩定上漲的空間和可能。

問題的關鍵在於，A股就像是一隻病貓，一直沒有興奮的時候。未來到底如何走，能夠變成一隻健康的貓，也很難說。因此，投資股市是否有回報，有多大的回報，也比較難以判斷。只是，筆者認為，投資股市可能帶來的回報，應當比樓市大。樓市不虧就是盈，股市則是不盈就是虧。因此，建議投資股市，而不要投資樓市。

關鍵字: 十年 財經 房市