最近有朋友私信老欢，预算200万想在武昌区买个新房居然无所选择了？如果不考虑白沙洲，还能买哪里？
翻翻当前的武汉楼市地图，武昌中心区均价普遍在3W+左右，且几乎无房可售。要么就是诸如复地东湖国际的大户型、高总价；要么就是如绿地、保利等项目，只剩高端公寓。
如果不介意再扩大范围，向东倒是还有大丁字桥、仁和路板块，向北还有青山板块可选。但多数项目价格也在22000-27000元/平左右，且鲜有100平以下的户型。
所以，不得不承认，目前即使手握200万，也很难在中心区买到房了。
这么看来，武昌刚需买房容易吗？一点都不容易啊！所以，当最近有人告诉老欢，首义片有盘前期均价23000元/平，现在新开楼栋只卖21000元/平左右时，我确实是惊到了。
单价2w1，简直就是武昌中心区的“底格”房价再被刷新了。于是，迅速在脑海中搜索武昌首义片的新盘，难道有什么神盘项目被老欢忽略了？
然而在老欢的一再追问下，这位朋友才告诉我，这个他推荐我“一定要到现场看看”的项目，就是二环临江的融创望江府时。老欢当即有一种“原来如此”的感觉。
一直少有项目发声的白沙洲新城板块和“大首义片”到底什么联系？
为了理清其中关系，索性我们今天就来咵一咵吧。
首开精装改毛坯 成武昌临江“底格”价
先来说说价格。
融创望江府之前曾放风价25000元/平，含3000元/平装修。11月8日首开4号楼，最终装修改毛坯，均价21500元/平，远远低于此前的放风价。
至本月18日又紧接着推出了1、2号楼，成交均价在21300元/平左右。
照理说，这个价格放在武昌区属于“底格”价了，而且项目还是一线临江。但仔细看看其所在区域，2万左右才属于正常价格。不少网友之前跟老欢讨论这个盘，说到售楼处听到置业顾问说预计25000元/平的均价，扭头就走了。
具体是什么原因呢？我们还得来详细咵一咵。
融创望江府位于武金堤路与江安路交汇处，正处于鹦鹉洲长江大桥的桥头位置，隶属于武昌区的白沙新城片。
项目位于二环一线临江区域，距离长江大桥直线距离约2.5公里，白沙新城北接武昌古城南界及津水路，南临八坦路，西至长江，东抵京广铁路及白沙洲大道。该区域距离武昌老城区很近，到首义广场、紫阳公园、解放路、新桥街等都比较方便。
目前周边分布有万科云城、保利新武昌、中建铂公馆等，大多数都属于洪山区。可能也正是因为在行政区划上的优势，才一直在定价上拉高了购房者的预期。
但纵观整个武昌二环区域，以及白沙新城和白沙洲板块，项目的这个价格并没有多大优势。
目前武昌北二环的大华、东湖城等价格在21000-22000元/平，与融创望江府价格基本持平，但城市面貌和配套要明显优于该项目。这个我们下文会详细说到。
而白沙洲板块新盘有金地保利褐石公馆、正商金域世家、万科云城、中建铂公馆等，均价在15000元/平左右。最近刚刚取得预售的万科云城毛坯备案均价15114元/平；同属于武昌区的梧桐花园10月首开小高层毛坯备案价17294元/平。
二手房方面，目前距离项目比较近的有长江紫都和山河江景阁，目前挂牌均价约18000元/平。
因为项目整体沿长江东西向布局，前期所推的1、2、4号楼都无法看江，所以整体21500元/平的价格，性价比其实一般。
地处大片城中村待拆区 环境改善要等N年
武汉人买东西其实讲个“看相”，看房子也不例外。从旧城到新城，如果城市面貌越来越靓丽，还是比较能吸引人的。想想就算目前配套差，至少很新啊！
但当老欢从武昌司门口老城区一路到达白沙新城，整个城市界面反而越来越破旧，满眼的破败。心中有个声音不停回响：这是啥？这又是啥！
2019年1月18日，武昌区南华船厂武金堤厂区南地块挂牌，最终被湖北省宏泰融创地产开发有限公司底价233050万元摘得，楼面价8036.21元/平。
土拍资料显示，P(2018)159号地块位于武昌区武金堤路与江安路交汇处，土地面积74790平方米，住宅(兼容商服用地)，容积率3.8，该地为武昌区南华船厂武金堤厂区南地块，包含A、B、C三块地，A、B、C地块应统一规划建设，C地块为公园绿地，建成后对外开放使用。
地块要求引入1家及以上取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或省级文化旅游企业集团总部，同时自持运营该项目5000平方米文化设施，提供相应的文化服务功能。其中A地块内需配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。
2019年6月20日，武汉城地宏融置业有限公司报建南华船厂武金堤厂区南地块项目，据了解，该项目位于白沙洲滨江，由武汉城投、武汉地产、宏泰、融创共同打造，项目命名融创望江府。
融创望江府正处于鹦鹉洲长江大桥桥头，属于二环一线临江区域，离武汉地铁5号线武金堤公路站较近，近邻杨泗港长江大桥。
该项目所在的鹦鹉洲大桥南板块因距离长江较近等历史原因，曾经是各大船厂的聚集地，周边老社区很多。
所以虽然目前区域周边的拆迁、改造正在进行中，
而且由于需要拆迁的范围太过广泛，动作又似乎比较慢。未来几年究竟会进行到哪一步，最终呈现出什么面貌，目前也不好说。所以整个片区的展示面还是非常糟糕的。周边地铁在建 未来步行可达
虽然城市展示面糟糕，但毕竟更靠近老城区，所以项目周边公共交通还比较方便。
目前地铁有4号线复兴路站，但已经超过1公里范围；以后距离项目更近的是在建的5号线武金堤站，直线距离约1公里；另外还有第四轮规划中的地铁11号线江安路站，以后项目与该站的直线距离约500米。
11号线从新汉阳火车站到葛店，横跨汉阳、武昌、光谷、葛店，是武汉非常重要的一条东西向地铁线路。目前11号线东段光谷火车站到左岭已经开通，最新一期批复的第四轮中地铁11号线融创望江府所在的江安路站已经获批建设，仅需一站经过复兴路站可到达武昌火车站。
武昌段首开段（2站）终点站即是融创望江府，值得一提的是，复兴路站为4号线、5号线、11号线三地铁转乘站，后期融创望江府业主仅需通过一站地铁就能实现三地铁换乘。
自驾和乘车出行的话，项目东侧就是老武金堤路，道路旁边修建的是新武金堤路，该路分几期改造，目前江国路到三环段已经开通，新武金堤路北段也已经开工，北起巡司河街武泰闸，南至江国路，双向6车道。
但是，现阶段周边道路路况不佳，车辆都只能在五金堤上通行，只有双向两个车道，非常狭窄拥挤。
项目门口就是武金堤公路毛家巷公交站，但仅有564和566两条公交线路直达武昌欢乐谷和雄楚大道方向。
项目周边配套比较丰富，比起白沙洲还是方便一些。
项目自带一所6班幼儿园，周边有解放桥小学、八铺街小学、复兴路小学以及陆家街中学、第九中学、首义中学等学校。但具体对口划片要等交房后才能确定。
同时项目还自带约8.7万方的商业设施配套，包含办公、公寓及社区底商，大型商超则需要到武昌老城区。
小区布局受限 户型设计三房为主
融创望江府最大的亮点就是一线滨江，项目西侧是一条宽40米规划道路，然后就是江岸线了。同时规划从鹦鹉洲大桥到杨泗港大桥的武昌八铺街江滩有望今年开工。未来业主出门步行不足100米就可到达江滩。
而据置业顾问介绍，未来武昌八铺街江滩将在前期沿江船厂的布局基础上，保留特色，改造成活力浆广场区、领航舵广场区、风之帆广场区、锚泊广场区、望江平台区，沿线设7处人行出入口，以改善周边居民的居住体验。
整个项目分两期建设，总用地面积7.8万方，总建筑面积39.64万方，其中住宅建面19.79万方，配套幼儿园建面0.19万方，办公建筑面积7.17万方，商业建面约1万方。
项目由9栋住宅楼，1栋公租房，1座43层商业办公楼组成，容积率3.72，建筑密度21.3%，绿化率27%，总户数1846户，其中住宅户数1612户，机动停车位2922个，车位比1:1.58，社区完全人车分流。
其中1、2、4号楼为17层；3、5、6号楼为32层；7、8、9号楼在地块最北面，为46层一线滨江楼栋；另小区内还有一栋超高层的办公楼和一栋29层的公租房。
而北高南低的布局，致使南边的楼栋视线将被完全遮挡，无法观江。
项目9栋楼中除4号楼为2梯2户结构，其余高层预计为2梯4户连廊结构，1、2、4号楼的朝向为南偏西。
目前1、2号楼主推面积92-115平，还有少量房源在售。1号楼与南面幼儿园为一个组团，南面遮挡较小。
所推的户型都是3房设计，在空间布置上均设置有玄关和储藏空间，实用性及舒适度还不错。
92平户型 三房两厅一卫：
此次推出的最小面积段户型，首付约为58万，入手门槛较低。
该户型为1、2号楼连廊结构中间套，三开间朝南，北面对连廊；
该户型亮点在于，客厅和双卧室朝南，入户客餐厅带阳台，南向两个卧室都带飘窗。保证了居住的舒适性，属于比较典型的连廊中间套。
115平户型 三房两厅两卫：
该户型为1、2号楼边户，两开间朝南；
进门带玄关，客餐厅与主卧共用南面大阳台，采光面充足，整体户型浪费面积不多；
北向两卧室带飘窗，公用的次卫设计了干湿分区，方便人多时使用；
南向主卧带阳台，且独立套房设计，可拓展面积大。
老欢综合点评：
融创望江府项目位于武昌区白沙新城，靠近二环线和鹦鹉洲大桥，地块一线滨江，环线位置不错。但目前周边城市面貌老旧，且基本都是等待拆迁的城中村。所以可以说，至少最近5年内，其居住环境不会有太大变化。项目预计2022年交房，估计前期没有多少舒适度可言。
而且后期随着周边旧城拆迁改造的推进，项目会很长一段时间处于大片工地包围中。
同时，目前项目周边道路窄，路网不佳，交通状况待改善。和同价格的武昌二环和青山滨江相比，不管是交通还是配套还是城市界面，都差了不少。
首期推出的房源户型面积不大，且毛坯销售，如果放在主城范围内看，起步门槛算比较低的。但前期楼栋都比较难看江，后期一线临江的楼栋应该会有更高溢价。
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