物业与业主们的关系，在实际生活中可以说是“水火不容”，这究竟是为什么呢？其实，随着社会经济发展水平越来越高，人们对生活品质的追求也越来越高，各方面的需求越发高涨，小区的生活品质更是追求的重点，因此购房者们对以前的物业管理方式和服务水平，也感觉总有各种不满意。小区之内，究竟有哪些场所、设施属于业主共有？带着这一问题咨询了擅长处理小区维权案件的律师，并结合典型案例解读小区“业主共有”的权益。
图/世代春天
近日，山西垣曲县黄河东路世代春天的王女士向媒体反映，她所在的逸景名苑小区有业主在属于全体业主公用面积的区域乱建一排平房，影响到她家的生活，让原本狭小的小区设计几乎消失，且存在小区安全隐患。她多次向物业及有关部门反映该处违建情况，却迟迟没有得到回应，不得已才借助媒体曝光。
在现场看到：一进大门右边就有一排面积达500平方米的新建单层平房，明显挤占了原本宽敞的大道。据了解，该建筑影响了10余家住户的视线和更多家庭的生活（放车不便）。
图/标注的违规建筑
据投诉业主王女士（环保志愿者）声称，此违规建筑正是该小区物业负责人（曹某、李某也是该小区业主）借小区物业无办公和老年活动中心用房为由，在未经全体业主和主管、监管部门同意下，私自建设的，目前已销售给居民，所得利益归投资人所有。
图/标注的违规建筑
业主声音：同样都是业主，如果居民们都不遵守社区规则，业委会负责人还带头违反，那还不乱套了。如果是这样，要这样的物业还有用吗？这种行为让他们的私欲昭然若渴，严重危害社会公平。
目前，记者已向多部门作了情况反映。相关部门表示：没有规划部门的审批手续属于违建。
运城市自然资源局也表示，如果该小区业主房产证已经办理完毕，表示土地分摊已经完成，小区公共区域不属于业主个人或物业公司，而是归小区所有业主共同所有，要在原有土地上再盖建筑需要征得全体业主的同意。而且，根据《城乡规划法》规定，只要在建设土地上盖建筑或者结构的，都要审批获得建设工程规划许可证，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，将责令停止建设。已建成的，应拆除该建筑，恢复到购房合同时约定的原状。
图/标注的违规建筑
业主龙先生深深质疑：舜皇世代春天小区业委会的诸多疑点，违建的背后难道存在利益交汇？既然物业负责人明知是违建，建造过程为何不加阻拦？该小区私搭乱建行为，垣曲住建、国土、规划部门不知道吗？王女士和龙先生表示将和违建行为理论到底。一件简单的小区违建事件，却捆绑上升至需要政府回应？小区违建，难道真的没“法”管吗？
依据《城市规划法》的规定
违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。
由住建部门和市政管理部门(城管)负责认定小区内的违章建筑。
按照《物业管理条例》第六十六条
有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；
所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
1、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
2、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
3、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。
垣曲世代春天小区物业负责人，涉嫌违规违建希望相关部门能够尽快核实调查，积极采取相应措施，早日恢复到业主购房合同时约定的原状。
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