今天翻了一份研报，关于第四次经济普查的一项数据，引起了我的注意。
2013年的时候，房地产开发经营从业人员的增速是61%，到了2018年，这个增速降到了11%。
5年时间，增速下降了50个百分点。
与此同时，物业管理的从业人员增速从80%降到了50%，房地产中介服务从业增速也从2013年见顶回落。
换言之，不管是卖新房，干物业还是做中介，从业人员增量的减少，是显而易见的。
恰恰也是在2013年，金融业从业人员增速大幅上升，由2013年的6%上升至2018年的254%，绝对值达到了1818万人。
这是个很有趣的变化，同一时间节点，两个行业出现了截然不同的走势。
按我的理解：是卖房子的人少了，卖保险的人多了。
金融二字听起来高大上，但边缘的“民工”太多，很多人在世界500强公司就业，出入CBD地标写字楼，西装革履坐公交，中午饭吃20块钱都有点心疼。
话说回来，底层从业人员的选择，往往能够宣告一个行业吸金能力的下降。
2013年，确实是个值得铭记的年份。
正是在6年前，楼市正式迈入了“暮年”，无论是城镇每千人新开工套数，还是劳动力人口，结婚率，都有数据上的印证。
经济学家姜超之前发布过一组数据，从1998年房改开始算起，中国新开工住宅套数快速增长，从不到200万套跃升至2013年的1400万套左右。
按照城镇人口口径计算千人新开工住宅套数，我国在2013年已接近18.5，接近日韩的历史最高水平。
也就是说，我们的房地产周期巅峰其实是2013年，而日本、韩国则分别出现在1973年和1990年。
巧合的是，在2013年，15-64岁的劳动力人口，达到了10.06亿的高峰。
随后，直接出现连续5年的负增长，平均每年减少近200万，照这个速度来看，2018年底的数字应该是9.96亿。
再看结婚率。
年轻人是从什么时候开始不愿意结婚的？从宏观上来看，也是2013年。
2013年的时候，我国结婚登记达到了1300多万对，到了2017年，只有1063万对，短短4年时间，下降近300万对。
结婚率从2013年的9.9‰，到后来的9.6‰、9‰、8.3‰、7.7‰，直到2018年，只有7.2‰，经济越发达的地区，结婚率越低。
有心人应该还记得，当时楼市的“窘境”。
我找了中信建投的统计，在2013年房地产达到短期巅峰后，随后的2014年，全国近4成银行上浮房贷利率，超1成银行停止二套房贷。
受到政策影响，房价同比增速自2013年11月的9.1%持续下滑，到2014年9月达到-1.1%。
商品房的销售面积，由2013年2月的49.5%下滑，到2014年9月达到-8.6%。
销售走弱的同时，带来了库存的快速累积，商品房待售面积不断上升，2014年底待售面积已经突破7亿平米。
罗列了这么多数据，从房地产从业人员减少，到千人新开工套数、劳动力人口、结婚率的下降。
按理说，楼市早就应该跌落神坛了。
可是，后来发生的事，超出了所有人的预料。
2015-2017年，从京沪深到省会，从地市到县城，从都市圈到城市圈，从高铁到地铁，从新一线到三四线，从低首付到高杠杆，从地王到千亿巨头，短短几年时间，眼花缭乱。
新的概念一个接一个，如脱缰野马一般的房价，大家都感同身受，我就不再多言了。
是经济学家的判断错了吗？包括业内所有看衰三四线的人都错了吗？难道2013年的巅峰，只是数据上的假象？
当然不是。
过去几年大涨的原因，大家都心知肚明：1.棚改货币化，2.宽松的信贷环境。
拆迁户们给钱不给房，投机客们随意支取信用资金。
一边是拿着全款大肆“扫楼”，另一边是零首付多套房轻易按揭。
3年时间，他们活生生的用真金白银和杠杆资金，撬动了市值百万亿级的房产，又蹿升一个台阶，范围比以前更大，波及城市比以往20年更多。
但是，钱钟书曾经说过一句话：天下就没有偶然，那不过是化了妆、带了面具的必然。
到了2018-2019这样的年份，该来的终究要来。
2018年的房价涨了没有？确实涨了，西安、杭州、成都、南京都在抢限价盘，仅仅只是上半年短暂火了一下而已。
2019年的房价变化也不大，轮到了苏州、洛阳、呼和浩特和绍兴上涨，但二手房连续阴跌的城市，已经突破了35个。
连续两年，还是在各地加足马力“抢人”的前提下，楼市上涨时间只持续了几个月，“金九银十”的传统旺季，成了降价促销的最佳借口。
今天无意间看到了首富巴菲特的一段话，给人以启迪。
“1980年代，我买了一块农田，但我只去过一次。农田确实长得不好，但我总不能每天跑过去，给农田呐喊加油吧？”
“气候好的时候，农田能多长些玉米，气候不好的时候就长得少些。我只要能保证这是块好田，在气候好的时候能长出很多好玉米就行了。”
房子算不算他口中的“农田”？有的算，有的不算。
上世纪90年代，“六君子”在海南读报纸，无意中看到当地人均居住面积已经超过了50平米，同期北京人均只有7平米。
20多年过去了，北京的人均居住面积依然不到10平米，这种跨越数十年，还依旧紧缺的房子，当然算“农田”。
只是我们不能忽略一点：有时候种地能有好收成，同样也有遭遇旱涝、欠收的年份。
买房也是一样的道理，房价有涨，也就有降。
2013年以前，人口、劳动力、购房者杠杆、城镇化、生育率，都是“好牌”，房地产可以说是天时、地利、人和，缺一不可。
2015-2017年，见顶之后，棚改、信贷两股力量介入，再次加速上涨，进一步透支了这些条件。
2020年以后，货币、人口、行业的驱动力逐步减弱。
大型城市的核心城区，依然有大量资金“抱团取暖”，可这些一个巴掌就能数得过来的地方，又能有几个？
京沪广深、沿海新一线、中西部二线、都市圈强三线，名词一个接一个。
但是，这些城市全部加起来，在15万亿成交额、年销售17亿平米、市值近300万亿的房地产市场面前，不过是“小巫见大巫”罢了。
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